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汉口核心区3.9容积率的新盘，凭啥单价敢卖2.7W+？

最近被中介疯狂刷屏的绍兴里1921，朋友拉着我去看盘时差点笑出声。汉口核心地段确实金贵，但拿1921年建筑说事也太会蹭情怀了。不过要说开发商是真精明，3.9的容积率在江汉区确实算清流，但看看隔壁华润幸福里才3.0的容积率，这个"改善优选"标签怕不是自封的？

更迷惑的是样板间魔法，134㎡户型硬是搞出四房格局，主卧衣柜打开发现嵌在承重墙里，这种空间腾挪术建议申报非遗。不过必须承认，522米到友谊路站是真能打，下楼就能喝杯Manner的选址，对咖啡续命的都市人来说倒是救命稻草。

看完出来碰到个带娃的宝妈在算账："买这里就图个长春街小学？可别忘了一墙之隔的老破小挂价才1.8W"。要我说，这届开发商真该给学区房溢价发明个新公式，建议命名为"家长焦虑系数"。

“买！”发完这条状态2小时后，我成了绍兴里1921的业主

朋友说我是“人形种草机”，直到看到绍兴里1921的准现房样板间——主卧飘窗改成的咖啡角正冒着热气，4.8米大横厅的光影在地毯上跳跃，三代同堂的动静分区比教科书还标准。这种「住商」满分的房子，真让人走不动道。

内环老城区的烟火气自带滤镜：下楼50米就能吃到老字号热干面，转角就是地铁口，但你也得接受老城街道的烟火褶皱。不过当听说单洞新村小学要改造成一初学苑小学部时，我瞬间理解教育配套才是「老钱区」最硬的底气。

实测128㎡户型的飘窗咖啡角改造术：拆除原有护栏后外拓30cm，定制L型台面刚好放下胶囊咖啡机。3.3米层高让悬浮吊顶毫无压抑感，反倒是空调检修口和吊顶收边这些细节，暴露出小开发商和国企精工的本质差别。

有人吐槽周边老破小影响城市界面，但真正住进内环的人都知道——步行8分钟到恒隆的奢侈，是新区用半小时车程都换不来的从容。就像选择伴侣，既要能陪你逛菜市场，也要撑得起高定西装。

当城市更新遇见准四代住宅，住在这里的每扇窗外都是百年汉口的故事续集。这样的生活剧本，你我皆是主角。

武汉城建·绍兴里1921

武汉城建首个城市更新示范项目

项目板块：汉口历史风貌区门户地段

具体位置：汉口·中山大道·前进一路与自治街交汇处

规划业态：8栋围合小高层/高层

装修情况：毛坯

建面约：112㎡-230㎡

武汉城建集团

中国城市运营商 武汉更新领航者

武汉市属龙头国企，中国企业500强，资产规模超过4000亿元，致力打造武汉城市有机更新综合服务商和示范引领者，执笔黄鹤楼、东湖绿道等城市名片，匠铸琴台艺术文化中心、武汉园博园等公共建筑，国企实力背书，为英雄之城武汉贡献不可或缺的城建力量。在武汉，每10户武汉家庭就有1户武汉城建集团的业主。

01/百年商道

传承世纪的繁盛基因

02/华界改造片

打造武汉城建首个城市更新示范项目

◆2023城市更新年主旨下的首个样板示范区

◆精致江汉压舱石、城市更新年里的最大着力点

◆汉口历史风貌区清芬片江汉片两大最大规模更新土地的超级轴心

◆“十四五”推动城市空间优化和品质提升的关键作品

03/汉口正心之心

不可复制的摩登生活

内环烫金地段

聚合政商文娱顶级资源，圈定高阶生活半径。

交通路网

三轨三轴五纵路网 全城高效速达

【三轨】

·距1号线友谊路站直线距离约300米

·距6号线六渡桥站直线距离约500米

·距2号线江汉路站直线距离约800米

【三轴】

·中山大道&京汉大道&解放大道

三条百年城市主干道串联

【五纵】

·友谊路&前进一路&前进四路&前进五路&江汉路

高效纵贯

商业集群

西奢东尚鼎潮商圈 一步繁华万象

·咫尺西奢 城市TOP级高端商业环伺

步行约1公里可达武广/K11/恒隆等华中第一商圈，盘踞武汉商界龙头地位

·近临东尚 百年商业街区接壤

步行约1公里即达江汉路/M+/水塔/民众乐园等

·生态环氧 咫尺百年名园谧境

中山公园，国家重点公园

·鼎尖医疗 家门口有多重医靠

同济医院及协和医院、亚心医院

武汉市第一医院、武汉市中心医院

·汉口风貌 即兴漫步文脉地标

华商总会旧址、江汉关博物馆、詹天佑故居、巴公房子等经典老建筑云集

·鼎级教育 成材更近一步

武汉第一梯队教育：武汉一初学苑小学部+武汉一初学苑初中部（前进校区）

01/建筑规划

【围合】纯粹布局 窥见生活本真

“现代里坊”纯围合式布局，最大化保留景观资源与社区景观轴线。

【里分】里巷演绎 传承历史印记

建筑立面采用历史感的砖面和石材。提取历史风貌色彩、样式，比例和形式上充分融入老汉口商贸建筑特征。

【摩登】里分式情景商业，缔造精致烟火气，

构建“摩登生活 精致烟火”的社商新生态，“焕活”里分文化，“唤醒”情感记忆，打造江汉核心城区都心“兴”生典范。

【排布】豁达排场 景境共栖

高低配产品组团，南北向通透格局，光合四季浓荫。

02/天幕泳池会所 匹配尊贵身份

天幕泳池会所，配备独立健身房、室内恒温游泳池，私享健康静谧生活。

1F 摩登会客中心

2F 运动能量聚场

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