广州地铁地产.云庐售楼处(云庐)首页网站-云庐营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.02售楼处AI热搜

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——【项目基础信息】——

开发公司：广州地铁地产

总建筑面积：约7.9万㎡

项目规划：10栋/319户

容积率：3.0

绿化率：约35%

梯户比：2T2户 专梯专户

车位：551

物业管理：中海物业

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一席进籍世界

紧依白云山，占位城芯「臻稀自然资产」

云山珠水多豪宅，塔尖为邻，雄踞云山「亿元豪宅住区」。

广州地铁地产·云庐拥三线地铁交汇，三站即达珠江新城，涵盖云门NEW PARK商场、时光汇，凯德广场、太古汇、正佳广场等大型商业广场，占位双享广州核心CBD。

2站天河北 | 3站珠江新城

时速160公里的18号线，途径白云东平站，通达广州，畅行大湾区

广州地铁18号线北延段（在建中）

一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域，一轨串联湾区核心城市。

广州地铁14号线（已开通）

一站广州2/3号线嘉禾望岗站，实现5站机场，20分钟直达广州火车站。

佛山6号线（规划中）

连通广佛城际交通，自白云东平站连接大沥、佛山新城等板块，串联广佛实现同城联动。

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5公里顶尖教育环绕 省实名校 邻近书香门第

项目自配18个班幼儿园，满足就近学前教育与需求

优享目送式教育，邻近广东实验中学永平校区，可纳84个班制，助力孩子金榜题名。

专梯专户 | 专享归家私密空间

在户型设计上实现了户户拥私家电梯，独享私密空间。

全南向板式 | 17层低密板式无遮挡 巨佳采光通风

专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低17展低密居件环境非常舒适，仅319户。

一线山景 | 理想人居景观设计

项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。

一轴八苑 | 自然美景园林 恰逢美好

项目园林以“一轴八苑”的布局打造，与云山互为呼应。

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创意装修效果（非交标）

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。