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● 01 ●
●●● 超核迎玺 ●●●
迎玺三期项目，作为深圳北站超核中心的璀璨明珠，凭借其得天独厚的地理位置与稀缺价值，成为2025年深圳市北CBD区域唯一推出的住宅供应用地。该项目不仅占据城市发展核心地带，更以全新规划的户型设计引领市场潮流。
针对现代全周期家庭的生活需求，迎玺三期精心打造了一系列大户型住宅产品，旨在一步到位地满足家庭成长的每一个阶段，从宽敞舒适的居住空间到灵活多变的户型布局，均体现了对生活品质的深刻理解与追求。户型面积覆盖82至144平方米，提供3至5房的多样选择，无论是新婚夫妇、成长中的家庭还是三代同堂，都能在这里找到心仪之选，完美契合了市场上对于高品质居住生活的多元化需求。
在市场号召力方面，迎玺三期凭借其独特的地理优势、创新的产品设计以及对未来生活方式的前瞻规划，展现出极强的市场吸引力。项目不仅满足了购房者对于理想居所的物质期待，更通过智能化社区管理、绿色生态理念等现代居住元素的融入，为业主构建了一个和谐、便捷、高效的生活环境，进一步巩固了其在市场中的领先地位
● 02 ●
●●● 项目信息 ●●●
本项目占地约3.7万平方米，总建筑面积约为21.9万平方米，容积率约为4.24。
项目规划包括梯户比为3T4/2T4/2T5的住宅楼共8个单元及1栋幼儿园，预计总户数约为1272户，其中二期计划推出约780套房源。住宅产品面积范围在82至144平方米之间，提供3至5房户型选择。
交通方面，项目邻近多条地铁线路，包括正在建设中的4号线、5号线、6号线、22号线以及27号线，同时深惠城轨也在规划中。
教育资源丰富，小区内配建有18班规模的幼儿园，周边有深圳外国语学校龙华校区（初中大学区，具体学区划分以当年教育局公布为准）和已动工建设的格致中学民治校区。此外，项目还规划了约1405个车位，以满足住户停车需求。
● 03 ●
●●● 城市新封面 ●●●
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。
● 04 ●
●●● 都会未来 ●●●
国际客厅—— 肇始都会未来
十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。
● 05 ●
●●● 城市枢纽 ●●●
未来枢纽—— 开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达香港 ： 深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
● 06 ●
●●● 璀璨商业 ●●●
璀璨商业—— 臻萃世界风尚
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
● 07 ●
●●● 学区教育 ●●●
精英育场—— 指引远大未来
临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图
文体配套-拥抱心灵奢华，深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
● 08 ●
●●● 公园医疗配套 ●●●
恒久自然—— 邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。
此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
● 09 ●
●●● 纯居奢邸 ●●●
超核样本——都会稀贵藏品
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
● 10 ●
●●● 花园社区打造 ●●●
：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
● 11 ●
●●● 户型展示 ●●●
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
3栋一单元的01户型是144平，02、03户型是96平，04户型是115平；二单元01、 04户型是115平，02、03户型是96平；
三单元的01户型是103平，02、03户型是96平，04户型是115平；
四单元的01户型是103平，02、03、04、05户型均为82平；
五单元的01户型是103平，02、03户型均为82平，04、05户型均为96平；
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