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保利·珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇，是四大央企——保利、招商、金茂和中铁建联袂打造的高品质住宅项目。项目地处千亿健康城的核心位置，享有丰富的区域红利和发展潜力。保利·珑玥公馆提供多种户型选择，包括74-92平方米的三房至四房设计，满足不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有便捷的交通条件和丰富的配套设施，是广州北部一个备受关注的优质住宅项目。
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【项目特点】
四大央企联袂打造是保利·珑玥公馆的一大亮点。保利、招商、金茂和中铁建四大绿档央企联手开发，确保了项目的高品质和稳健性。此外，项目所在的千亿健康城是十四五规划中的重点发展区域，总投资达398亿元，规模相当于22个广钢新城。作为健康城的核心项目，保利·珑玥公馆将优先享受到区域发展的红利。
【生活配套】
保利·珑玥公馆的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离地铁14号线钟落潭站仅约500米，步行即可到达，5站换乘嘉禾望岗，接驳2/3号线，通达全城。新白广城轨和广佛环线也在建设中，未来将进一步提升出行便利性。商业方面，项目自带6000平方米的商业街，多数已开业，其中包括白云北唯一的自配麦当劳小区。1.5公里范围内还有庆达广场等三大商业广场，满足居民的购物需求。教育方面，项目配建了18班广二师幼儿园，周边有省一级公立小学白云金广附，教育资源丰富。医疗方面，项目周边有多家医疗机构，保障居民健康无忧。
【区域介绍】
保利·珑玥公馆所在的千亿健康城是广州市“十四五”规划中的重点发展区域，总投资达398亿元，规划人口达35.3万人。该区域将重点发展健康产业，成为广州科技创新轴上的关键节点。保利·珑玥公馆位于健康城的核心位置，享有得天独厚的区域优势和发展潜力。随着区域的不断发展，项目将优先享受到产业聚集、就业机会增加等红利。此外，项目周边生态环境优美，高层住户可以远眺帽峰山，享受优美的自然景观。
【户型鉴定】
保利·珑玥公馆提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约74-92平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，74平方米的三房两厅真两卫户型采用U型厨房设计，空间更自由，5.5米大阳台提供了270°无敌视野，四开间采光，全天沐浴阳光。87平方米的南向三房两卫户型则采用了横厅设计，南北空气对流，三开间朝南，保证了充足的采光和优美的景观视野。92平方米的正南向三房两卫户型则采用了经典竖厅设计，动静分离，6米大阳台正南望中轴园林，提升了居住舒适度。
广州保利珑玥公馆优劣分析和总结
广州保利珑玥公馆位于白云区钟落潭板块，由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合开发。以下是其优劣分析总结：
优点：
交通便利：距离地铁14号线钟落潭站约500-900米，5站可到嘉禾望岗，换乘2、3号线可快速通达白云新城、珠江新城等核心区域。未来18号线北延段、广佛环线等城轨开通后，将进一步提升出行效率。
价格优势：首付10万起即可入手精装三房，总价99万起，性价比高，适合刚需购房者。
配套完善：自带6000㎡商业街，已开业麦当劳等品牌；2公里内有庆达广场、人人佳购物商场等商业资源；周边3公里内有广州市白云区第三人民医院等医疗配套。
教育潜力：配建18班广东第二师范学院实验幼儿园，周边有钟落潭小学、蟠龙小学等，未来可能统筹摇号入读金广附中小学，但学位分配存在不确定性。
居住环境：二期绿化率约50%，楼间距最高达180米，容积率2.5，居住舒适度较高；周边有飞盘公园、帽峰山等自然景观。
品牌保障：四大央企联合开发，保利物业提供服务，交付品质和后期管理有保障。
缺点：
位置偏远：位于白云区东北部，距离广州市中心较远，通勤时间较长，商业氛围和生活配套成熟度有待提升。
周边环境：一期靠近大马路，可能存在噪音、灰尘影响；周边以田地和工厂为主，城市面貌有待改善。
教育不确定性：小学和中学学位分配存在不确定性，需摇号入学，优质教育资源尚未完全落地。
交通依赖：依赖地铁出行，自驾需通过华南快速、京港澳高速等，高峰时段可能拥堵。
总结：
保利珑玥公馆适合预算有限、对通勤时间要求不高、注重居住环境和未来潜力的刚需购房者。若看重教育资源和成熟配套，需谨慎考虑。建议结合自身需求，实地考察后再做决策。
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