国庆节恒大C位出道,凭什么?

2020年的双节（中秋+国庆）黄金周，人山人海的不仅是各大旅游景区，还有各地的恒大售房部。

因为在9月初，许家印就下达了“军令”——“金九银十”销售目标2000亿，并祭出全国楼盘7折（据测算，一套原价100万的恒大房，较便宜能拿到58万的超低价，足足能省下42万房款）的大杀器（优惠力度之大，全行业无出其右者）。得益于先发优势和打骨折的魄力，恒大在黄金周庞大的旅游购房大军面前，成功抢占C位。

而恒大位于粤港澳大湾区的楼盘，尤为火爆，有的楼盘甚至还出现了开盘即售罄的现象，行情十分火爆。

借着假期，笔者来到广东江门台山恒大·翡翠华庭、珠海恒大·滨江左岸、珠海恒大·云锦及汕尾恒大悦珑湾等项目踩盘时看到，这些质优价美的楼盘，黄金周甚至被购房大军围成了“热门景点”。

来来来，有图有真相——

江门台山恒大·翡翠华庭热销现场

珠海恒大·滨江左岸热销现场

珠海恒大·云锦热销现场

笔者在毗邻汕尾高铁站的恒大悦珑湾看到，前来看房的客流不断，其中既有深圳来的投资客，也有内地赶来的刚需客，售楼处场面十分火爆。恒大“打骨折”优惠后，吸引了大量的购买者。

当然，吸引人的还不仅是价格实惠一项，。笔者留意到该项目选址和设计上，都考虑到居住者的舒适和便捷。比如项目距离中国排名前列大潟湖——品清湖仅22公里，一线自然生态湖景尽收眼底；距离规划建设中的汕尾排名前列三甲医院——深汕中心医院近2公里；汕尾恒大悦珑湾临近滨海商业街、显达广场、信利广场等商圈，项目自身约1.5万㎡的商业配套，足不出户就能满足家门口的吃喝玩乐购一站式需求……

汕尾恒大悦珑湾实景图

台山恒大名都项目销售现场 

江门恒大悦珑湾项目销售现场 

其实，若站在更宽的视角去看，今年以来整个楼市都不算差，可以说是国内经济表现较好的板块之一。

克而瑞较新公布的数据显示，2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额同比增长29%，市场增长尚处于高位滑行势头。尤其是下半年以来，与去年同期相比，市场行情处于明显的火热状态。当然，这也是自7月以来，热点城市纷纷收紧调控的背景之一。

基于强者恒强的马太效应，今年以来，恒大也成了一头“飞象”。数据显示，截至2020年9月24日，恒大累计实现销售人民币5049亿元，同比增长11.4%（增幅领跑排名前列阵营）；销售回款人民币4521亿元，同比增长51.3%。

市场一热，大家就容易焦虑：是现在上车，还是在等等？最后3天要不要去捡恒大的便宜？

判断并不难下。

其一，当下市场行情偏热是不争的事实。在这种行情下是不存在普遍性机会的，因为市场集体降价促销的动力不足，有机会也只会是类似恒大这样的结构性机会。

其二，现有调控“雷声大雨点小”，对冷却市场相对有限，行情怕还要再飞一会。

1、据媒体报道，“三道红线”的执行已有2021年初推迟至2023年，房企燃眉之急已解，割肉回款的动力更不足了。

2、虽然不少城市收紧调控，但除深圳等个别城市外，绝大部分城市收紧力度有限，基本都是蜻蜓点水式，很少有限购限售这样的大招。

3、控制房贷看似釜底抽薪，30%的红线并没想象的那么严厉。

去年全国新增涉房贷款占比约34%，但今年上半年，新增涉房贷款占比仅有24.7%，反而还有四五个点的提升空间。

基于上述现实，未来三个月，市场热度或许会有所回落，但整体发生反转的可能性很小。在接下来不可能出现普遍性机会的情况下，此时上车捡恒大的便宜似乎就成了明智之举。而这或许也是黄金周期间，恒大售楼部人山人海、成为“网红景点”的主要原因。

当然，现在机会窗口只剩3天了。