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这一趋势在核心区表现得尤为突出，港岛中西区、九龙站、启德等板块的房价已率先摆脱波动，进入稳步上升通道。今年5月，中环某老牌豪宅一套2000平方尺的单位以1.2亿港币成交，较去年同户型成交价上涨7%，创下区域年…
数据显示，过去20年即便经历多次经济波动，这两个板块的房价年均涨幅仍超6%，2024年全球经济承压时，山顶一套豪宅更是以溢价15%成交，印证了其“资产保险柜”的特质。2025年数据显示，这两个板块的跨境买家占…
更值得一提的是租金回报，这类房源月租可达1.4万-1.6万港币，租金回报率约3.8%，以租养贷压力显著低于核心区——首付150万港币，月供2.2万港币，租金能覆盖60%以上，个人每月仅需补充几千元便可轻松上车…
作为香港近20年重点规划的“新核心”，启德正处于规划落地的关键兑现期，政府超千亿港元的投入已转化为实景配套——屯马线启德站已通车，1站直达九龙湾、3站到旺角，中九龙干线通车后驾车5分钟可达西九龙高铁枢纽；15…
首当其冲的是规划“画饼”远超实际进度的新界偏远村落，部分靠近深圳边境的区域，中介常以“跨境轨道枢纽”为卖点，房价比同区成熟地段高20%，但规划中的地铁线要到2030年才可能动工。2025年的香港楼市，机遇与风…
九龙站凭借高铁枢纽优势，吸引了大量内地高净值租客，房价虽高至每尺2万至3万港币，但租金回报率稳定在2%左右，成为豪宅投资者的关注焦点。相比之下，油麻地、旺角等传统平民区更具亲民属性，房龄较长的住宅每尺约1.5…
3000万港币在香港的购房选择，实则是对不同区域价值与生活方式的权衡。屯门作为传统房价洼地，12861港币/平方尺的均价下，3000万可斩获154平米的四居室，“卓尔居”这类小区还带20平米花园，步行10分钟…
2024-2025财政年度，住宅物业应课差饷租值55万港元或以下的，征收率5%；超过55万港元的，从2025年1-3月起采用累进征收率，首55万港元按5%，其后25万港元按8%，剩余按12%；非住宅物业维持5…
对刚需购房者而言，在预算有限的情况下，可优先选择阳台、工作平台等半赠送空间较多的户型，这类香港房子的实际使用面积能比计价面积多出5%-10%；对改善型购房者来说，需注意区分“实用面积”与“居住面积”——居住面…
如果是通过人才计划拿到香港身份的购房者，贷款350万，按3.5%利率计算，月供约15716港元；若选择2.73%的定息计划，月供可低至14102港元，比高利率方案每月省1600多港元。首先是前期成本对贷款的影…
