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⭐南京花语伴山✨✽✽✽✽

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花语伴山以其独特的区位优势、卓越的产品设计和丰富的配套资源，成为主城区难得一见的低密洋房精品。

一、品牌简介

中国铁建作为世界 500 强央企，其在房地产开发领域凭借深厚的实力和丰富的经验，打造了众多高品质项目，旗下的“花语系”更是以低密产品著称，例如南京花语江南、花语天境等，已然成为区域品质之选。此次携手深耕南京 30 余年的本土国企栖霞建设共同打造花语伴山，这种“央企品质保障 + 本土经验赋能”的组合，为项目奠定了坚实的品质基础，让购房者在行业波动的当下，能够更加放心地选择。

二、区位简介

花语伴山位于南京迈皋桥板块，距新玄武东、紫金山约 2.5 公里，占位主城区域，周边汇聚成熟的城市配套，可快速到达南京站、玄武湖、紫金山、红山动物园等城市配套。项目所处的紫金山北麓板块，是主城的“山景留白区”，通过城市更新释放出低密开发指标，成为当前南京可售的“紫金山畔纯洋房社区”，其离尘不离城的区位优势，让居住在这里的人们既能享受自然山景的宁静，又能便捷地融入城市的繁华。

三、配套简介

1、医疗资源

南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院等优质医疗机构环伺周边，为居民的健康保驾护航，无论是日常的就医需求还是面对突发状况，都能提供及时、专业的医疗服务。

2、地铁交通

毗邻地铁 7 号线丁家庄站、丁家庄南站，出行十分便捷。通过地铁网络，可快速通达城市的各个角落，无论是前往新街口等商圈，还是其他重要区域，都能节省大量通勤时间，这对于上班族来说是一个很大的便利。

3、教育资源

迈皋桥小学、丁家庄小学、南京市第二十九中分校、南师附属中学等优质学校就在附近，从幼儿园到中学，一站式教育资源丰富，为有子女教育需求的家庭提供了良好的教育环境，让孩子能够在优质的教育氛围中成长。

4、休闲健身

项目周边自然景观资源丰富，毗邻山体公园、紫金山、聚宝山公园，玄武湖，红山动物园，无论是日常的休闲散步、登山健身，还是周末的亲子游玩，都有众多好去处，让居民能够充分享受自然之美，提升生活品质。

5、商业繁华

拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心等大型商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，满足居民日常生活的各种消费需求，无论是高端品牌的购物体验，还是特色美食的品尝，都能轻松实现。

四、产品简介

1、整体规划

项目受益于自然山体与钟山风华，是近年主城区少有的低密度地块，容积率仅为 1.8，精心打造 7 栋 6 - 11 层山景洋房，总户数 319 户，建筑密度低，居住舒适度高，在主城中不可多得的洋房。

2、建筑风格

采用现代简约立面，强调水平线条延展，唤醒区域感观界面，臻选高端铝板 + 玻璃材质，彰显立面质感，扩展窗墙比，放大视野界面，让四季山景尽收眼底，无论是在家中还是在公共空间，都能享受到开阔的视野和良好的采光。

3、门庭设计

奢阔门庭朝向东方，气派十足，寓意紫气东来，以极致东方的美学，精雕一城倾慕的门庭，为归家的每一刻都增添了一份尊贵与仪式感。

4、户型设计

全系横厅户型，建面约 97 - 138㎡，双开门电梯，尊享“一梯一户”场域，全系户型约 6.3 - 13.7 米宽双阳台，空间布局合理，功能分区明确，无论是年轻家庭、养老需求，还是地缘改善客、企业高管、新中产家庭、三代同堂家庭、高净值人群等不同客群，都能在这里找到适合自己的户型，满足从首改到终极改善的多样化需求。

5、园林景观

引山景为园境，还原城市山林溪谷台地秘境，“一轴三园五巷”的景观布局，中央景观轴串联起下沉式庭院（设露天阅读角）、全龄活动草坪（种植高大香樟树）、山景会客厅（景墙采用紫金山原石切片），打造“步步见绿、转角遇景”的沉浸式园林，让居民在日常生活中就能感受到自然的亲近与美好。

6、装修品质

装修标准中，精选品牌：日立中央空调、日立新风、威能地暖锅炉、老板油烟机、灶具、摩恩洁具等，这些品牌不仅在市场上享有良好的口碑，而且在品质和性能上都有可靠的保障，体现了项目对于品质的执着追求，让居民能够享受到高品质的居住生活。

五、户型简介

A 语山（97㎡三房两厅两卫）

**户型亮点**：6.3 米双阳台，南向阳台贯通客厅与次卧，实现洗衣晾晒、休闲观景双功能，空间利用率高；LDK 一体化，约 18㎡公共空间无走廊浪费，得房率预计 85% 以上；主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，面积约 14㎡，满足二人世界私密需求。

**适配客群**：年轻家庭，地铁 1 号线迈皋桥站 1.5 公里，通勤新街口约 30 分钟；养老需求，一楼带 25 - 42㎡私家庭院，可改造为父母菜园或阳光房。

B 瞰山（126㎡边厅四房两厅两卫）

**户型亮点**：4.5 米边厅 + 5.9 米阳台，横向采光面达 10.4 米，直面紫金山北麓山体，270° 转角飘窗将山景引入室内；双开门电梯独立入户，约 6㎡玄关空间可打造鞋帽柜 + 家政间，私密性优于传统两梯四户设计；三卧室朝南，主卧带飘窗，双次卧共享阳台，满足二孩家庭居住需求。

**客户画像**：地缘改善客，迈皋桥本地二次置业者，追求「出则繁华、入则宁静」的山居生活；企业高管，南京站、新庄商务区通勤族，15 分钟车程直达工作地。

C 鉴山（126㎡宽厅四房两厅两卫）

**户型亮点**：7.9 米宽幕阳台，面积约 12㎡，可打造空中花园、健身区或亲子活动场；米横厅设计，LDK 一体化空间约 30㎡，配合无主灯设计，营造酒店式社交场景；主卧套房升级，南北双飘窗 + 独立卫浴，面积约 20㎡，满足女主人衣帽间需求。

**客户画像**：地缘改善客群，迈皋桥、晓庄板块原住民，追求从老社区楼梯房到低密洋房的居住升级，看重区域成熟配套与紫金山生态资源，偏好宽厅设计带来的社交空间；新中产家庭，玄武湖、新庄商圈的企业中层（金融 / IT 行业），依赖地铁 1 号线或快速路通勤，注重户型成长性，需要阳台与横厅满足亲子互动和亲友聚会。

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