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天河润府项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展，金融、科技两大王牌引领区域打造湾区人才高地。
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其所在的CTD中央科创核，可经广园快速联通五山，形成产业和人才互补格局。
在“一芯一带两核”发展格局中，与CBD中央商务核并驾齐驱。今年天河KPI中提出，将全力推动片区国家高新区扩区落地。
这里汇聚了网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等2500多家高新企业，预计年产值1100亿，为广州第四增长极
基本信息
【占地面积】：11.14万㎡
【建筑面积】：19.73万㎡
【容积率】：3.68
【绿地率】：35 %
【总户数】：1800户
【得房率】：105%
【车位】：1：1.04
【车位数】：915
【物业管理】：华润物业
【拿地时间】:2023.11.30
【交楼时间】：2、3、4 栋2025年12月
【楼层高度】：31-32层
【面积段约】：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。
【层高】:3米
【梯户比】:2、3 栋两梯五户、4 栋2梯六户
华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地五大开发商之一 选择华润置地，享受更好品质，居住更安心
过去半年里，天河润府绝对是天河区标杆中的标杆，天河区2025年1-4月、1-5月、1-6月蝉联销量冠军，这份沉甸甸的成绩，背后是无数城市精英业主实实在在的选择和信任，选天河润府，确定性、价值和未来！
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【广州唯一】克而瑞产品测评2024年全国十大品质作品
【全球唯一】日本IDPA国际先锋设计奖
【景观金奖】地产展示区景观设计奖
【景观设计】第四届GHDA全球人居设计大奖
【社区配套】润心社获2024第10届美国MUSE缪斯设计奖铂金大奖
交通配套
项目将配建公交首末站，强化区域公共交通接驳。目前，距项目最近的地铁黄村站约3.3公里，将通过项目配建的社区楼巴实现高效接驳。
为提升周边路网通行能力，项目将配建规划道路，并拓宽茅岗路北延段，由原单向2车道升级为40米宽双向6车道，进一步优化区域交通循环。
项目特别规划楼巴服务，自交付起五年内业主可免费乘坐，设置两条核心线路：
线路一：直达奥体中心，无缝接驳地铁4号线、21号线黄村站，快速链接天河东部及黄埔核心区域；
线路二：直达鱼珠-三溪商圈，接驳地铁5号线、13号线鱼珠站，轻松实现3站抵达金融城、7站直达珠江新城的高效通勤
项目首开地块旁规划有一所36班初中及一所9班公立幼儿园，两所学校目前均已封顶，预计于2026年9月正式开学。其中，初中已确定引进广州市天河外国语学校（天外）合作办学，教育资源能级进一步提升。
同时，项目官宣小学。对口学校为体育东均和小学，符合“人户一致”条件后即可，此外，中学还可以参与执信中学的摇号机会，享受优质多元的教育选择
天河区域罕见“双明星”学府组合，对比下同配置其他楼盘的门槛，质价比更高。
项目自带超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套；优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业扎堆，距离项目约2公里
板块内还有中大附属一院等多家综合性医院
从项目发布到交楼，刚好两个完整年，2025年买年底即入住。市场新规盘不在少数，能在2年内高品质交付的，可以说凤毛麟角
约4万㎡城央社交园林市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活
糅合岭南礼序，打造三重园境，如同置身高端酒店度假村。
在森林之境中打造网红玻璃盒子，S身段搭配高级金属和全玻璃外立面，高级艺术感极致拉满
归家必经的社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等实景呈现，品质感所见即所得，松弛度假感油然而生
润心社：咖啡、健身、书店等配套开业运营，这样的独创社区复合式盒子空间，凭借高颜值和多元生活方式圈粉无数
人文生活成长空间从全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。
立面整体风格现代简洁、端庄典雅，选用低饱和度色彩，温润自然的材质，体现沉静含蓄的城市群像；以大面玻璃为底，突出水平线条的疏展，形成具有东方意蕴的立面秩序；结合岭南广府元素的现代演绎，在近人尺度体现细节品质
以润心桥、珠水门庭、院落大堂为归家动线，敬献庭院式归家意境
➤大堂空间：深色地面搭配轻暖色墙面古铜色仿金属饰面吊顶
➤标准层电梯厅：引入漫反射光源，为归家增添温润质感
➤地下层大堂：消防门表面金属漆处理，彰显优雅格调
采用了抬高设计和创新蝶式楼型。
北地块整体抬高约11.2米，含地块抬高约5.2米+架空层约6米。
这样一来，社区内外有别，业主私密性更强。
同时使住宅起始层相当于别人的4F，住得高不仅看得远，连通风采光也将更好
实景兑现 今年买今年住
➤天河销冠红盘，实景准现楼
➤2025年最快交楼新规楼盘，今年买今年住
1栋：32层，2梯5户，90.115.130㎡
2栋：32层，2梯5户，90.115.130㎡
3栋：32层，2梯5户，90.115.130㎡
4栋：31层，2梯6户，81.90㎡
10栋：31层，2梯5户，92.115.130㎡
一期在售户型：
☞天河润府稀缺绝版户型
◎ 约81㎡ · 大3房2卫 · 清货倒计时
➤可成长次卧，赋新空间更多可能
➤主卧套房设计，重视主人居住体验
☞天河润府爆款明星户型
◎ 约90㎡ · 3房空间 · 四开间南向
➤集成工作、学习、休闲的多功能家庭聚场
➤主卧套房，预留定制飘窗收纳空间、独立卫浴
天河润府新规四房 南北通透首选
◎ 约115㎡ · 南北对流四房 · 两厅两卫
➤可根据家庭所需灵动变化为三居室，合理利用每寸空间
➤近15米南向面宽，5开间朝南，享受极致的清风与暖阳
☞天河润府新规4房 品质优选
◎ 约115㎡ · 经典竖厅4房 · 两厅两卫
➤迭新玄关设计 解决收纳烦恼
➤超大阔景方厅 生活从容有度
☞天河润府改善4+1房 南北通质选
◎ 约130㎡ · 南北对流4+1房 · 两厅两卫
➤全屋分布多条南北对流动线，静享清风流转
➤超62㎡LDKB大方厅，打造多功能家庭共享空间
➤主卧超长L型转角飘窗，兼顾功能性和舒适度
二期在售户型：
10#位于二期核心位置，东临大春山，西看小蛮腰，户户全朝南，坐拥开阔神野，私享静谧
◎ 建筑面积约92㎡4房/2厅/2卫
➤全新升级92㎡4房 产品力plus
➤全屋精装、收纳、智能化体系满配
◎ 建筑面积约115㎡B 4房/2厅/2卫
➤全新升级115㎡四房 精装体系进化2.0
➤全屋精装、收纳、智能化体系满配 全家生活更舒心
◎ 建筑面积约130㎡4+1房/2厅/2卫
➤全新升级130㎡4+1房 品质直追珠城豪宅
➤全屋精装、收纳、智能化体系满配 精装体系进化2.0
1、位于广州科技创新轴上，属于天河智谷规划范围，是广州市重点发展的区域。未来发展前景广阔，房产的增值潜力较大。
2、教育配套优质小学对口体育东均和小学（体育东教育集团成员校），初中引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，教育资源优势明显。
3、户型设计灵活，所有户型使用率超100%，采用LDK一体化设计，空间利用率高，三面采光、四开间朝南，采光+视野很好，部分户型可灵活调整布局，满足不同家庭需求
4、社区环境舒适，容积率约3.6，配建约4万㎡园林景观、约1.2万㎡绿地及架空层泛会所，提供休闲、运动、亲子等多元空间，居住舒适度较高。
5、品牌与品质保障华润置地作为央企开发商，品牌信誉度高，建筑质量、物业服务（万象生活）有保障，社区设施丰富，包括健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，项目为现楼或准现楼，配套兑现度较高。
6、交通便利性虽无地铁直达，但可通过免费楼巴接驳地铁站，自驾经广园快速路可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，出行效率较高。
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