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在“好房子”战略指引下，广州城投地产通过标准化引领、精细化设计、工业化升级、数字化赋能，让“住有所居”迈向“住有优居”。

广州城投地产始终秉持“以人为本”理念，从空间革新、文化融合、技术精研三大维度系统性雕琢产品细节、提升产品品质。

以广州城投·天禧为例，广州城投地产打破传统布局思维，通过围合式布局，打造出百米超宽楼间距与中央花园，重构低密通透的社区尺度，同时让每户单位享受更长的日照时间。

广州城投·天禧围合式布局 效果图

广州城投·东园公馆从广府文化中汲取设计灵感，复刻骑楼设计，融入岭南风韵，让百年骑楼建筑文化在广州城投·东园公馆建筑立面上延续。

广州城投·东园公馆 效果图

广州城投·领南府通过130mm厚楼板、LOW-E中空玻璃及内置百叶系统，将建筑的隔声量提升10%。

从物理空间延展至文化归属与生活细节，广州城投地产以匠心雕琢生活空间，持续以品质好房回应新时代人居需求。

不仅如此，广州城投地产通过优化建筑群落布局，提升自然采光与通风效能。同时引入海绵城市系统，有效减少园区积水、调节微气候并实现雨水资源循环利用，营造绿色可持续生活的社区环境，让建筑品质可感知、可体验，持续打造符合时代特征与用户满意的品质好房。

为响应政府对绿色生态发展和居民健康生活的要求，广州城投地产积极投身于绿色健康住宅的研究，将绿色节能、舒适宜居的理念贯穿于项目设计和施工中。

以广州城投·领南府为例，项目以绿色建筑三星级认证为最高目标，以绿色、节能、自然和科技为原则，围绕“智慧+品质”住宅定位，构建全周期低碳体系：在总体规划阶段，通过优先应用低投高效的被动式技术，实现与周边生态系统的动态平衡；技术落地层面，采用高效节能产品，如节水器具、节能照明、多联机空调等，同步绿色建材占比30%以上，严控材料环保性，并100%使用预拌混凝土和预拌砂浆。最终实现“节约资源-减少排放-健康宜居”三重价值闭环。

广州城投·领南府 实景图

回应人们对“如何住得好”的现实命题的呼声，广州城投地产重点发力“健康宅”，围绕健康的环境、健康的生活、健康的技术三个维度，打造更契合客户需求的健康住宅，让居住实现长久健康的循环延续。

广州城投地产以科学体系重塑健康人居内核，围绕"声光热水气氧"六大要素构建环境韧性。

如广州城投·东园公馆创新骑楼遮阳+智能恒温系统；广州城投·领南府采用同层排水+成品水箱抑菌技术，将细菌总数控制在50CFU/ml以内，打造森系园林，实现社区高绿化率，负氧离子浓度达周边2.5倍，塑造“会呼吸的社区”。

广州城投·领南府 下沉式园林 实景图

在社区生态营造中，广州城投地产围绕运动社区、自然社区、睦邻社区三大模块，将健康力延伸至生活场景的每个维度。

广州城投·空港1号 实景图

在健康技术的应用上，广州城投地产通过构建6大健康系统和健康环保建筑材料的应用，持续有效提升居住环境的健康水平，带来健康、舒适、惬意的居住体验。

随着技术的革新和应用，广州城投地产致力于通过智能系统的应用重构人居体验，实现家的功能的多元拓展。

一方面，广州城投地产通过设置可视对讲系统及访客系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、停车场管理系统等多维智能体系，为出行、安全、泊车提供全方位的管理和服务。

另一方面，广州城投地产引入智能家居体系，以多种交互方式，实现任意空间的场景切换，让家更聪明。以广州城投·天禧为例，项目引入华为智能家居系统预设“归家、睡眠、离家”等场景模式。当业主归家时，无需寻觅钥匙，指尖轻触或面容轻映，家门应声而启；夜晚降临，只需一个指令，便可为业主开启恒温、恒湿、恒氧的睡眠呵护模式，让业主尽享科技的便利与家的美好，重新定义高端社区的智能化标杆。

广州城投·天禧 智能系统实景图

未来，跟随AI发展的浪潮，广州城投地产将携手更多的战略伙伴，聚焦空间自适应系统、情感化交互界面、社区智慧生态链等升维方向，让科技从工具进化为生活伙伴，重新定义“家”的边界。

地段优越，名校环绕

项目踞越秀北京路商圈，核芯醇熟地段。距离地铁六号线约 200 米，一站即达海珠广场、两站即达东山口，闹中取静，繁华生活尽在眼前。省实验中学、清水濠小学等多所名校环绕，筑梦孩子远大未来。

—————— 六脉价值高地 ——————

路脉连城◎多维路网交通全覆盖

居北京路商圈，自驾10-15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域；距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟，无论自驾、公共出行都非常方便。

商脉繁华◎北京路商圈 国际时尚消费中心

项目邻近醇熟丰富的北京路步行街，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体，一站式吃喝游乐购应有尽有。

文脉风尚◎紧邻百年省级学府 千年文蕴伴成长

项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）；北侧一路之隔是省一级清水濠小学，小升初组别有省实中学（省重点）、十六中（省一级）、培正中学（省一级）、七中（省一级）等名校环伺，一站式教育资源配套让家长更省心。

康脉医养◎三甲医院环绕 国际医疗资源云集

项目周边的拥有国内外知名院系等医疗资源，在居住的空间里，为家人健康生活提供更全面的保障。

绿脉优居◎三大公园环绕 东濠涌清水绕城

拥有羊城八大景美誉的东山湖公园、越秀公园，以及被誉为“广州市第一公园”——人民公园，东濠涌绿树成荫，居于“都市绿心”，尽享城央绿色健康生活。

人脉情韵◎古有名人聚集 今与高知为邻里

越秀区作为广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹；如今项目周边汇聚行政机关、科研机构、企事业单位名校学府、博物馆等，于千年广府人文深处，匠造大隐隐于市的臻藏华宅。

广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8；其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。

在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。

项目户型图

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