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何文田还有个独特优势，它是传统豪宅区里唯一有大型地铁上盖新盘的地方，像「瑜一」项目，销售那叫一个火爆，自本月初现楼推出以来，已突破105宗成交，成为香港2025年全新现楼项目吸金王，内地买家占了七成多。总结一…
我去年有个客户在油麻地买了套42平的二手房，总价980万港元，每月租金3.8万港元，年回报率刚好4.6%，租客是附近写字楼的白领，签了两年租约，特别稳定。我有个深圳的客户，去年在沙田买了套43平的二手房，总价…
特别是对于中低收入群体而言，公屋的增加让他们有了更多住房选择，从而减少对私人住宅市场的依赖。但长期来看，由于政府持续加大住房供应力度，以及全球经济不确定性的影响，房价不太可能出现大幅波动。投资者和购房者在关注…
不少来香港考察楼市的朋友都会问我：“香港房价这么高，为啥很少听到本地人抱怨？”其实不是香港人不觉得房价贵，而是他们有一套应对高房价的“生存逻辑”，背后藏着住房体系、资产观念、社会福利等多方面的原因。今天我就结…
经常有客户第一次看香港房子时惊呼：“同样是香港，为啥有的区每平卖30万，有的区只要6万？”我有个香港本地朋友，在屯门买了套100平的三居室，总价850万港元，比在九龙买同户型便宜了400多万，他说“家里有老人…
需求的上升，尤其是在政策刺激下的集中释放，为房价提供了有力支撑，尤其是在符合政策利好的中低价位房产市场，需求的增长有望带动价格回升。富瑞预计2025财年平均利率将下调约150个基点，这对于购房者而言，每月还款…
综合对比来看，元朗在租金收益和未来升值潜力方面表现较为突出，收益较为亮眼；深水埗租金回报率较高，但旧区改造存在一定不确定性；屯门适合追求稳健收益、风险承受能力较低的投资者；东涌则像是一场“中期投资赌注”，收益…
从整体趋势来看，内地人在香港买房选择较多的区域集中在交通便利、配套完善、教育资源丰富的地段。内地人在香港买房时，区域的选择主要受到交通、教育、生活配套以及房价等多方面因素的影响。启德新区、九龙城区、沙田区以及…
即使在港岛南区，像浅水湾、赤柱这些环境优美的区域，每平方米价格也在18万至25万港币之间。在这一区域，500万港币预算可以购置28至46平方米左右的房产，有机会买到两居室，居住空间相对更充裕，适合对空间有一定…
最后是新界，房价相对亲民，是香港的“刚需区”，平均每平方米10万到18万港币。九龙一套25平方米的纳米楼，单价20万港币，而同小区80平方米的三居室，单价可能只有18万港币，这种“小户型溢价”现象也使得区域均…
