首页热搜:珠实聚龙湾售楼处(珠实聚龙湾)首页网站-Ai热搜24小时电话珠实聚龙湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处2025-10-28
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与传统城市更新不同，聚龙湾片区项目以珠江产投为实施主体进行全周期开发管理，更加关注长远效益和整体效益，以产业发展作为核心导向，通过引进新兴产业、高端商贸业提升项目定位。片区范围内的历史文化资源和生态环境资源，都被视作项目重要的产品优势，通过活化利用、品质提升来提高项目的区位价值。
坐拥中心城区一线江岸资源的聚龙湾片区，区位优势不可多得。珠江产投以创新合作模式引入太古地产，共同建设全国首个国际高端滨水“双太古”项目，以创新高端消费业态增强产业发展的竞争力，助力打造富有活力的创新城市。
聚龙湾启动区以国有旧厂房、旧城为主，实施连片改造；二期以城中村为主，以政府主导的坑口村城中村改造为引擎，纳入全国首批城中村改造专项借款授信额度。
聚龙古村里，冬暖夏凉的青砖大屋完好保留；冲口涌上，200多年历史的毓灵桥静卧水面，阳光透过大树的枝叶洒下斑驳光影……聚龙湾片区改造注重保护“古村、古树、古桥、民俗”，修缮并保护聚龙古村、毓灵桥，保护片区内30余处文物、工业遗产或历史风貌建筑，系统保留见证聚龙湾走向世界的历史轨迹。
项目采取“微改造”和“绣花功夫”进行活化传承，推动实现“老城市新活力”。毓灵桥旁，经过活化修缮的涌口电排站已于1月对外开放，成为河涌边的精致空间。项目以最小的干预手法，将这个区级登记不可移动文物改造为大冲口历史文化馆，联动艺术展览、文创空间、手工作坊、商店市集、主题咖啡等复合业态，让历史建筑“活”起来。
珠江边，建于1950年代的传统风貌建筑冲口仓，保留原来粮食仓库的红砖外墙、原木房梁、人字山墙等建筑特点，改造成为复合型城市展厅——聚龙湾展示中心。
聚龙湾项目探索城市内涵式发展新路径，在城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升、生态保护、产业升级等方面形成可复制经验，为建设“创新、宜居、绿色、韧性、文明、智慧”的现代化城市提供新范式。
珠江边，建于1950年代的传统风貌建筑冲口仓，保留原来粮食仓库的红砖外墙、原木房梁、人字山墙等建筑特点，改造成为复合型城市展厅——聚龙湾展示中心。广州市城市规划设计有限公司更新所所长陈昌钦说：“仓前广场的地面采用冲口仓拆卸下来的外墙红砖铺设，实现历史材料与现代空间的时空互动。”聚龙湾展示中心建成以来，已荣获亚太区首个SITES铂金认证等多项世界级奖项。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珠实聚龙湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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