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01 项目简介

保利花语和岸位于荔湾芳村板块，属白鹅潭商务区核心地段。周边配套成熟，1公里内有多个商业体，满足日常所需；还配建幼儿园，划片省一级康有为纪念小学 。交通便利，距离1号线芳村站约700米，未来四线交汇，畅达全城。

02 项目基本信息

【占地面积】：约3.1万平米

【建筑面积】：8.6万平米

【总栋数】：5栋

【总户数】：506户

【建筑类型】：高层,塔楼

【容积率】：约2.67

【绿化率】：约35%

【总车位数】：599；车位配比：1:1.18

03 项目优缺点🐌【保利花语和岸】售楼处24小时电话☎️：4009620133；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

优点：

交通便利

1 公里内达地铁，1 号线及 11 号线畅行主城区。

高得房率

户型实用率高，设计合理，居住舒适度高。

优质配套

学校好，地理位置佳，景观资源丰富。

缺点：

周边城市面貌一般，短期内无大规模拆建。影响居住体验

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附近有医院、养老院、黄大仙祠，部分人会介意。

04 户型总结

Pros and cons

（建筑面积约） 86m²

朝南独立玄关入户，实用率近 100%，主卧套间带衣帽间，270° 全景阳台，南北对流。但需注意的是户型夹在中间，可能会有一定采光影响。

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（建筑面积约） 115m²

多房朝南厅出大阳台，L 型飘窗拓宽空间，灵活多功能空间满足收纳需求。但需注意的是项目飘窗大，不可以砸，不一定好用。

（建筑面积约） 136m²

多房朝南单边无遮挡，南北通透双阳台，主卧 270 度 L 型大飘窗，客厅开间大。但需注意的是该户型市面对标产品多，需谨慎考虑。

（建筑面积约） 142m²

2 梯 2 户独梯入户，厅出阳台即花地河水景，双主卧宽景阳台，南北景观全览。

05 项目开盘至今整体情况

项目从23年10月开放到现在，（建筑面积约）86户型基本去化完，还有几套顶底。

（建筑面积约）113户型还有部分可以选择，但是东南向及西南向的价格拉差较大。

（建筑面积约）137户型目前是主力货量，因对比多，去化困难。

06 个人建议

115产品在荔湾可以对比万科臻园（建筑面积约）108户型，保利臻誉（建筑面积约）107户型，看个人要热闹（臻园附近商业多）还是要居住舒适性（臻誉板楼），还是要均好性。

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丨万科臻园（建筑面积约）108户型

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