开盘数据:23盘总去化率41%,市场现无差别低迷!

登记时人气怎么样，能初步说明问题；开盘去化率高低，进一步说明问题；平销后一个周期内怎么样，更能说明问题。

在过去的一周，也就是2019年第48周，西安有至少5个中高端改善型项目开盘，去化情况怎么样，是业界和购房人共同关注的话题。

2019年第48周，合计有23个项目开盘，相比上周增加14个，共有7374套房源可选，开盘去化量为3056套，总体去化率为41%，比上周下降2%。

下面是23盘的开盘去化监测数据，可点击放大查看（来源：创典全程）：

总的来说，数据不太好看：去化率90%的仅有4个，其中去化不足5成的项目多达13个，超过本次监测总数的一半。

在这一周的开盘数据中，可以解读出三点：

1、“热盘”的表现有所分化。龙湖景粼天序和奥园誉府前几次登记都比较火，而本次则出现了差异。龙湖景粼天序本次去化100%，奥园誉府476套房，核验通过893个，去化率95%。

2、中高端改善盘去化率不高。以较新的5个盘的首开情况看，去化率基本在40%以下，这个数据虽然与楼盘统计的口径有差异，存在一定的偏差，但反映出一个基本面是，中高端改善市场竞争加剧、接受度有待提高。

3、去化率无差别走低，市场总体出现低迷。本次有个13盘，去化率不足5成，产品有普通住宅、洋房、大平层及公寓，涵盖刚需、刚改及改善，价格在9972-23192元/㎡。加上刚刚达到50%的3盘，总量大16个，占比仅70%，去化率处于低位。

其中均价不过万的华宇时间城，去化率50%，刚过半。该盘均价9972元/㎡，一室到三室均有，面积64-113㎡，放在以前是妥妥要摇号的，甚至是“千人摇”，而本次却是不摇号开盘。

“登记+开盘+平销”的数据，一方面反映出楼盘在市场中的地位和接受度；另一方面也给买房更直观的参考。

23盘总体去化率不高，一方面反映出当前的市场气候确实在持续变化，另一方面也与其中市场验证接受度高的盘量少有关。

在下半年来，针对市场变化和买房原则，我们讲过三句话，在此不妨集纳呈现如下：

1、下半年市场的变化，相对于之前的好日子，现在稍微有点不好过，市场各方要做的是“适应”和“接受”。

2、摇号与否依然可作为衡量盘冷热的依据，但不等于说不摇号的盘一概不能碰，需要辩证地看。不摇号未可买性低，也或许是房企策略。

3、折扣优惠重回市面，买房可以讲价，是有时间性的。从政策、金融、季节等各方信息综合看，12月是未来阶段排名前列买房的新时机。