嘴上说着“去地产化”,拿地的动作却很诚实

9月12日晚间，保利地产公告称，董事会已审议通过《关于变更公司名称的议案》，保利地产将更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，用“发展”代替了公司名的“地产”。

据悉，保利是今年第4家提出更名，去地产化的公司。目前，保利地产的更名，中国排名前二十的房企中只有世茂和华润的名字中仍有地产字样。此前朗诗、龙湖、时代等已经纷纷完成更名事项。

各大房企纷纷忙着去地产化，这释放了一种什么信号？

地产公司更名，选择“去地产化”是看清趋势后的积极转型还是“换汤不换药”，只为图个噱头？

我们拿万科、保利上半年的业务情况来分析。

万科

2018年上半年，万科主营业务（房地产+物业服务）占总营收的98.89%；2017年同期占比为98.45%。可见，房产业务始终占据霸主地位。

此外，上半年万科新开工面积 2,321.1 万平方米，同比增长 40.2%；上半年开发新项目 117 个，总规划建筑面积 2,049.1 万平方米；新增土地储备2049.1万平方米，同比增长31.4%。

下半年，万科保持积极拿地姿态。公告显示，7月份销售简报披露以来，万科新增加项目20个。

这是嘴上说着不要不要，身体却很诚实地“扩大地产化”？

保利

2018年上半年，保利集团房地产销售占总营收的90.63%；2016年同期占比为93.80%；虽比不上万科，但超过90%的高占比足见“房地产”的统治地位。

此外，公司新拓展国内项目 69 个，新增容积率面积 1510 万平方米，总成本 1072 亿元。新开工面积 2359 万平方米，同比增长 85%。

据媒体报道，尽管声称“去地产化”，但保利拿地势头依旧不减。在9月4日拿地32.38亩以后，次日也即9月5日，保利地产在沣东新城再拿地四宗地303亩，耗资17.4亿元。

不只是万科、保利，对其他房产公司来说，房地产板块依然是最强大的依靠。

2017年各大房企房地产收入占比

既然房地产这么有“钱”途，为什么各大公司要纷纷“去地产化”呢？

理由不外乎以下三点：

一、随着楼市调控的不断加剧，房地产传统的开发模式确实不足以支撑公司的长远发展，行业巨头争相更名、“去地产化”或可看作是地产公司寻求转型、积极探索优良发展路径的开始。

但目前业务规模和市场前景的未知尚不能支持这些业务成为主业。

二、国家对房地产政策从过去的经济政策回归到民生和社会政策，明确资金未来要合理引导至实体制造业和小微里去。地产企业更名、“去地产化”实质上是对国家政策的积极响应。

房地产是与政府打交道最为密切的行业之一，上到国家层面的决策，下到地方政府的城市规划，每一份文件都被房地产商们翻透，更不用说如今国家对于房地产“房住不炒”的定位。上有所好，下面的表现一下样子，也算是给足了面子。

三、现如今，房地产三个字已然沦为“背锅侠”，不论是“消费降级”还是“实体经济凋敝”，都能和它扯上关系，这对于“名声大过天”的开发商来说，无疑是个致命威胁。“去地产化”或可看成是房产商“去房地产污名化”的一种举措。

“去地产化”或代表未来房地产发展的一个方向。但从目前的实际情况来看，各大房产商一边大谈去地产化一边又在积极拿地。房地产业务的主导地位近期内不会改变，中期也不见得有什么其他出路。

与其从表面的更名预测楼市涨跌，倒不如看看实际的拿地情况。这不，1-8月国有土地使用权出让收入37009亿元，同比又增长了36.4%。