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项目基础信息：

【开发商】：广州兆霖房地产开发有限公司

【项目名】：中鼎书院上城珺翎府

【占地面积】：64.46万㎡

【建面面积】：280万㎡

【容积率】：4.1

【绿化面积】：8320

【梯户比】：

建面107㎡-128㎡户型，为3梯5户设计；

建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）。

【产品配套】：107-128-143-181㎡四房

【三期总楼栋】总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套

目作为体量约280万平的超级大城，本身就集文化、商业、教育、居住等多中心于一体，据悉，项目商业规划体量约40万平，涵盖写字楼、商业街、步行街、五星级酒店等业态，等到未来其他商业陆续兑现，整个大沙地商圈规模还会继续升级，成为真正的商业中心。

交通配套

项目二期距离5号线地铁大沙地站约980米，步行大概需要14分钟，加推的三期去地铁口会近100多米，乘坐5号线无需换乘可直达金融城和珠江新城，也可1个站到大沙东站换乘7号线{项目步行至大沙东约1.5公里}，自驾的话，周边有广园快速、黄埔大道、广佛高速等干线，去天河都非常方便。

教育资源

项目早期关于学校的问题，也是起起落落，闹得沸沸扬扬，不过好在最终还是定下来了，配套小学为：广州市黄埔区实验小学{筹备组长为广州市开发区第二小学校长}，学校招生6个班，已于去年9月正式开学，学校就在在家门口，接送非常方便。

配套中学：黄埔军校纪念中学北校区{为广州市第六中学教育集团成员学校}，由广州市第六中学和黄埔区教育局共同管理}，也在去年9月正式开学。

商业休闲

项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼、商业街、步行街等，后续吃喝玩乐家门口就能解决，附近1公里内还有大沙地、文冲两大商圈，双岗那边还有规划中的华润万象系商业，远点的有惠润广场、美林天地商圈{5公里左右车程}等。

医疗

周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院、中山大学附属第一医院、黄埔区妇幼保健院等四所三甲医院。

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项目对内部园林的雕琢，用一个词形容，就是舍得，每1㎡的质感，都是不吝成本的投入，踏入社区，一眼震撼的便是超40米宽恢弘门楼，气场全开，于此，名贵天然大理石，搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美。

为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府还豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，在这里，中鼎大手笔植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。

交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。

户型图如下：

中鼎书院上城·珺翎府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中鼎书院上城·珺翎府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策中鼎书院上城·珺翎府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中鼎书院上城·珺翎府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中鼎书院上城·珺翎府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中鼎书院上城·珺翎府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中鼎书院上城·珺翎府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策中鼎书院上城·珺翎府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中鼎书院上城·珺翎府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中鼎书院上城·珺翎府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策中鼎书院上城·珺翎府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取中鼎书院上城·珺翎府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中鼎书院上城·珺翎府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中鼎书院上城·珺翎府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取中鼎书院上城·珺翎府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中鼎书院上城·珺翎府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围中鼎书院上城·珺翎府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中鼎书院上城·珺翎府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中鼎书院上城·珺翎府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施中鼎书院上城·珺翎府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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