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石家庄绿城凤栖云上

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（项目规划图）

一个占地17万平方米，总建筑面积36万平方米的超级大盘。

这有点让聊哥不禁想起了2002年那铺天盖地的“以国际视野造城”轰动全城的裕华地标“国际城”。

那个时代，庄里人以家里有套国际城的房子为荣！

那个时代，学区房还不像今天红的发紫。

最近有不少粉丝问聊哥，

“绿城凤栖云上能不能买？”

“买了绿城凤栖云上是不是就能上44中了？”

配建的是不是神兴小学？”

“绿城凤栖云上会不会烂尾？”

“绿城凤栖云上会不会降价？”

诸如此类问题着实不少，聊哥为了把这些个内幕搞清楚，特地多方打听求证，力求不负信任。

绿城凤栖云上项目合作的绿城平台管理公司是浙江绿城熵里建设管理有限公司。

透过股权穿透来看，绿城建设管理集团有限公司在绿城熵里公司持股比例达到60%，是具有绿城血统的平台公司。

聊哥曾说过具有绿城血统的公司，基本能决定项目最终兑付是有标准和底限的。

如果你看上了项目的位置、产品和服务，那绿城品牌和绿城管理的背书还是值得信任。

项目配建的9班幼儿园和18班小学，开发商给的答复是由裕华区重点神兴小学支持，相关职能部门已经达成一致，入住业主子女可以就近入学。

至于44中，按照2024年的学区划片政策，属于片区范围之内，因为是期房，2026年交付，按照目前教育相关部门要求规定，得需要项目正式交付之后才能划片入学。

所以，本项目最早的初中入学时间是2027年，关注的粉丝可以提前未雨绸缪。

绿城凤栖云上会不会烂尾？

这个问题是目前购房者最关心的。

当下环境，四个决定性因素，

一是开发商实力

华润资产和冀资（河北）置业等央企国资强大的品牌背书和实力支持让烂尾一词变成伪命题。

二是血统纯正

绿城代建管理平台对于开发节奏和项目品控要求亦不容忽视。

三是现有的资金监管是系统性流程

包括开发商、银行、相关职能机构层层把关，再想做资金乾坤大挪移，用作它用，基本没可能。

四是中铁建二十一局央企建筑保驾护航

对于工程进度、工程质量和建筑品质更是多重保障。

那绿城凤栖云上会不会降价呢？

目前裕华区二环以内新建商品房价格基本在2万+。

裕华路以南，南二环以北，东二环到复兴大街这个区域新建商品房销售价格基本在14000-17000元，包括已经售罄的保利裕华和颂。

而融创裕华一号二手房高层价格基本在16000元-20000元/平方米，洋房价格超过25000元/平方米。

从板块趋势发展看，东二环高架路网四通八达，塔南、塔北路、槐安路、南二环东延交通路网的叠加效应会让该区域和裕华区二环内高度融合，裕华全民健身中心和城市图书馆的投入使用也将对于该板块价值提升毋庸置疑。

项目目前推出楼栋销售均价13800元/平方米，这个入市价格，目前看很亲民，也很超值！

3

从项目总体规划看，住宅虽然分为南北两区，北区以幼儿园、小学教育配套为主，建设有3栋4层叠墅产品。

因为叠墅体量极小，区域内也缺乏同类产品，极具稀缺性，聊哥估计未来售价不菲。

所以重点来了，主力住宅区分布在南区，

是最近几年少有的成规模小区，共18栋住宅，其中8栋19~26层高层住宅，4栋17~18层小高层住宅，6栋8~12层洋房住宅。，建筑面积覆盖115㎡-266㎡，如下图：

（项目效果图）

讲真，项目立面太漂亮了！

超大面积、三面玻璃幕的环体设计感很炫很高级，整体窗墙比甚至超过了75%。

据说玻璃厚度达到了8mm，开发商管这个叫做全景光幕美学设计风格，以下这段摘自项目介绍：

“外立面设计采撷蒙德里安几何艺术灵感，呈现极简几何建筑立面，以灰色石材搭配大面积玻璃幕，白色铝板打造几何线框造型，铝板间以水晶灰玻璃包围建筑主体。打造极富艺术感建筑立面视觉体验”

这是一个颜值即流量的年代，这个设计不婀娜，但是高冷范十足，国际范十足，注定这一片光幕在未来将星耀东南二环片区！

社区采用极具礼序感的三重归家大堂设计，社区大堂彰显仪式感和尊崇感，单元、地库双精装大堂让归家尽显精致与舒缓，层层递进，礼序归家。

(项目效果图)

“山寺月中寻贵子，珺庭枕上看潮头”

项目中式景观园林营造技法，更是将绿城中式建筑美学推向了⼀个新的⾼度。

汲取东方文化意境精髓，构建云闲九境园林体系，门庭礼序以水为引，以松石迎宾，山水写意。

林下步道，繁花疏影，通透朴雅的景观中轴。松柏林立，光影婆娑，取意传统园林生活之雅趣，廊亭水榭，凭栏静享，在山水层叠，曲水流觞的中式雅趣中，行有止而意无穷 。

松竹叠翠，与异形自然石材花池、雕塑小景相映成趣 ，坡地起伏花木辉映，中央水景围合一方烟雨江南。以意写实，以实带意，打造一环两轴九境十二院，成就中式园林大境。

山、水、松、石，亭台楼榭，从规制、仪式感到主景观、小品设计等意境和多维感官体验上，把握东方文化园林真核，营造人与自然，建筑与景观的和谐共融。

从售楼部了解到，目前绿城凤栖云上正在销售的是南部社区1#楼和2#楼，户型就两个，

115平米的三室两厅两卫和138平米的三室两厅两卫。

目前房地产市场户型产品迭代很快，但是对于南北通透，全落地通阳台，干湿分离、动静分区这几个刚性要素要求一直是恒定的。

尤其对于超过100平米又达不到150平米的刚需刚改类户型，聊哥认为，绿城凤溪云上这个115的户型性价比非常高。

石家庄绿城凤栖云上

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