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科学城是广州未来的燃点区域，广深科技创新走廊动脉节点，科学城未来将建设为工业总产值“万亿”强区，打造极具国际影响力的中国智造中心。

黄埔区国企龙头广开控股打造香雪地铁上盖的项目——星际云汇，是黄埔区科学城核心板块的现楼，由国际设计团队DPA亲自操刀，对标新加坡“Scotts大厦”、伦敦“无尽城”等国际垂直城市标志，打造成以商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体。 #楼盘百科

星际云汇

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项目区位：

位于广州市黄埔区开创大道与荔红二路交叉处，广州地铁6号线香雪站上盖；雄踞黄埔科学城芯，广深科技创新走廊动脉节点，科学城未来将建设为工业总产值“万亿”强区，打造极具国际影响力的中国智造中心，潜力巨大。

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项目资料：

【产权性质】：40年商业（2020年拿地）

【占地面积】：约3万㎡

【建筑面积】：约15.5万㎡

【楼栋总数】：6栋

【可售套数】：东地块3栋共399户（天幕星寓324套，百变复式75套）

【物业公司】：广州凯云发展股份有限公司

【物业费用】：4元/月/㎡

【楼栋总高】：东1栋18层（商墅4-6层3梯7户；公寓7-10层3梯33户，公寓11-18层3梯21户）；东2栋6层（商墅4-6层3梯6户）；东3栋8层（商墅4-6层2梯6户；公寓7-8层2梯12户）

【每层层高】：公寓天幕星寓4.5米，商墅百变复式5米

【产品面积】：天幕星寓45-60㎡主售，百变复式150-223㎡

【参考价格】：19XXX 元/㎡

【福利参考】：内部一口价+家电礼包+物业管理费

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项目背景：

开发商广州松瓴企业管理有限公司，是由广州开发区控股集团出资设立，由广开控股绝对控股、运作及出资。千亿龙头国企，资产超 1200 亿，控股企业 14 家，参股企业超 110 家，品质有保障，置业更安心。

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项目交通：

地铁——地铁6号线香雪站上盖，连通地铁7号线、21号线，速达珠江新城；有轨电车1号线、2号线、3号线香雪站始末站距离项目100米；

自驾——门口开创大道和荔红二路交汇，连接开泰大道、广园快速等主干道；400米达香雪站高速出入口，可通过广州绕城高速、京港澳高速、济广高速、广佛肇高速等高速道路，轻松畅达粤港澳大湾区各大城市；

公交——项目门前即是地铁香雪站公交总站，多条公交线路汇聚，轻松畅达区内各地。

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项目配套：

商业——自配套1-3层超3.5万平方米商业，3公里范围内还有萝岗奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、香雪未来城、萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场8大商业体等；

教育——3公里范围内有国家示范级中学玉岩中学、省一级中学科学城中学、省一级中学广州第二中学、省一级小学香雪小学、省一级小学开发区第二小学五大广州东部最优质学校等；

医疗——广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院两大三甲医院，医疗实力雄厚；

休闲——5公里内有香雪公园、创新公园、萝岗儿童公园、尖峰岭公园、广州科学城城市公园、玉树公园等十大公园环伺；

企业——雄踞黄埔科学城芯，世界500强总部走廊开创大道上，区域现有各类企业超3200家，涵盖130余家世界500强，占全广州40%；周边汇聚信息技术、人工智能、生物医药三大世界级新兴产业集群，将崛起为工业总产值“万亿”强区。

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项目价值：

科学城已成为广州高科技人才集聚区，约55万常住人口，租住需求十分旺盛，项目稳握人口红利，租客源源不绝，同地段同户型平均租金4000元/月，项目保底回报率约5.5％。

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户型鉴赏：

楼体奢豪6.7米挑高大堂、3层中空Low-E夹胶玻璃幕墙、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系；挑高双层享受，自住可灵活拓展，也可作网红直播间、设计工作室、服饰设计室等，自用、经营、出租、投资皆宜。

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