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长岭居有生态，也有配套

无论是驱车，还是坐地铁，一到长岭居板块，探叔的第一个感觉都是，抬头即见的绿色山体。

航拍视野下，这种感觉甚至更突出。

森林覆盖率超60%，7条河涌、4座水库，生态林地、水域占比高达83.3%。

拥有国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、水声水库等生态资源。

长岭居的半山半城，便源自于此。

但除此之外，长岭居板块的配套呢？

交通网络，有公共交通和自驾路网。

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地铁21号线长平站，可以直达往返天河，还能通过黄村、天河公园等站点，串联广州其他板块。

未来规划中的，还有37号线。

板块自身，有黄埔有轨电车1号线，将长岭居各小区串联起来，并在长平站与地铁实现换乘。

路网，多条交通主干道，永顺大道可快速接驳广汕公路、广佛肇高速。

交通畅通的情况下，探叔从天河智慧城出发，20多分钟就到达了长岭居。

教育配套，是长岭居的一大亮点。

板块内已建成长岭居小学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学、铁英小学等多所名校。

科岭荟商业，虽然不大，但去年已经投入使用，有部分企业已经进驻。

目前正处于招商阶段，后续也会引入部分业态，补充下板块的商业需求。

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长岭居，认清定位、补齐短板

当然，要成为生态宜居之城，当下的长岭居，还不够。

认清定位、补齐短板，是板块需要做的。

与科学城的产业集聚和知识城的科技创新不同，长岭居的“生态宜居”，是其区别于其他板块的显著特征。

同时，它并非孤立的居住区，而是与科学城和知识城构成了一个功能互补的协同发展带。

因此，未来能否引入一些可以着力吸引与生态底色相容的产业，或者是和科学城、知识城形成产业协同，是个关键点。

进而逐步实现职住平衡，让长岭居真正成为一个能自我造血、充满活力的板块，决定了板块的生命力。

但同时，长岭居也需要通过更多的配套服务，进一步提升板块的居住功能。

交通问题，在现有的交通体系和在建扩建工程之下，长岭居依然有提升空间。

广汕公路主线新增下穿隧道（双向）、广汕公路至永顺大道东西向新增下穿隧道（西向东）、永顺大道东向西新增地下二层隧道、萝平路与广汕公路南北向新增下上跨高价匝道，都是当下规划专家提出的交通优化建议。

商业配套问题，规划商业综合体（超10万平方米）、社区商业体，引入购物商场，都是可行的动作。

前者，交通路网的完善是打通片区“任督二脉”的基础；后者，商业配套的兑现是聚集人气、提升生活品质的关键。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目五矿科城麓云台售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。