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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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【兰园·江悦】

白鹅潭CBD·三江正席·酒店式隐奢私邸

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兰园控股集团有限公司，中国千亿房企。

业务遍及粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等一二线核心城市。

亚洲十大超级豪宅缔造者。

2024年择址广州珠江畔，傲立三江黄金交点，再著滨水豪宅标杆！

纵观历史，广州顶豪物业几乎沿珠江分布。

江景豪宅天生自带定价权，以其稀缺及不可复制属性，跳脱供需波动周期，备受塔尖阶层追捧。

项目位于三江交汇处，占据珠江稀缺头排江景，顶藏级豪宅奢阔尺度，筑就时间之上的滨江恒产。

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白鹅潭定位“广州西翼CBD”，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，以200万㎡体量晋升广州5大世界级商圈之首。

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项目傲居白鹅潭CBD，便捷交通路网，500米地铁站；

近靠6大商圈，咫尺万象城/大湾区艺术馆/双太古等重奢级商业；

周边省级教育资源、三甲医院、5A级文旅资源环绕；

楼下滨江公园，私享约15公里鹅潭湾碧道。

齐聚景观/交通/商业/教育/医疗等高能级配套，构建国际化品质生活圈。

❀大师作品，敬献68位珠江隐领者

亚太顶尖汇张思大师团队操刀设计，灵感源于全球限量游艇阿斯顿马丁AM37，将流动柔美线条与珠江流水相呼应，犹如一艘停靠在珠江边上的豪华游艇。

臻稀68席艺术大宅，注定只为珠江少数人所珍藏，成就隐贵阶层难以复制的身份标识。

❀层层降噪，沉浸心灵的惬意归途· •🌋兰园江悦售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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蓝调国际大师主笔，“溯源”广州在地文化，以珠江为源头，溯流而上，从外到内匠心打造：森屿、镜湖、游谷、云泽“四重景观礼序”，塑造优雅归家动线。

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❀顶豪装标，定义高阶人居新标准

精选鱼肚白、普拉达绿、古堡灰等豪宅御用天然奢石，五星级宝格丽酒店、洲际酒店等同款用材。提升整体空间质感，彰显高贵气场。

全屋采用德国嘉格纳、高仪，瑞士劳芬等国际一线品牌交标。重新定义奢宅装标，完美匹配塔尖人仕品质需求！

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❀隐奢行宫，开放私密的社交场景

设计大师团队量身定制，对标香港瑰丽酒店及深圳湾安达仕酒店，将酒店生活哲学融入会所之中，首层及负一层配建五星级酒店式双会所、下沉式泳池等超配空间，集生活艺术、人文情怀及商务社交为一体，打造圈层私属社交场！

❀隐奢私邸，身与心的归属领地· •🌋兰园江悦售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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项目规划低密度18层，一梯一户，270°全景视野，拥享三面环江震撼景观。

开平式隐形门、 总统套房奢阔尺度，兼顾舒适与私密的双重考究，筑就安逸从容的心灵居所。

超一级物业服务模式“私管服务体系”，拥有全国十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼管理服务经验。

项目配置私人管家，引入智能化管理系统，建立一站式、24h客服中心，为业主定制专属服务，敬献五星级奢华酒店式的尊崇礼遇。

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❀户型鉴赏

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粉丝买房预约（合作）联系：

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国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。