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第一段：天河芯脉 半山贵址

合生缦云广州，是合生创展集团旗下高端 “缦系” 华南首作，雄踞广州天河国际生态区核心，占位城市中芯罕见的低密半山住区，执掌天河发展主轴，毗邻天河智慧城、金融城等核心产业集群，承接城市发展红利，兼得都会繁华与自然静谧。项目所在的世界大观板块，是天河重点规划的生态宜居高地，三面环山、一面临湖，彻底告别城芯喧嚣，构筑 “离尘不离城” 的高端人居秘境。作为天河稀缺的纯改善低密大盘，缦云广州以超前的高端生活理念，打造城芯半山森幕大宅，重构广州高端人居价值坐标，成为城市高净值人群的优选栖居地。

第二段：低密规制 森幕格局

项目总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积约 37.7 万平方米，绿化率高达 39.32%，在天河核心区实属难得，最大化留白自然空间，营造开阔舒适的居住体验。整体规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，总户数约 1270 户，建筑高度严格控制，摒弃高密度开发模式，保证居住的低密与私密。楼栋采用一字纯板式布局，南北通透，户户观景，最大化引半山绿意与湖光入户，梯户比为 2 梯 2 户或 3 梯 2 户，专梯专户设计，保障高端人居的私密性与尊崇感。楼栋排布遵循 “依山就势” 理念，错落分布无遮挡，实现山景、园景与建筑的完美融合，打造私密舒展的居住格局，树立城芯低密豪宅新标杆。

第三段：天赋生态 湖山盛境

合生缦云广州坐拥得天独厚的生态资源，被约 71 万平方米原生城市林海环绕，紧邻约 2 万平方米月亮湖，与太阳湖共同构成城芯稀缺的双湖生态矩阵，负氧离子浓度优越，构筑天然城市氧吧。项目匠心打造半山折叠园林，遵循原生山势肌理，打造多重立体景观，沿山布设观景步道、休闲亭榭、叠水景观，一步一景，移步异景，将东方园林的雅致与自然山林的灵动融为一体。园区保留原生植被，甄选数百种珍稀植物，四季有景，春赏繁花、夏避酷暑、秋观落叶、冬品静谧，实现居住空间与自然景观的无界融合，让居者推窗见山、出门入园，沉浸式感受半山湖山共生的自然诗意。

第四段：全龄教育 名校护航

项目自带 12 年一站式公立教育配套，配建幼儿园、18 班小学与 27 班初中，已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，2025 年 9 月开学，汇聚优质教育资源，为孩子成长保驾护航。学校规划科学，硬件设施一流，师资力量雄厚，实现家门口的目送式教育，免去长途接送烦恼，陪伴孩子成长每一步。周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖清华附中、执信中学、贝赛斯国际学校等多所优质名校，形成 “9 年义务教育 + 素质教育” 双轨体系，满足不同家庭的教育需求。浓厚的人文氛围与优质的教育资源相得益彰，助力孩子学识与品格双重成长，赋能下一代菁英未来，让家庭兼顾教育期许与居住品质。

第五段：多维交通 畅达全城

合生缦云广州构建多维立体交通网络，紧邻悦景路（双向六车道城市主干道），接驳沈海高速、华南快速、广园快速等城市快速路网，自驾出行便捷高效，短时间内可达珠江新城、金融城等核心商圈，畅享都会繁华。公共交通方面，临近地铁 21 号线大观南路站，未来规划地铁 19 号线世界大观园站，进一步提升通勤效率，轻松联动全城。周边公交线路密集，覆盖天河各区及周边区域，满足日常短途出行需求。三横三纵的交通路网，实现 “15 分钟金融城、20 分钟珠江新城” 的便捷生活，既享城芯繁华配套，又避开核心区拥堵喧嚣，平衡静谧居住与高效通勤，提升居住幸福感。

第六段：全维商业 繁华尽享

项目自带约 5800 平方米星际会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童书吧、共享办公等多元功能空间，打造高端社交与休闲场景，满足居者健身娱乐、商务宴请、亲子互动等多重需求。社区配套临街底商，引入生鲜超市、高端餐饮、便利店等优质商户，满足日常柴米油盐的便捷生活，下楼即享烟火气。周边 3 公里范围内商业配套成熟，汇聚优托邦、万科广场、天河城百货等多个大型商业体，涵盖时尚购物、潮流娱乐、亲子互动、高端餐饮等丰富业态，与自带会所及底商形成互补，构筑全维度商业生活圈。从日常便捷消费到高端品质体验，一应俱全，无需远行即可享受都会繁华，平衡静谧生活与缤纷日常。

第七段：奢适产品 空间美学

产品涵盖建面约 145-315 平方米的三至五房半山森幕大宅，主打 200 平方米以上大户型，适配改善及高端改善家庭需求，打造全维度奢适居住空间。所有户型均采用南北通透纯板式设计，3.1-3.3 米奢阔层高，超大面宽客厅连接观景阳台，最大化吸纳山景与园景，部分户型配备 270 度环幕飘窗，尽揽半山盛景。户型设计动静分区合理，南向双套房卧室，独立卫浴 + 衣帽间配置，私密性极强，双阳台设计保障通风采光，电梯厅赠送空间，得房率优越。145 平方米三房户型格局方正，功能分区明确，满足三口之家或改善家庭需求；190 平方米四房户型南北通透，多功能房设计，适配多代同堂；260-315 平方米五房单边位户型，四个房间均为套房，预留独立保姆间，L 型超大阳台，尽显高端人居气度。

第八段：品牌实力 缦系服务

合生创展集团作为高端豪宅开发标杆，深耕地产多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造多个城市顶级豪宅范本，品牌实力与口碑备受认可。此次打造合生缦云广州，秉持 “匠心筑家” 理念，整合全球优质资源，携手顶级设计团队，严控建筑品质，将多年豪宅开发经验融入项目每一处细节，保障项目品质与交付兑现力。项目配备高端缦合物业服务团队，沿袭安缦酒店服务体系，提供 24 小时全天候管家服务，涵盖安保巡逻、园区维护、家政服务、社区活动等 286 项无边际服务标准，为居者营造安全、舒适、温馨的社区氛围。社区采用人车分流设计，智能安防系统全覆盖，全方位守护居者安全；定期举办高端社区文化活动，拉近邻里距离，构建有温度的高端社区，让居者尽享尊贵、便捷、舒心的半山湖山人居生活。

项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

当踏入缦云广州的那一刻，会发现真正高质感的小区交付，确实能让业主成为摄影师，随手一拍，都是低调的炫技。

比如，以下这组实景图，就来自业主分享在社交平台的原图无滤镜直出实景照：

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而缦云广州，区别与其它楼盘的第一点，是擅长于捕捉塔尖隐形的追求，并付诸场景化运营上。

整个项目共20多个架空层泛会所，是缦云广州对全场景化生活的精研。

茶室、办公区、4点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间...一应俱全。

工作之余，业主可以在泛会所空间运动、健身，纾解工作一天的压力。

周末闲暇时，还可以在这里和朋友品茗、对弈、看书，充实自己的精神世界。

或者，建立运动、木作、阅读等兴趣社群，让这些空间成为业主的精神栖息地。

考虑到家长和孩子下课时间错层的问题，业主可以把孩子托管到4点半学堂。

看护、辅导作业，一站式解决家长们接娃的难题。

升级园林水系，增加雾森系统

缦云广州斥资300万，升级了组团的水景体系，增加了叠水瀑布、绿岛水系、雾森系统。

烟雾缭绕的氛围，飞流直下的叠水瀑布、层层叠叠的绿岛水系，形成中式园林中独有的「地形艺术」。

区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

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世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城

教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

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【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

户型鉴赏

缦云广州产品面积段为145㎡三房两卫起步，面积低于主流顶豪项目面积（与其一路之隔的合景臻颐府面积段180-320㎡）。

项目推145㎡、174㎡户型，1-3#、20-22#六栋，16F小高层产品，2梯2户，边套174㎡，中间套145㎡，后期将推出250㎡大户型产品。

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

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174产品为四房两厅三卫产品，打造了端户边厅布局，形成LDK一体化。无界的室内空间畅游体验，在平淡的日常里体验着生活的华章。

190产品为五房两厅三卫产品，充满了对云端人群生活的独特见解，南向双主卧，中西厨布局，打造纵向超长LDK一体化空间，产品所体现的不只是居住产品，更是特属客群所拥有的生活方式。

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264为五房两厅四卫产品，更细腻的产品设计，超奢华四件套南向主卧，标准南向次主卧， 6.6米巨型方厅，纵向超长LDK一体化空间，专属家政保姆空间，超大容量收纳空间，令居住的尊贵从每处品质细节里流露而出，创造独一无二的奢享体验。

【315㎡户型】南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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