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狐小甜
上海市统计局发布数据显示，2024年1-11月，上海房地产开发投资同比增长5.4%，其中商品住宅成交面积下降，但新房市场表现强于全国趋势。预计全年成交量将达到21万套。
中共中央政治局会议提出一系列促进房地产市场平稳健康发展政策，包括取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策和金融支持。这些政策组合拳效果初步显现，一线城市销售面积边际改善明显，新建商品房销售面积和新建商品房交易量均有增长。
房地产市场逐渐走向止跌回稳，一线城市新房价格已率先止跌。11月份全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，二手房市场交易活跃。政府继续推动市场止跌回稳，预计后期走势有望继续改善。
各地通过购买存量商品房，推进保障性住房收储工作，已落地支持住房租赁团体购房贷款和专项借款。政府主导的收储工作将有助于消化库存，推动房价止跌回稳，缓解开发企业资金压力。在“稳住楼市”的背景下，该项政策有望加快落地落实。
一线城市房价止跌，新建房价环比上涨城市增加，二线城市新房价格环比下降，但跌幅收窄，预计量对价传导效应显现。房价上涨城市数量大增，其中传统超大城市表现较好，二线城市开始复苏，三四线城市值得关注。
万科广州再次公开拿地，成功收储并优化规划再出让南站商务区3宗地块，以底价28.8亿元竞得，成功推进低效存量土地的盘活。政府与房企联合打造创新试点，有效补充南站商务区多元化用地空间、提升公服配套，实现多方共赢。
近期多地密集调整优化住房公积金政策，提高最高贷款额度、支持公积金首付、优化住房公积金贷款套数认定标准等。多地推出公积金贷款优化政策，包括提高贷款额度、支持异地贷款、取消公积金贷款对住房建筑面积的限制等。
