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前不久，广州发布了湾区新岸（罗冲围）片区新规划，根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸，进行大规模的城市改造
届时，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，官方甚至宣传这里将会打造成为“第二个珠江新城
突然罗冲围被画了个饼，恰好江语上品苑的地块也在规划的这个片区当中。
随着白云二线、棠槎路等路网打通之后
项目所在的片区可以与白云站TOD、白云新城、实现连片发展。
目前华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地已落地——距项目3km
1）华为为核，百亿智能汽车产业：
湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。
2）明年9月使用，吸聚高新人才：
华为研发中心预计明年9月可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【总建筑面积】约38万㎡
【容积率】约2.7
【绿地率】约30%
【总户数】规划985户
【梯户比】高层2梯4户、洋房2梯2户（尊梯入户）
【户型面积】建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层
【装修标准】精装交付
1.交通、教育配套：
【交通】白云超级中轴，5分钟白云站，10白云新城
项目毗邻白云二线与棠槎路，2条线路正在施工，预计2023年底通车，双向8车道城市快速路，通车后由项目出发，5分钟到白云站，10分钟直达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套10分钟内应有尽有。
【地铁】三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城
广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。
13号线（预计2024年通车）-广州东西走向黄金大动脉
未来将途经纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。
12号线（预计2024年通车）-广州换乘之王
广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。
佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线
起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。
家门口幼儿园到中学的12年优质教育
150万方大城配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办优质学校
2.商业、医疗、休闲配套：
【园林】6万㎡奢华园林，引江入园
园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。
打造50米*7米恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间。
家门口的8万方繁华商业
项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。
医疗方面：广东省第二人民医院（民航分院）和广州市第一人民医院两家三甲医院，为家人健康保驾护航。
江语上品苑全盘皆为独栋的2梯4户+2梯2户多层洋房产品，并将总户数限制在1000之内，提升了业主对公区的享有率。并且，所有房源皆做到了270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。
白云区第一个江景豪宅项目，125-142㎡四房户户望江，市场罕有。
[户型使用率高达103%]
[4面宽朝南看江]、[阳台宽达2.2米，长度8-9米]
[5.7米宽厅尺度市场少有]、[南北对流]
[酒店式主卧，三面采光，南北对流]
江语上品苑采用绿城物业，为业主提供暖心服务。
绿城服务，25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。
优点
1，户型使用率高达103%，而且是南向江景房，稀缺性极高。
2，下楼就是地铁站，还是三地铁交汇，出行方便。
3，大型综合商业体，商业学校地铁一应俱全。
4，整个板块发展有规划，有增量预期。
5，户型选择性多，能满足各种改善买家的需求
缺点
1，目前周边城市面貌比较差，以后收楼才会有所改善，目前周边除了水泥厂就是工地，特别是门口那条必经之路，进来一趟跟唐僧取西经似的，可艰难了。
2，目前几乎看不到有什么现成的商业，以及学校还没确定
项目主打改善，起步总价不算低，按照总价来看，市场竞争对手很多，面向的是地缘性客户以及对江景有执念的人群。
高实用率、有江景、楼下即地铁、大型社区、有规划，前提是你能接受项目目前周边的状况，比如门口那条有点烂，就近几年可能都比较难有改善的空间。
江语上品苑，我觉得比较适合罗冲围或石井板块有置换需求的原居民或者周边的小老板，项目门口的路一天不修好，会影响销售。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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