昆房价延续高位 12月商品房成交有望达15000套

580套，这是12月10日昆明房产交易的数据，虽然不少城市受年底调控收紧而出现成交下滑的情况，不过从本地情况来看，昆明的成交涨势在四季度继续。这也是今年下半年本地楼市的常态，从6月份开始，昆明延续了下半年多月的成交上行，而这，也扭转了市场在上半年的颓势。

成交趋势可观12月有望达15000套

来自昆明房产交易网的实时监测数据，12月2日—8日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房套，虽然较11月份较高的周成交数据4541套稍少，不过如果延续这样的走势，12月份也有望达到套左右。值得注意的是，就在刚刚过去的11月，昆明城区共成交套，创下年内的较高值。按照这个数据计算，四季度的月均成交量，也有望首次超过13000套，创下年内季度销售较高值。

“事实上，按照往年的交易数据，11月份还并不是销售的旺季，虽然年底收尾市场会因为促销等因素刺激出现一定增量，不过今年的数据也还是超出去年的市场业绩。”位于二环北路一处楼盘销售工作人员告诉记者，就以他们自己的楼盘为例，10月初开盘，基本上在11月中旬就销售完毕，而楼盘的价格，目前实时的单价也超过了9000元平方米。

事实上，这也是今年5月份以来就开始延续的市场趋势。“去年下半年开始延续的成交增势，主要是受到调控之后刚需积累的结果。”在上半年的一次采访中，云南财经大学教授张洪就做过这样的判断，从全年的市场行情来看，虽然在年初受节日因素影响出现过部分回落，不过整体成交趋势在今年还是可观的。

房价延续高位需求影响短期内难回落

值得注意的是，这种成交走势是在房价延续高位的情况下进行的，就在本月初某研究机构发布的11月全国百城住宅价格指数中，昆明上月环比指数虽然下滑了0.73%，不过样本均价仍显示为元/平方米，均价仍居于西南区域省会城市首位。而在国家统计局发布的10月份70个大中城市房价指数中，昆明新建商品房同比上涨了7.0%，而二手房同比指数更是上涨了8.8%，两个指数都领涨西南。

事实上，市场价格还不仅于此，在11月份开盘的部分楼盘价格中，二环附近部分楼盘起价都超过了9000元/平方米。“从市场来看，下半年包括安宁和呈贡等稍远的区域开盘数量的增加，也在一定程度上减低了整体价格的上涨幅度。”一位行业人士对记者表示，“不过相较于整体价格走势，今年整体价格还是比较平稳。”

而成交量连续走高，也在一定程度上加大了价格上行的可能。

就在本月初，国家信息中心在对明年部分经济实体的发展预测中，对于房地产市场价格，国家信息中心表示2014年房价还将上涨5%左右，其中一线城市的涨幅也被显示为最明显。“受土地和供给等层面的因素影响，短时间内市场价格不会出现明显的回落。”本地从业人士分析。

前瞻

12月29项目获预售许可城镇化成产业继续增长点

事实上，市场供应端增长幅度并不小，在12月昆明发放的预售许可证中，共有29个项目获得商品房预售的许可，其中包括金尚俊园四期和博欣采莲湾等在内，也是在集中销售的大型住宅体量。“年底作为房地产企业传统的冲刺阶段，市场放量在短时间内还会增加，供给量也会继续增长。”万宏路一家新开项目的房地产企业工作人员介绍。

日前，中央关于城镇化建设的工作会议召开，合富置业首席经济分析师龙斌等行业分析人士表示，城镇化推进带来的内需扩大，也能对整个房地产市场产生不小的增长力“包括，扩大范围的城镇化建设用地，对于市场供需，也是有一定的推动作用”。

房产税对未来市场影响大二手房销售压力预期较大

虽然房产税直接的执行时间未定，不过市场分析，短时间执行之后，对于房地产市场来看，二手房市场或率先受到影响“。无论是存量房还是增量房，征收房产税之后，更多的二手房也可能流入销售市场，这对于新房增长下的市场消化力来说，也是未来行业面临的不小考验。”一家二手中介商告诉记者。

事实上，下半年销售增量扩张，也让房地产市场中的新房和二手房销售出现争夺份额的情况，业内分析认为“：虽然三四季度市场销售增长明显，不过在新建商品房集中促销特别是价格优惠促销后，份额压力也转向了二手房市场。”

2014年行业发展关键因素

房产税

未来一段时间较大的调控因素，虽然目前并没有确定最终日程，但在今年三季度，国家就表示将出台长效调控机制，如果最终房地产措施在2014年落地执行，房地产长效机制也可能在明年逐渐稳定下来。

成交量

财政部日前公布的11月全国公共财政收入数据，1—11月份累计，地方财政收入超过了6.25亿元，高出中央财政收入0.55亿元，对于地方财政高于中央的原因，财政部解释主要是房地产成交量增加带动相关税收的增幅。虽然近期一线城市北京、上海受年底集中出台限购政策影响在11月份的成交上出现下滑，不过多数二三线市场却不断飘红，其中昆明在11月成交接近19000套。

城镇化

被看成是未来一段时间内需的较大增长点，而实时的中央关于城镇化建设的工作会议中，也表示将推进城镇建设用地的使用效率，这也是未来供地等层面最基本的保障，单从供需来看，这也是未来执行市场化调控的利好因素。