速看!置业南重庆,总价80万起买商圈洋楼

前几天，国家统计局每月一次的「70城房价」统计如期而至。

10月，重庆新房环比上涨0.2%，同比上涨5.4%。可见，市场还是较为活跃。

房价小幅微涨，主城9区各自表现又是如何？我们每月一出的固定栏目「房价地图」反应很直观：截至11月19日，各区新房均价皆在万元以上。

制图：重庆楼市。数据来源：重庆网上房地产、中国房价行情、安居客，以上为建面均价。

每当看到这里，粉丝们也会在后台向我们咨询「主城有没有万元以下的新房」。大环境如此，本来我认为是不大可能有的。

不过，事情总有例外。

前几天，我路过龙洲湾意外看到「总价80万起买商圈洋楼」的信息。按照建面约87㎡算下来，建面价格约9195元/㎡。

天，这不比巴南区的平均线还低！

实拍图

「商圈+低总价」，很有看头。

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在说是哪个楼盘前，我想对龙洲湾商圈进行一次价值复盘。

龙洲湾商圈，最开始以万达广场、旭辉城、I33等商业综合体为轴心。

随后，龙湖、协信、碧桂园、电建、荣盛、中交、联发等房企陆续重仓板块，区域居住品质瞬间提升N个level。

前期进入龙洲湾板块的房企，或许深谙「近水楼台先得月」的道理，拿地大都有一个相似之处：靠近或离商圈不远，将楼盘生活配套依托商圈之上。

然而，时间久了新的问题也随之出现。伴随着入住龙洲湾板块的人口有增无减，以及兼顾鱼洞、李家沱片区的庞大居住需求。单凭龙洲湾商圈来发力，似乎「鞭长莫及」。

龙洲湾商圈扩容，势在必行。

从地势来看，龙洲湾商圈西临长江、东靠南山，北被巴南立交所阻。向南，是少有方向。

扩容后的新龙洲湾商圈，在区域没有集中商业的情况下，「协信·星澜汇」起着相当关键作用——消费基数与商业体建设，可以说是新商圈极核所在。

开篇提到的「商圈洋楼」，就是它的住宅产品，这个放后面再说。

协信·星澜汇效果图

「协信·星澜汇」作为百万方星光大城，规划了住宅和商业。

住宅部分，业主完全入住后，未来约3万常住人口。若再加上周边3公里范围内的住区人口，这个基数足够庞大和坚实。

商业部分，规划了大型商业集群——分为「集中商业」和社区商业「星光优家」两部分。

「星光优家」是协信在2018年发布的品牌商业，即已经开街的「童话小镇」，主打亲子主题。其中，5B商业从2017年开街至今，商业开业率和招商率均突破90%以上。

童话小镇，重庆楼市实拍

「星光系」是协信成熟的商业品牌，从星光68到星光天地，再到星光广场……城市发展的商业版图中，少不了协信「星光系」助阵。这次新龙洲湾商圈里，也不例外。

正在建设中的「集中商业」将延续「星光系」商业的亮点和运作模式，在提升商圈品质的同时，满足区域庞大购物需求。

集中商业效果图

对于如何焕活商圈，相信也没人比有26年商业操盘经验的协信更懂了。也因为协信加入，新龙洲湾变得更宜居，也更具发展潜力。

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协信作为较早进入的房企之一，今年是它在新龙洲湾建设的第9个年头。商业之上，它的交通、医疗、教育等公共配套建设也相当成熟。

交通方面。

轨道3号线鱼胡路站、龙洲湾换乘枢纽，和项目直线距离约1公里，出行方便。

来源百度地图，位置和距离仅为示意

通车后的龙洲湾隧道，缩短区域和鹿角、茶园等板块的物理距离。另外，待尚文大道（建设中）通车后，交通便利度也会进一步提升。

医疗方面。

「重庆市巴南区人民医院」正式投入使用，这也是巴南区较好的医疗资源。

「协信·星澜汇」和它之间仅隔着一条马路。此外，巴南区中医院、妇幼保健院也在龙洲湾板块内。

重庆市巴南区人民医院，实拍图

从保障健康的角度来看，业主完全可以放心。

教育方面。

邻近的有鱼洞二小（星澜汇校区）、箭滩河小学、巴蜀实验幼儿园、爱丽丝幼儿园等，直线距离都在500m内（注：具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，此处内容不构成要约或承诺）。

从教育氛围和资源来说，足够浓厚。

鱼洞二小星澜汇校区，实拍图

箭滩河小学，实拍图

9年成城，从商业、医疗、交通等配套来看，如今「协信·星澜汇」所打造的百万方星光大城已经进入价值兑现阶段。

对于购房者来说，生活所见即所得。

协信·星澜汇周边配套示意图

如果要打分，满分10分我给9分，多1分怕他骄傲。

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说回重点，项目让人惊喜的不仅是配套全面，还有价格方面的彩蛋。除了开篇提到的洋楼，商铺同样有意想不到的惊喜。

先说商铺产品。

在售的「星光铺」，直面建设中的「集中商业」，既在新龙洲湾商圈中心，又能辐射项目本身和周边社区的常住人口。并且，建面约45-193㎡，总价约27-99万，面积、总价都很合适，现阶段有投资需求的可以了解一下。

再是洋楼产品。

「商圈洋楼」建面约87㎡-96㎡，总价80万起。

建面约87㎡户型装修示意图

室内布局上，我以建面约87㎡的户型为例。

排名前列，空间方正无浪费，玄关增加生活私密性和尊崇感，起居室和公共间分区明确；

第二，双阳台设置，卫生间独立采光，室内阳光和清风充沛；

第三，得房率约80%。主卧、次卧飘窗均可打掉，扩宽卧室空间；

第四，全三房设计。空间灵活可变，能根据自己需求改成不同功能的房间。

综合各方面来看，这样的产品很适合想一步到位以及有改善需求的购房者。

提醒一下，目前洋楼仅剩最后2栋，卖一套少一套。

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说实在的，「协信·星澜汇」的洋楼价格，放在北区或许只能买到高层，地段还不一定很好。

买房，产品之外，更应该综合考虑区域的公共配套是否完善和齐备，这关系到未来生活的便捷。

与此同时，无数个「买家秀和卖家秀」的购房案例也在提醒我们，与其花上5-10年慢慢等待一个楼盘成熟，不如选择已经具备成熟配套的楼盘。任何描绘中的蓝图与华丽辞藻，都不如所见即所得的生活香。

「协信·星澜汇」，这样一个即在商圈中心，又兼具低总价和高品质居住生活的百万方低密度宜居大盘，确实没有让人拒绝的理由。