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先想清楚是自住还是投资：自住的话，要优先考虑通勤——比如在中环上班，尖沙咀、油麻地这些九龙核心区，或者港岛的西营盘、湾仔，通勤时间能控制在30分钟内，会大大提升生活幸福感；要是家里有老人小孩，还得看周边有没有…
大面积房子的高端租客群体稳定，比如外籍高管、高净值家庭，他们对居住品质要求高，愿意支付更高租金，比如九龙塘一套100平米的房子，月租金能到6万-8万港元，虽然总价高（1800万-2500万港元），但租金回报率…
深圳的一位投资者，2023年在香港西营盘买了一套小公寓，2025年租金收益和房价增值部分，不到一周就顺利转回内地账户，这种便捷性让很多人更愿意选择香港。综合来看，内地买家偏爱香港楼市，是因为它能满足资产配置、…
启德一套100平方米的次新房，因为是地铁上盖项目，到九龙站只需5分钟，又靠近启德体育园，租客多是年轻高收入家庭或企业职员，月租金能到8万-9万港元；就算是启德新区非核心位置的100平方米房子，月租金也得6.5…
在租赁市场上，沙田也表现出色，租客主要是在九龙或港岛上班的家庭，以及附近大学的教职工，月租金1.5-2万港币，租金回报率约3.5%。政府还在规划沙田到深圳的新通道，未来两地往来会更加便捷，有望吸引更多跨境通勤…
购房流程上，外籍人士与本地居民基本一致，主要分为6步，只是部分环节需额外准备外文材料的翻译件（需由香港认可的翻译机构盖章）：第一步是选房与议价，通过正规中介（如中原、美联）筛选房源，与业主协商价格，通常可议价…
如果将目光投向铜锣湾边缘靠近跑马地的区域，房价相对亲民，80平的房子大约2800万到3000万港币就能拿下。2022年香港整体房价回调时，铜锣湾次新房跌幅不到5%，远低于新界的10%；2023年市场回暖，这里…
在九龙城投资房产，也有几点需要注意：一是“楼龄问题”，九龙城很多房子楼龄超过30年，虽然保养得不错，但后续维修成本会比新房高，比如电梯维修、管道更换，每年大概要多花1-2万港元，投资时要把这些成本算进去；二是…
未来10年，政府大概率会延续这种宽松政策基调，持续优化购房政策，吸引更多内地和海外投资者进入香港楼市。随着内地企业来港上市潮的兴起，银行金融、专业服务等行业对核心地段优质写字楼的租赁需求激增，这会吸引更多高端…
很多家庭为了让孩子入读名校，哪怕花高价也要在九龙城买房，这种“教育刚需”支撑了房价稳定——2022年九龙城房价跌幅仅5%-7%，是九龙区跌幅最小的区域；2025年随着入学需求增加，房价环比上涨3.5%，尤其是…
