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中建·岭南序：老黄埔的“全景舱”人居新标杆

在广州东部发展的宏大叙事中，黄埔区始终扮演着关键角色。作为“东进”战略的核心承载地，这里不仅汇聚了产业与人口，更在城市更新中不断孕育新的居住典范。近期备受关注的中建·岭南序，正是在这样的背景下应运而生。项目位于广州海丝城核心板块，依托区域深厚的历史文脉与未来发展规划，致力于打造一座融合现代科技与广府文化的高端改善型社区。凭借其创新的产品设计与稀缺的自然资源配置，中建·岭南序正成为老黄埔乃至整个广州市场瞩目的焦点。

中建海丝城＆岭南序户型设计

0飘窗 + 150%超高实用率

中建岭南序的户型设计堪称广州市场的“创新标杆”，以“0飘窗、高实用率、全景舱”三大亮点颠覆传统户型认知。项目主打建面约108-141㎡五空间产品，实用率最高达150%，是黄埔首个0飘窗设计的项目——5、6栋的阳台、花池、空调板、结构板、厨房飘台等空间均可改造利用，额外拓展出大量可使用面积，让小户型实现“一步到位”的居住需求。

在户型创新上，项目推出“广州首个双U型全景舱”设计，对标深圳湾顶豪项目的品质。以建面约141㎡户型为例，不仅做到五空间两厅四卫，还配备客厅、主卧双U型全景舱，带来270°环幕视野；同时设置专梯入户电梯厅、独立茶室、家政间、帽鞋区、入户花园等，空间功能性与私密性拉满。此外，全户型采用私梯入户设计，搭配全屋中央空调、除湿新风系统、华为定制智能化配置，并实现LDKBX多元灵动空间布局，居住舒适度与品质感媲美豪宅。

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中建岭南序：黄埔海丝城的理想家园

前言

中建岭南序位于广州市黄埔区海丝城核心区域，依托广州“东进”战略的发展红利，致力于打造一个集文化、生态、教育于一体的高品质生活社区。本文将从购房者的角度出发，详细介绍该项目的各个方面，帮助您全面了解这个充满潜力的理想家园。

一、区位价值

海丝城核心板块

中建岭南序坐落于黄埔海丝城核心区域，正处广州“东进”战略的关键发展轴上。根据2024年《广州东部中心总体规划》，海丝城作为广州国际金融城-黄埔临港经济区的重要组成部分，规划规模相当于10个珠江新城，未来将成为承载城市科创与产业发展的新引擎。目前，黄埔已形成5大千亿级、3大百亿级产业集群，生物医药、集成电路等“万亿制造”产业格局初显，为区域带来大量高素质人口与居住需求。

总建筑面积：237万㎡

占地面积：21.49万㎡

建筑面积：82.32万㎡

总规划：7个组团（首开“阅山”组团共7栋）

总户数：8000户（商品房约3370户，回迁房约4630户，首开“阅山”约1306户）

容积率：4.3

车位比：1:1.12

物业：龙湖物业

绿化率：35%

中建海丝城

海丝城，作为广州第二CBD的重要组成部分，在广州整体沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，具有不可替代的“战略性中间区位”。中建海丝城，作为一座融合了现代设计与传统文化、生态宜居与都市繁华的综合性生活大城，不仅将是广州城市发展的新地标，更将成为广州好房子与理想人居的典范。

海丝城占据东进城市战略的C位

城市战略：2024年《广州东部中心总体规划》强调：东进发展是广州城市战略的主线！是广州第二 CBD 的重要组成部分，海丝城在广州整体沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，具有不可替代的“战略性中间区位”。

广州海丝城：是由全国工程勘察设计大师、中规院原院长李晓江团队规划设计。整个区域总面积84.51平方公里，相当于 14 个珠江新城的大小。倚山望江，拥有得天独厚的地理区位、人文历史资源。

中建海丝城：作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界。

而双沙旧改，则是位于5号线双沙站和13号线双岗站之间。

按照规划，正是位于11公里科技长滩的范围之内，有着政策的重要支持，不久未来将会改头换面，让老黄埔焕发新机；

中建海丝城＆岭南序项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中建海丝城＆岭南序售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。