这里“沣”景独好 西咸新区第二个新贵诞生

2017年，西咸新区迎来了少有的热度，沣东新城在西咸速度下迅速崛起。当沣东备受关注时与它为邻的沣西却不温不火，按照当时沣西的发展状况真的很难预料到它会带给众人如此之大的“惊喜”。随着2018年的土拍结果来看，如今它已金光灿灿，成为继沣东新城之后的又一新贵。

土拍市场：万科独揽沣西6宗地

2018年开年后，沣西新城的土地拍卖市场一次又一次刺激着房地产从业者和购房者。

4月4日，西咸新区沣西新城478亩开发用地现场拍卖。万科、碧桂园、中海、红星美凯龙、紫薇地产等7家知名房企参与竞拍，最终万科以约23.76亿元高价独揽6宗478亩土地的开发权，涵盖住宅、商业类用地，溢价率在 51%-474%之间，平均楼面地价高达3000元/㎡。

2月24日，沣西新城公开挂牌出让并最终成交30宗国有建设用地，成交价合计313932万元。当天的土拍吸引了包括碧桂园、万科、中海、雅居乐、金地、正荣、莱安、紫薇等多家品牌地产商，本土房企紫薇地产以762万元/亩的价格摘得沣西白马河路以东住宅用地。这场激烈的土地争夺战将沣西新城的地价从此前的150-200万元/亩拉升到700万元/亩以上，楼面价超过4000元/㎡。

通过这两次土拍来看，不管是从地价，还是楼面价，沣西新城都直逼西安主城区。土拍价格升高，产品品质升级，后期区域或将出现万元盘。

房企缘何抢滩沣西？

房企在进入未成熟区域前都会对该区域进行评估、预测其未来发展，拿地都是相当谨慎的。而沣西新城的两次土拍更是吸引了众多全国性知名房企，相信这足以说明了沣西未来的发展前景。

那么，众多房企为何对沣西新城钟爱有加呢？

房企积极布局新区

土地储备的多少，意味着房企后期是否有充足的后备土地可供开发。 在如战场般的土拍市场中，实力房企们斥重金在潜力区域内攻城掠地，为自家储备“存粮”。

如今西安主城区内土地开发成本高，开发商对此兴趣不高。由于人口增长和经济发展，渐渐的城市向外扩张发展，房企对新区发展看好，拿地热情增高。西咸新区自托管西安之后，发展进入快车道。沣东新城的潜力已被众人发现，若当下布局已失去先机。受城市发展利好、不限购、购买力外溢等影响，沣西新城作为西咸新区五大新城之一，位于西咸两市之间，目前可开发余地较大。并且当前布局成本较低，后期收入可期。

沣西新城东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸。规划范围包括户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里，规划建设用地64平方公里。

区域发展潜在价值大

俗话说，打铁还需自身硬。沣西新城引得众房企争相进驻，与其自身发展潜力大有关系。沣西新城规划有“三区十园”产业布局，目前已有硬科技小镇、科技创新港“交大学镇”、 爱琴海购物公园等项目入驻。

交通方面，区域内西宝高速老线、西宝高速新线、西户铁路等穿新城而过，距离西安咸阳国际机场仅约15分钟车程。地铁1号线三期规划延伸至陈阳寨、地铁5号线一期开工建设，目前区内已建成多条连接西安与咸阳主城区的道路；

生态环境方面，大西安中央公园进一步助推区域价值。公园规划面积为148公顷，预计将于2019年建成，届时将成为亚洲较大、世界第三的城市中央公园。沣西新城发展优势扎堆，产业集群雏形已现，众房企又怎会错过呢？

沣西新城住宅类产品落后

沣西新城除前期入驻的金科之外，区域内品牌房企非常匮乏。进入2017年之后，绿城、新城两家抢先一步进入沣西市场。但总体来看，区域内品牌房企仍然较少。目前，沣西发展比较成熟的板块集中在沣西管委会等板块，其它板块仍然处于发展阶段。但由于发展晚，品牌房企缺少，沣西新城目前的楼盘大多是普通高层，而洋房、别墅等改善型产品较少。同时，住宅的设计以及配套等都无法与其它区域相比。

品牌房企进驻之后，沣西新城内的物业类型将更加丰富。在品质提升的同时，房企后期利润也将同步提升。

未来，相信沣西新城的居住品质将得到很大程度的提升。如今，它仍是一价值洼地。