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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

越秀贝好家·嘉悦云启位于广州市白云区，地处白云新城南北中轴的核心位置，是集住宅、商业及教育于一体的综合性社区。该项目由广州越嘉房地产开发有限公司开发，总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，容积率为3.15，绿化率高达35%，共规划有553户住宅单位，提供约1170个车位。

区位优势

地理位置与发展规划

项目位于白云新城嘉禾望岗商务核心区，依托嘉禾望岗地铁站，形成了以TOD（Transit-Oriented Development）为导向的城市综合开发示范区。该区域通过圈层式布局城市功能，将枢纽与城市紧密结合，形成片区中心，实现交通便捷性和生活便利性的完美结合。

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交通便利性

越秀贝好家·嘉悦云启距离嘉禾望岗地铁站仅约50米，步行即可到达。该地铁站内汇聚了2号线、3号线和14号线三条地铁线，是广州中心区首个三线换乘站。从这里出发，可实现3站直达白云新城、4站抵达珠江新城，并且未来规划中的18号线北延段将进一步提升其通达性，使居民能够更加便捷地前往琶洲、番禺万博等地。

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户型设计

创新户型设计

项目推出了一系列创新户型，所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射。具体亮点如下：

创新T5楼型：阳光电梯厅设计，为住户提供了明亮开阔的公共空间。

卧室设计：全南向卧室设计，尺度合理，适合双边上下床布置。

主卧特色：主卧三面无柱全景飘窗设计，增强了空间感和视觉享受。

柔性定制“X”空间：根据家庭需求灵活调整使用功能，增加居住灵活性。

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配套设施

教育资源丰富

小区楼下配建了一所6班幼儿园，方便家长接送孩子。此外，在北侧一公里范围内还规划有一所54班的中小学，周边更有省实、华新、培英等多所知名学校环绕，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

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医疗资源齐全

项目南侧即是广州医科大学附属市八医院，周边3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）和广东省人民医院白云院区（规划），这些优质医疗机构的存在，为居民的健康保驾护航。

商业配套完善

越秀贝好家·嘉悦云启不仅自建了约2000平方米的地铁旁社区商业街区，而且距离云门NEW PARK仅需步行100米。东北侧300米处正在建设白云首个山姆会员超市，预计于2027年开业。此外，嘉禾金铂天地和广州设计之都时光汇也都在800米至1.3公里范围内，极大地方便了居民的生活购物需求。

生态景观优美

项目所在区域将以“枢纽赋能、生态融城”为核心理念，打造都市水岸生活的新标杆。通过构建滨水慢行廊道和沿嘉禾望岗上盖设施的景观化中轴公园，创造了一个生态宜居的生活环境。

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市场分析与政策导向

品牌实力保证：作为广州市属龙头国企越秀地产旗下的项目，具备较高的信誉度和建设质量保障。

教育资源吸引力：丰富的教育资源，特别是名校云集的特点，吸引了大量关注子女教育的家庭。

交通便捷度提升：依托嘉禾望岗TOD交通枢纽，实现了快速通达全市多个核心商圈，提升了项目的可达性和便利性。

生态资源优势：都市水岸生活的概念以及滨水慢行廊道的设计，满足了现代人对绿色生态居住环境的需求。

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高性价比产品：创新户型设计和全南向布局，提供了更好的居住体验，具有明显的性价比优势。

商业配套完善：不仅自建有社区商业街区，而且周边大型商圈密集，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。

政策支持与发展前景：随着政府对白云新城发展的大力支持，特别是在基础设施建设和公共服务水平的提升方面，将进一步推动区域价值的增长。

综上所述，越秀贝好家·嘉悦云启凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和成熟的商业配套，成为了广州市白云区最具潜力的居住项目之一。无论是寻求稳定投资回报还是寻找理想家园，这里都是一个值得考虑的理想选择。

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