京基宸悦府官方售楼处电话(京基宸悦府)官方网站-京基宸悦府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.29售楼处✦Al热搜
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京基宸悦府｜预约看房全流程指引
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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过京基宸悦府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
最新消息
110-114㎡三房两卫、
133-143㎡四房两卫
总价约780-870万/套（参考均价约7.5万/㎡）
本项目由深圳市京基房地产股份有限公司全资开发，母公司京基集团 1994 年扎根深圳，至今稳健运营 32 年，拥有国家一级房地产开发资质，是深圳本土城市更新龙头企业。三十余载发展路上，京基布局地产开发、商业运营、高端酒店、物业服务、现代农业五大板块，手握超 1900 万㎡开发体量，打造出 441.8 米深圳地标京基 100、百万方综合体京基滨河时代、水贝城市更新地标等城市封面作品，常年稳居深圳本土房企销量前列。不同于外来房企，京基深耕福田、罗湖、南山主城更新，自有充足资金储备，交付、物业全链路自主运营，品质与交付稳定性有十足保障。本次宸悦府是京基耗时多年打造的上梅林祠堂村大型更新二期核心住宅，专为福田改善家庭定制，也是近十年梅林片区稀缺全新住宅供应。
项目坐落福田梅林 - 彩田片区，官方定名深圳智谷，属于福田八大重点规划片区，片区整体规划投入约 500 亿，定位全市人工智能、数字科创总部基地，承接福田 CBD 外溢产业与高端居住需求。
地理区位上，宸悦府恰好卡在福田 CBD 与梅林生态绿廊交界，南接市民中心、车公庙金融总部，北靠梅林、莲花山双山体公园，兼得城市繁华与生态静谧。片区规划打造 “科创研发 + 产业孵化 + 高端居住” 一体化产城模式，未来持续导入 20 万 + 高精尖从业人才，土地、住宅稀缺性持续走高。从城市格局看，福田作为深圳行政、金融核心，可供开发的成片住宅地块逐年锐减，上梅林更新单元是政府重点推进的民生焕新工程，后续片区道路、公园、商业持续升级，长期居住与资产价值双重兜底。
项目整体为分两期开发大型综合体，一期商务公寓组团，二期纯改善住宅组团，总占地约 1.99 万㎡，总建面约 23 万㎡，计容面积 17.1 万㎡，整体容积率 8.63，社区绿化率 31.5%，规划 4 栋 48 层超高层住宅、4 栋 45 层商务公寓、1 栋独立 6 班公立幼儿园，配套 9000㎡沿街社区商业。
住宅楼栋详细参数
4 栋住宅统一 48 层，建筑总高约 150 米，室内标准层高 2.9 米，全屋预留飘窗拓展空间；1 号楼为 3 梯 5 户，2 栋 1 单元、2 栋 2 单元、3 号楼统一 3 梯 6 户，低梯户比大幅降低早晚上下班候梯时长；住宅套内得房率 73%-75%，加上阳台、飘窗赠送空间，实际使用空间接近 78%，在福田超高层住宅里属于第一梯队使用率。
住宅总户数 1011 户，其中可售商品房 402 套，主力建面 85-143㎡两至四房，适配刚需、三口之家、三代同堂全周期居住需求。
公寓组团参数
4 栋公寓 45 层，层高 2.9 米，梯户配比分为 3 梯 14 户、8 梯 26 户两类，70 年商品产权，民水民电通燃气，户户带阳台；公寓整体独立分区管理，与住宅园林、出入口分隔，互不干扰。
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
小区采用围合式中央园林布局，打造约 6000㎡中心景观花园，划分阳光草坪、全龄儿童游乐区、中老年康养步道、休闲会客廊架、四季植被景观带五大功能区。绿植甄选四季常青乔木、开花灌木，高低错落形成天然隔音屏障，隔绝外部道路噪音。
社区配套覆盖全年龄段：儿童区配置滑滑梯、沙坑、益智游乐设施；康养区设置健身器材、太极平台；林下步道环绕园林，饭后散步、日常慢跑无需外出。物业为京基自持一级资质物业，24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、全屋精装售后维保，物业费 5.5 元 /㎡・月。
地下车库打造三层地下车位，总计 1266 个机动车位，配比充足，同步规划大面积新能源充电桩专区，满足家用电车日常充电；社区严格人车分流，车行入口与人行大门完全分离，老人小孩园区活动无车辆隐患，地下车库直达住宅电梯厅，雨天出行无需淋雨。
轨道交通
地铁 4 号线、9 号线换乘站上梅林站，项目步行仅 300 米，2 站直达市民中心，3 站抵达车公庙金融区，直达罗湖、龙华；
在建地铁 22 号线凯丰站，距项目约 1 公里，建成后三轨联动，10 分钟直达深圳湾超级总部基地，串联南山、前海核心片区。
自驾高速路网
紧邻北环大道、彩田路城市横向纵向主干道，快速接驳南坪快速、皇岗路，15 分钟直达福田中心，30 分钟覆盖南山科技园、宝安前海；片区临近福田、皇岗双口岸，深港通勤、跨区出差出行顺畅。小区门口 20 余条公交线路，短途通勤无缝衔接地铁，构建地铁、自驾、公交三维出行体系。
社区自带 2000㎡6 班制公立幼儿园，下楼即达，学龄前孩子无需长途接送；
小学学区划分梅丽小学，福田公办第二梯队优质小学，建校二十余年师资稳定，距离小区直线不足 400 米，目送式上学；
初中学区对应福田实验教育集团翰林学校（初中部），福田第二梯队初中，集团化办学师资共享，教学体系完善，覆盖孩子 12 年完整义务教育，学区划分常年稳定无大幅调整。
项目自带 9000㎡沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店、银行网点，早餐买菜、日常居家消费出门即满足。步行 400 米直达 20 万㎡体量卓悦汇购物中心，入驻海底捞、优衣库、星巴克、山姆会员商店、院线影院、高端餐饮等头部品牌；4 站地铁范围内覆盖深业上城、领展中心城、购物公园、KK MALL 福田核心高端商圈，逛街、聚餐、休闲娱乐一站式配齐，商业成熟度在梅林片区位居前列。
片区深圳智谷产业园区已落地大批央企、国有科研机构、头部科创民企：招商局金融科技（央企）、中科院先进技术研究院（国有科研单位）、大疆创新、荣耀、阿里云、西门子等企业总部与研发中心。
园区在职员工平均年收入 28 万 - 38 万元，稳定高收入高素质人群聚集，片区租赁、置换需求长期旺盛，无论是自住舒适度还是房产流通性都有坚实支撑；产业园区与住宅地块分区规划，办公、居住互不干扰，实现工作、生活半小时生活圈。
85㎡两房两厅一卫
小户型低门槛上车福田城芯，双飘窗拓展空间充足；格局方正动静分区，年轻情侣、单身自住首选。
110-114㎡三房两厅两卫
南北通透竖厅格局，三开间朝南采光拉满；独立玄关 + U 型厨房，三口之家改善优选。
133㎡四房两厅两卫
全屋多飘窗设计，客厅大阳台直面中央园林；四房分离布局，兼顾二孩家庭与居家办公需求。
143㎡四房两厅三卫
双套间主卧配置，三代同堂互不打扰；阔绰客餐厅一体化，待客居家兼具排面与舒适度。
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