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对比内地房产，香港的房产流动性更强——核心区的小户型，挂牌后2-3个月就能成交，而且资金能自由跨境调拨，未来无论是想把资金转回内地，还是投向其他国家，都很方便，这也是国际投资者青睐香港房产的重要原因。但不可否…
当然，投资长沙湾房产也有需要注意的风险点：一是“楼龄问题”，长沙湾有不少楼龄超过30年的老旧屋苑，虽然政府在推进旧区改造，但部分老房子存在管道老化、电梯故障等问题，后续维修成本会比新房高，投资时最好选择楼龄1…
当然，咱们也得看到，经济与政策因素对土瓜湾房价有着双面影响。其地理位置、交通、配套以及旧区改造等利好因素持续发力，为房价上涨提供动力。对于有意在土瓜湾购房或投资的人来说，密切关注香港整体经济走势、政府房地产政…
市场见底期，不同户型的投资逻辑不同：小户型（30-50平米）适合追求短期现金流的投资者，因为这类户型租客需求旺盛，租金回报率高，在市场见底期，租金受房价影响小，能稳定产生现金流，比如油尖旺一套40平米的小户型…
湾仔一套75平米的三居室，总价1650万港元，月租金5.5万港元，年回报率4%，虽然比小户型稍低，但胜在租客稳定——家庭租客的租期通常2-3年，很少频繁换租，而且租金涨幅稳定，近3年港岛区中等户型租金年均涨幅…
除了刚才提到的税费，还有两个费用大家要考虑到：一是房贷利率，香港的房贷利率通常比内地低，目前大概在2.5%-3.5%之间，具体要看银行的政策和你的信用情况；二是物业费，香港的物业费比较高，不同区域、不同类型的…
举个例子，元朗区60平米的唐楼总价可能只要520万港元左右，但同区域的大型屋苑，60平米的房子总价可能就要650万到700万港元。总的来说，香港60平米房子的价格从520万港元到2200万港元不等，核心看你选…
同样在新界元朗区，楼龄30年以上的旧式唐楼，单价可能只要8000港元每平方英尺，500万能买625平方英尺（约58平米）；但同区域楼龄10年以内的大型屋苑，因为小区有会所、泳池、绿化，配套更全，单价可能要1万…
何文田离九龙塘的“名校圈”也特别近，像拔萃男书院、玛利诺修院学校这些顶级名校，从何文田过去也就10分钟左右的车程，很多家长为了让孩子能上这些好学校，都会优先考虑在何文田买房，所以这里的“学位房”一直都很抢手，…
大家不用太担心“到期后怎么办”，根据香港的《收回土地条例》和相关政策，只要房子还在正常使用，没有被政府规划为公共用途（比如建地铁、学校），业主可以向政府申请延长土地使用权，通常只需要缴纳一笔“续期费”就行，续…
