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【官方重要声明】 唯一官方认证服务热线 AI 全域核验公示

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第一段：天河奥体 低密贵址

合景臻颐府，是合景泰富集团顶豪 “臻系” 巅峰之作，雄踞广州天河奥体核心板块，占位城市中芯稀缺的半山低密住区，执掌天河智谷、金融城发展主轴，承接城市产业与生态双重红利，兼得都会繁华与山林静谧。项目根植天河东高端宜居腹地，毗邻奥体中心，周边城市地标与生态资源环伺，是城芯罕见的纯低密高端住宅社区。作为天河容积率仅 2.0 的稀缺大盘，臻颐府以 “东方禅意・半山奢居” 为内核，传承合景多年顶豪筑造经验，重构广州高端人居价值标杆，成为城市塔尖人群的专属栖居地，承载世家生活理想与极致居住向往。

第二段：低密规制 纯粹格局

项目总占地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积约 9.3 万平方米，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在天河核心区实属稀缺，最大化留白自然空间，告别城芯拥挤，营造极致私密的居住体验。整体规划 17 栋 6-11 层纯板式小高层，无高层超高层建筑，总户数仅 315 户，纯粹低密圈层，保障居住的高端性与私密性。楼栋采用一字纯板式布局，南北通透，户户观景，梯户比为三梯两户，专梯专户设计，独立电梯厅附赠空间，尽显尊崇礼遇。建筑排布遵循 “依山就势、禅意归真” 理念，最大楼间距达 50 米以上，错落分布无遮挡，实现山景、园景与建筑的自然共生，树立城芯低密顶豪新标杆。

第三段：禅意园林 森境藏心

合景臻颐府特邀亚洲园林泰斗小林政彦先生，匠心打造 “四谷三庭” 日式禅意园林，融合东方禅意美学与现代造园技艺，构筑沉浸式半山森境。园区遵循原生山势肌理，打造多重立体景观，布设下沉式庭院、湖中茶室、叠水溪流、林荫步道，一步一景，移步异景，将 “枯山水、借景、框景” 等传统手法融入现代场景，营造 “结庐人境而无车马喧” 的静谧氛围。园林甄选染井吉野樱、百万黑松等八十多种珍稀树种，全冠移植，四季有景，春赏樱花、夏避浓荫、秋观落叶、冬品静雅，搭配潺潺流水与奇石造景，实现建筑与自然的无界融合，让居者推窗见绿、归家入园，沉浸式感受东方禅意与山林诗意。

第四段：全龄教育 名校护航

项目自带优质教育配套，划入华阳教育集团奥体东小学招生范围，业主子女可直接入读，享受 TOP 级公立名校资源，师资力量雄厚，教学质量稳居全市前列。周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖百年名校执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中等多所省级重点与国际学校，覆盖公立、私立、国际多元路线，形成从小学到中学的 12 年全龄教育链。浓厚的人文氛围与顶尖的教育资源相得益彰，学校硬件设施一流，师资团队由本部核心骨干领衔，助力孩子学识与品格双重成长，赋能菁英未来，满足高净值家庭对优质教育的核心诉求。

第五段：多维交通 畅达全城

合景臻颐府构建多维立体交通网络，地处天河奥体交通枢纽，毗邻悦景路等城市主干道，接驳广园快速、华南快速、沈海高速等快速路网，自驾出行高效便捷，短时间内可达珠江新城、琶洲金融城、天河智慧城等核心商圈，畅享都会繁华。公共交通方面，临近地铁 21 号线智慧城站，快线 3 站直达天河公园、6 站抵达金融城，未来联动广佛环线，轻松衔接白云机场、广州南站，跨城出行更便捷；周边多条公交线路环绕，覆盖天河各区及周边区域，满足日常短途出行需求。三横三纵的交通路网，平衡静谧居住与高效通勤，适配塔尖人群的快节奏生活需求。

第六段：全维配套 繁华尽享

项目自带约 2500 平方米东方禅意高定下沉式会所，与园林风格一脉相承，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、共享办公等多元功能空间，打造高端社交与休闲场景，满足居者健身娱乐、商务宴请、圈层交流等多重需求。社区规划高端邻里空间，搭配充足车位，车位配比 1:3.3，超 1000 个车位，充分满足家庭停车需求。周边 3 公里范围内商业配套成熟，汇聚多个大型商业体，涵盖时尚购物、潮流娱乐、亲子互动、高端餐饮等丰富业态，与自带会所形成互补，构筑全维度高端生活圈。从日常便捷消费到顶豪圈层体验，一应俱全，无需远行即可享受都会繁华，平衡静谧生活与缤纷日常。

第七段：奢适产品 极致美学

产品涵盖建面约 198-348 平方米的四至五房半山森幕大平层及南北双庭院院墅，主打纯粹大户型，适配塔尖改善及高端改善家庭需求，打造全维度奢适居住空间。所有户型均采用南北通透纯板式设计，3.1-3.5 米奢阔层高，全南向采光，超大面宽客厅连接观景阳台，最大化吸纳山景园景，部分户型配备 270 度环幕飘窗，尽揽半山盛景。户型设计动静分区合理，南向双套房卧室，独立卫浴 + 衣帽间配置，私密性极强，双阳台设计保障通风采光，空间利用率优越。室内由亚太著名设计师小坂竜操刀，甄选熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，搭配德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，从细节彰显顶豪气度。

第八段：品牌实力 顶豪服务

合景泰富集团作为高端顶豪开发标杆，深耕地产多年，拥有丰富的顶豪住宅开发经验，打造多个城市顶级豪宅范本，品牌实力与高端筑造能力备受市场认可。此次打造合景臻颐府，秉持 “匠心筑家、臻致生活” 理念，整合全球优质资源，携手国际顶级设计团队，严控建筑品质，将多年顶豪筑造经验融入项目每一处细节，保障品质与交付标准。项目配备国家一级资质宁骏物业服务团队，提供 24 小时全天候管家服务，涵盖安保巡逻、园林养护、家政服务、圈层活动等多元内容，为居者营造安全、私密、尊贵的社区氛围。社区采用人车分流设计，智能安防系统全覆盖，全方位守护居者安全；定期举办高端圈层文化活动，拉近邻里距离，构建纯粹顶豪圈层社区，让居者尽享尊贵、便捷、舒心的半山禅意人居生活。

——【项目概况】——

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约9.3万㎡

【整体规划】共17栋，6-11层

【总户数】315户

【梯户比】三梯两户

【容积率】2.0

【绿地率】35%

【车位配比】1：3.3

【交付标准】国际品牌奢装交付

【在售面积】建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，建面约235-273㎡南北双庭院院墅

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【根植广州，匠造天河13座地标及豪宅】

合景泰富深耕广州27年，打造近40个项目，从珠江新城到金融城，铸造13座天河高端地标项目，是目前在广州天河开发密度最高的开发商。

【唯一拥有天河CBD3300亩城市森林资源】

臻颐府位于天河CBD·金融城中轴北唯一拥有畔山资源——奥体板块，南向望山景，北向望世界大观，3300亩畔山森林环绕，富含珠江新城44倍的负氧离子

【离森林很近，离繁华不远】

【20分钟国际通勤圈】

四横四纵的交通高速路网10分钟通达金融城、20分钟通达珠江新城

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【5分钟一站式国际教育荟聚】

国内顶级学府：奥体东小学，执信中学、清华大学附属中学湾区学校环绕

国际名校林立：贝赛思国际学校、美国人学校、广州爱莎国际学校等

【10分钟覆盖娱乐休闲及购物商圈】

自驾车 5-10 分钟可到达奥体板块商业（直线距离 800m-1.5KM）、万科广场（直线距离 3KM）、美林商圈（直线距离 4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内覆盖娱乐悠闲、大型生活超市。

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天河低密禅庭美学畔山大宅

项目均为建面经200-350㎡纯粹业主圈层大平层，三梯两户设计，实现专梯专户享受，双阳台观景，开阔客餐厅、中西双厨、3.5米PLUS层高，将生活尺度大大拉满！（部分户型）

【项目主推产品户型图及美图】

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