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深圳龙华区【中海学仕里】

中海学仕里 售楼处电话：400-000-0460转5000【预约热线】

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中海学仕里地处龙华红山片区，南侧是深圳北站，北侧则是红山居住区，毗邻金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭春天等一大批我们耳熟能详的龙华明星楼盘。

虽然中海学仕里项目地块占地面积较小，仅有约1.66万㎡，而且处于红山相对比较边沿的位置，周边环境相对一般，但难掩项目在购房者之间的关注热度。

中海学仕里具备几大卖点，如土拍限价项目（毛坯均价不超过7.82万/㎡），位于深高北学区内（具体学区划分以官方公布为准），相对完善的综合配套（较近距离的地铁、商业、医院、学校）等。

中海学仕里地块（图源咚咚找房）

从目前深圳的新房市场热度看，除了那些热点片区的几个限价豪宅基本可以预定“日光”之外，中海学仕里也是普遍被认为能够开盘日光的新盘，购房者对它的期待还是颇高的。

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据悉，中海学仕里总建筑面积约10.58万㎡，规划建设4栋33层高住宅楼和1栋3层高幼儿园。

其中，住宅总建筑面积约7.03万平，总计1043套，包含了普通商品房465套（其中401套户型套内建筑面积小于90平），安居型商品房175套，自持长租房403套。

中海学仕里建筑分布图

从建筑分布图上看，4栋住宅楼一字排开，其中1栋是安居房+商品房，3栋二单元是长租房，分别位于靠近新区大道和天铁的两端，也是噪音较大的两栋，中间的2栋、3栋一单元居住起来相对更舒适一些。

从项目的相关数据指标看，中海学仕里总房源一共有1043套，但车位仅有804个，车位比还达不到1:0.8，这对于单价在8万/㎡左右，主要面向改善型购房者的楼盘来说稍显不足。

户型方面，中海学仕里商品房部分将会推出建面约83-116㎡的3-4房户型，户型设计比较方正、通透性和采光比较优良，均带有大阳台和飘窗，整体设计还是非常不错的。

网传项目产品届时将会带精装交付，如此一来在原价格基础上要加上4000元/㎡的装修费用，预计项目的备案均价将在8.2万/㎡左右。

如果按这个价格计算的话，较低首付200万左右即可买到3房户型，首付300万左右可以买到4房户型，这对于许多改善型购房者来说还是可以接受的。

深高北学区范围

当然，中海学仕里的较大卖点，还是存在很大的“名校学位”的预期。

从目前的学区划分看，该项目位于深高北的学区范围之内，而且项目东侧还是深高北的扩建用地，规划用地面积约2.22万㎡，拟建设规模为45班九年一贯制学校，总建面约4.7万㎡，这更是加大了中海学仕里划入深高北学区内的概率。

目前，中海学仕里周边楼盘中，位于深高北学区内的金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭春天4、5、6期，二手房官方指导价在9.05万/㎡，算是目前龙华普通住宅盘的较高价格了，而它们的实际售价却要在此之上50%不止。

因此，在比较大的价差面前，人们对中海学仕里“日光”的预期自然就有据可依。

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最后，我们总结一下中海学仕里的优点和不足。

优点方面，具备较大的价格倒挂红利；位于深高北名校学区之内；享有相对便捷的轨道交通（地铁4、5、6号线，高铁枢纽站）；周边配套相对完善。

不足之处在于临近城中村农民房，大马路边和天铁旁，有一定的噪音影响，居住环境相对一般，且短时间难以得到有效改善；项目商品房占比小，多保障房和租赁房，对未来房价提升稍有影响。

深圳龙华区【中海学仕里】

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