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【项目基本信息】

占地面积：130000㎡

建筑面积：660000㎡

总户数：3100户

车位：1:1.12个

容积率：4.00

绿化率：35%

物业公司：保利物业3.2元/㎡/月

在售面积：84~196m²

项目地址：黄埔区·科学城广汕公路黄陂地铁口B出口

交楼时间：2024年9月~2025年12月

交通配套

➣地铁：项目距离6号线黄陂地铁站约400米，步行即可到达，属于步行的舒适范围。乘坐地铁1站到高塘石，6站可到天河智慧城，12站就能到达珠江新城，对于在天河智慧城和科学城工作的人群来说，地铁出行较为方便

➣路网：项目周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，可以畅达中心城区，快速通往主城区，并且能够便捷地到达珠江新城、金融城、琶洲等核心地标。

➣公交：周边直线1公里内有12个公交站，距离最近的长安站仅有35米，为周边出行提供便利条件。

教育配套

项目配建有幼儿园和托儿所，周边3km范围内有27个幼儿园、6所小学，如广州科学城实验小学、广州市黄埔区科学城小学东校区、科学城小学、黄埔军校小学、科学城小学（北校区）等。保利翔龙天汇只配建了一所24班的幼儿园、没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号所以买这盘需要接受教育不确定性。虽然都需要电脑随机派位但从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

商业与医疗配套

社区规划了约1.8万㎡的商业街，周边3km范围内有7个商场，包括东方汇、科学城商业广场、广州黄埔大悦汇等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

距离较近的医院：广州黄陂医院：驾车大约10分钟左右可到达。

三甲医院（驾车15分钟左右可达范围） ：1.中山大学附属第三医院岭南医院：医疗实力较强的综合三甲医院。2. 天河区第二人民医院（在建） ：建成后将进一步提升区域医疗资源。3. 广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）

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园林景观配套

保利翔龙天汇依托黄埔区丰富的生态资源优势,周边5公里范围内拥有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园,以及梅花岭/尖峰岭公园、广州科学城体育公园等五大生态公园,为居民营造出一处舒适怡人的山居环境。

小区拥有约2.1万㎡的中央花园，约等于3个足球场大！含650米绿氧跑道、风情游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地…

户型图鉴赏：

保利翔龙天汇项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：保利翔龙天汇售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策保利翔龙天汇 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：保利翔龙天汇 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。保利翔龙天汇 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。保利翔龙天汇 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。保利翔龙天汇 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策保利翔龙天汇 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。保利翔龙天汇 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。保利翔龙天汇 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策保利翔龙天汇 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取保利翔龙天汇 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。保利翔龙天汇 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。保利翔龙天汇 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取保利翔龙天汇 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。保利翔龙天汇 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围保利翔龙天汇 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。保利翔龙天汇 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。保利翔龙天汇 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施保利翔龙天汇 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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