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我有个客户去年在南区买了套120平的海景房，客厅的落地窗正对着维港，他说“每天回家看到这片海，再累都觉得值了”，而且这种景观房的溢价特别高，同户型的海景房比非海景房贵20%，但依然供不应求，毕竟海景是不可复制…
政策红利就像给楼市加了“助推器”，不管是税费减免、区域规划，还是人才政策，都能直接拉动住房需求，推高房价和租金；而地铁盘是楼市的“硬通货”，交通便利意味着人流量大、租客稳定，不管市场怎么波动，地铁盘的抗跌性和…
就拿启德新区来说，700万以内能买到50平左右的两房，地铁屯马线直达尖沙咀，过个关半小时到深圳，不管是跨境通勤还是偶尔来住都方便。现在启德700万以下的新盘特别多，像嘉峰汇、龙誉这些项目，两房户型特别抢手，内…
我有个做外贸的客户，就特别看重生活品质，去年在港岛南区买了套70平的海景房，总价3100万，虽然超了一点预算，但他说“每天醒来就能看到维港，值了”，而且这套房子现在估值已经涨到3300万，一年就涨了200万。…
我一个做房产中介的朋友说，启德的小户型空置期平均才5天，去年有套靠近启德站的单位，刚挂牌就有三个高才通人才抢着租，最后月租还比预期高了2000块。其实像九龙城、观塘也不错，但相比之下，启德、沙田的通勤更便利，…
更重要的是租金竞争力弱，老盘大多没电梯、没会所，户型设计也不合理，同样地段，老盘月租能比新盘低20%，像观塘一套20年楼龄的30平小户型，月租才1.8万，而旁边5年楼龄的新盘能租到2.2万，空置率还比老盘低3…
中原地产的数据一出来，大家更惊讶了——过去一年多启德私楼成交里，内地买家占比居然超过50%，每两个业主就有一个是内地人，“撤辣”后最受内地客欢迎的20个楼盘里，启德就占了5个。更关键的是2025年刚通车的中九…
毕竟18区价差能差出一倍多，有的地方能买大三房，有的只能买小单间，选错了不仅住得闹心，投资也可能被套。深水埗区均价14万/平方米，能买70平米左右的单位，旧区改造后潜力渐显，要是选对楼盘，回报率能到5%，就是…
但要是真懂市场的话就知道，这根本不是整体降温，而是楼市的重心正在往中端市场转移，现在盯着1000万到5000万的中端盘，才是真正踩准了风口。差饷物业估价署的数据显示，私人住宅租金指数已经连涨9个月，中端盘的租…
就像去年8月成交也掉了一下，但9月立马反弹，这都是市场的正常波动。我认识个做租赁的朋友，8月虽然买卖成交少，但租房咨询量涨了20%，好多新到港的人才都在租过渡房，等手续办好就立马转买，这波需求很快就会释放到买…
