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第一段：天河正芯 文脉贵地
保利天瑞，是央企保利发展 “天系” 高端标杆之作，雄踞广州天河五山汇景新城板块，占位珠江新城、琶洲金融城双中轴交汇核心，执掌城市发展主轴，承接天河智谷、金融城产业红利，兼得都会繁华与人文静谧。项目根植五山百年人文厚土，周边高校林立，书香浸润，文脉底蕴深厚，是城芯罕见的人文宜居高地。作为天河核心区稀缺的低密改善大盘，保利天瑞以 “东方府院・城央雅居” 为内核，传承保利高端筑造经验，重构天河人居价值标杆，成为城市高净值家庭的优选栖居地，承载世家居住理想与高端生活向往。
第二段：低密规制 府院格局
项目总占地面积约 15.5 万平方米，总建筑面积约 33 万平方米，容积率低至 2.93，绿化率高达 35%，在天河核心区实属稀缺，最大化留白自然空间，告别城芯拥挤，营造开阔私密的居住体验。整体规划 17 栋 8-20 层纯板式小高层，建筑高度错落有致，摒弃高密度开发，保障低密纯粹性。楼栋采用一字纯板式布局，南北通透，户户朝南，最大化引景入户，梯户比科学合理，保障居住尊崇感与私密性。建筑排布遵循 “中轴对称、府院礼序” 理念，错落分布无遮挡，实现园景、绿意与建筑的自然融合，打造 “一轴三境五序” 的东方府院格局，树立城芯低密豪宅新标杆。
第三段：东方园林 雅境藏心
保利天瑞承袭东方造园精髓，匠心打造新中式府院园林，以 “一轴三进、九礼归堂” 为设计内核，融合传统园林的雅致与现代景观的灵动，构筑沉浸式东方雅境。园区规划多重立体景观，布设迎宾礼轴、中央水景、叠水亭榭、曲径回廊，一步一景，移步异景，将 “框景、借景、对景” 等传统手法融入现代场景，营造 “结庐人境而无车马喧” 的静谧氛围。园林甄选名贵树种，全冠移植，四季有景，春赏繁花、夏避浓荫、秋观落木、冬品静雅，搭配潺潺流水与奇石造景，实现建筑与自然的无界共生，让居者推窗见园、归家入园，沉浸式感受东方园林的诗意与雅致。
第四段：全龄教育 省实护航
项目自带全龄优质教育配套，配建 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，已正式引入广东实验中学集团合作办学，2025 年 9 月开学，汇聚省级顶尖教育资源，为孩子成长保驾护航。学校规划科学，硬件设施一流，师资力量雄厚，实现家门口的目送式教育，免去长途接送烦恼，陪伴孩子成长每一步。周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖多所优质中学与高校，人文氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的 12 年全龄教育链。省实系名校加持，赋能孩子学识与品格双重成长，助力菁英未来，让家庭兼顾教育期许与居住品质，满足高净值家庭对优质教育的核心诉求。
第五段：多维交通 畅达全城
保利天瑞构建多维立体交通网络，地处天河核心交通枢纽，毗邻城市主干道，接驳广园快速、华南快速、沈海高速等快速路网，自驾出行高效便捷，短时间内可达珠江新城、琶洲金融城、天河智慧城等核心商圈，畅享都会繁华。公共交通方面，临近地铁站点，多条公交线路环绕，覆盖天河各区及周边区域，满足日常短途出行与全城通勤需求。三横三纵的交通路网，实现 “一刻钟核心商圈生活圈”，既享城芯繁华配套，又避开核心区拥堵喧嚣，平衡静谧居住与高效通勤，提升居住幸福感与便捷度，适配高净值人群的快节奏生活需求。
第六段：全维配套 繁华尽享
项目自带社区商业配套，引入生鲜超市、高端餐饮、便利店等优质商户，满足居者日常柴米油盐的便捷生活，下楼即享烟火气。社区规划高端邻里中心，涵盖健身空间、休闲书吧、儿童活动区等多元功能，打造全龄社交与休闲场景，满足居者健身娱乐、亲子互动、邻里交流等多重需求。周边 3 公里范围内商业配套成熟，汇聚多个大型商业体，涵盖时尚购物、潮流娱乐、亲子互动、高端餐饮等丰富业态，与自带商业形成互补，构筑全维度商业生活圈。从日常便捷消费到高端品质体验，一应俱全，无需远行即可享受都会繁华，平衡静谧生活与缤纷日常。
第七段：奢适产品 空间美学
产品涵盖建面约 125-240 平方米的三至五房东方府院大平层，主打改善及高端改善户型，适配多代同堂与高净值家庭需求，打造全维度奢适居住空间。所有户型均采用南北通透纯板式设计，3.1-3.3 米奢阔层高，全南向采光，超大面宽客厅连接观景阳台，最大化吸纳园景绿意，部分户型配备 270 度环幕飘窗，尽揽府院盛景。户型设计动静分区合理，南向双套房卧室，独立卫浴 + 衣帽间配置，私密性极强，双阳台设计保障通风采光，高得房率设计，空间利用率优越。125 平方米三房格局方正，功能齐全；140-180 平方米四房南北通透，多功能房灵活适配；200-240 平方米五房单边位，多套房 + 独立家政空间，尽显高端人居气度。
第八段：央企实力 保利服务
保利发展作为央企巨头、世界 500 强企业，深耕广州多年，拥有丰富的高端豪宅开发经验，打造多个城市顶级豪宅范本，品牌实力与交付兑现力备受市场认可。此次打造保利天瑞，秉持 “匠心筑家” 理念，整合全球优质资源，携手顶级设计团队，严控建筑品质，将多年高端筑造经验融入项目每一处细节，保障品质与交付标准。项目配备国家一级资质保利物业服务团队，提供 24 小时全天候管家服务，涵盖安保巡逻、园区维护、家政服务、社区活动等多元内容，为居者营造安全、舒适、温馨的社区氛围。社区采用人车分流设计，智能安防系统全覆盖，全方位守护居者安全；定期举办高端社区文
项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套
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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交
属于地块的标签有：
1、地块面积大、整体性强
2、容积率2.93
3、限高65米
4、配建九年一贯制学校
值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！
天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次
这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好
当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准
可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品
基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群
这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力
【项目地址】广州·天河区·汇景板块
【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93
【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）
【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南
【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7
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项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便
地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线华景路站也去到了3公里
不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。
项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源
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项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。
项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢
【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...
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项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。
这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。
项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。
板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学
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