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⭐苏州蠡棠森屿
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客户最容易感知的指标是：得房率。
相比传统的75%得房率，大批量涌向市场的四代宅将得房率大提升，卷”100%得房率“成为基础操作，四代宅普遍得房率超过100%-200%。
比如，眉山发展·樾园，花园露台赠送面积有34㎡-40㎡，达到了126%的高得房率。
▲眉山发展·樾园户型示意图
▲眉山发展·樾园 实景图
比如，济南中海时光之境建面约252㎡主力户型，得房率最高约134%。
再比如，成都滨江郦城，直接甩出王炸：得房率高达约200%！ 颠覆式的“买 100㎡用 200㎡” 体验。
第四代住宅，远不止于增加一个露台那么简单，它代表着一种整体性的居住理念升级和空间设计革命。
何为四代宅空间逻辑“最优做法”？
空间布局有哪些多样化迭代趋势？
① 优选与客厅相连LDKG/LDKBG一体化
真正的四代宅，它的户属庭院一定是有实际生活场景的，而不是为了溢价卖房而设计。因此，露台作为室内场景的补充和延伸，因此它置于哪个部位很关键，一定要优选露台与公区客厅相连，不管是横厅还是边厅，形成LDKG/LDKBG一体化，与公区相连实用性、场景性更大化，实现生活场景的进化。
比如，重庆华润置地·嘉宸建面约185㎡户型，约11米的超大露台，将花园与餐客厨连接，实现自由无界洄游，“餐客院”更实现最大超100㎡的“超别墅级巨厅”。
▲重庆华润置地·嘉宸建面约185㎡偶数层户型图
▲重庆华润置地·嘉宸 实景图
比如，重庆·金茂·璞印金开项目，超大横厅外接全面屏庭院，创新采用可移动玻璃幕墙设计，满足私人聚会、商务沙龙等多元场景。
▲重庆·金茂·璞印金开建面约202户型示意图
▲金茂璞印金开 云印户型样板间实景图
② 入户花园&空中花园 归家动线升级
如，独立入户光厅私享入户花园，营造出独特而丰富的情绪感和尊享的仪式感，实现归家动线升级。
比如，苏州蠡棠森屿所有户型都是独梯独户，户户实现入户花园配置。
比如，成都华润·天宸上院约173㎡方厅大平层，利用电梯前室、入户花园和空中院落，前庭后院的自然生活体系，创造了三进入户仪式、一户四院、多院一体新格局。
③ 露台面积数量：双露台、多露台，将自然和多样生活引入室内
露台也不再局限是“一个”的概念，而是根据不同朝向、位置、面积、连接空间，赋予其不同的专属功能，露台面积也越来越大。
多露台优势：
赋予多种功能需求：满足不同家庭成员、不同时间、不同活动的户外需求；
空间层次丰富： 室内空间通过多个露台向外延伸，形成丰富的空间层次和光影变化；
提升价值感： 多个功能明确的露台极大提升了户型的吸引力和价值。
功能分化：
客厅外主露台：作为客厅的延伸，承载会客、休闲、观景、家庭活动等核心功能，强调景观视野和活动空间。
餐厅/厨房外次露台： 可能连接操作阳台或小花园，方便处理食材、小憩或作为服务阳台（晾晒、设备）。
卧室私属露台： 为主卧或次卧提供私密的户外空间，用于晨练、阅读、小憩、绿植养护，强调安静和专属感。
多功能露台： 根据家庭需求设计为儿童游乐区、宠物活动区、小菜园、阳光房、瑜伽区等。
转角露台/L型露台： 提供更开阔的视野和更灵活的空间划分可能。
比如，福州茂华·星河颂约6米层高的270°环幕云端花园，全落地窗设计确保每户居民开门即可见到庭院景观。户型设计堪比别墅，客厅、餐厅、厨房、阳台和花园之间无缝衔接，从外到内展现了豪宅的舒适感。
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