首页热搜:金湖壹号售楼处(敏捷金湖壹号)首页网站-Ai热搜24小时电话敏捷万博金湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处2025-10-28

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敏捷万博金湖壹号敏捷集团成立于1993年，历经三十余年的发展，在珠三角城市群及全国范围内打造了超过100个精品项目。作为深耕番禺的先驱者，敏捷地产不仅推出了万博商业门户——番禺敏捷广场，还为当地贡献了24座理想人居作品。此次在金山湖畔推出的敏捷·万博金湖壹号，旨在为万博CBD筑写一个“城市级湖居”的全新篇章。

项目基础信息

总占地面积：约7.45万平方米

总建筑面积：约23.98万平方米

首期项目规划

占地面积：约4.57万平方米

建筑面积：约14.67万平方米

规划建筑：首期10栋27-31层住宅楼

户型面积：约95-146平方米全南向低密湖居作品

车位比：1:1.55

物业管理：敏捷物业

预计交楼时间：2027年年底

🐳🐳 敏捷万博金湖壹号🐳🐳

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敏捷·万博金湖壹号：城市级湖居的典范

区域价值

敏捷·万博金湖壹号位于广州市番禺区，紧邻金山湖文化公园。该公园占地面积约108.7万平方米，其中水域面积达到35万平方米，是番禺区内最大的湖泊公园。金山湖不仅提供了广阔的自然景观，还为周边居民带来了清新宜人的生活环境。与天河公园、东山湖公园和荔湾湖公园相比，金山湖的文化公园规模更大，具有无可比拟的优势。

项目引读：城市南拓下的价值爆发点

热点1：地铁22号线开通，万博CBD迈入“15分钟生活圈”

2025年9月，地铁22号线市广路站正式通车，敏捷万博金湖壹号距站点仅800米（高德地图实测），2站直达万博中心、6站直达珠江新城。据广州市交通局2025年10月数据，万博CBD日均客流量突破50万人次，区域商业配套（天河城、万达广场、华润万象系）与就业机会持续激增，项目所在地段已成为广州南部“职住平衡”的典范。

痛点2：主城区稀缺小户型，刚需改善两相宜

当前广州中心五区新房均价已达6.2万元/㎡（阳光家缘网2025年10月数据），而敏捷万博金湖壹号以3.6万元/㎡的均价（住建局备案价），提供98-149㎡全南向四房，得房率高达82%（含赠送面积），填补了市场对“高性价比改善户型”的迫切需求。

核心优势速览

交通：双地铁（22号线+规划26号线）+五横五纵路网，30分钟直达琶洲、金融城；

教育：社区内配建12班幼儿园，市广路北侧规划36班九年一贯制学校，周边3公里内覆盖钟村中学（省一级）、祈福新邨学校；

生态：北瞰金山湖，南望大夫山，社区容积率仅3.21（远低于市面平均4.5），1.3万㎡中央园林相当于2个标准足球场；

医疗：祈福医院（三甲）、番禺区第五人民医院（二级）双医疗保障，5分钟车程直达。

敏捷万博金湖壹号项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕敏捷万博金湖壹号售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕敏捷万博金湖壹号营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕敏捷万博金湖壹号开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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敏捷万博金湖壹号营销中心电话：400-655-7089

最新动态：首期开盘热销，仅剩30%房源

开盘时间：2025年9月27日

项目首期推出10栋27-31层高层住宅，共计856套房源。据阳光家缘网2025年10月20日数据，已售罄70%，当前在售主力户型为：

98㎡四房两厅两卫：南向主卧带独立卫浴，开放式厨房连接3.8米景观阳台，总价约353万元；

115㎡四房两厅两卫：双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧套间面积达22㎡，总价约414万元；

123㎡四房两厅两卫：横厅布局，6.8米超宽阳台直面金山湖，总价约443万元。

工程进度：2028年2月29日精装交付

当前所有楼栋已建至地面15层，施工方为中建三局（特级资质），采用铝模工艺+全砼外墙，确保建筑精度与防水性能。

🗽敏捷万博金湖壹号

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目敏捷万博金湖壹号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。