低调的龙洲湾,南边不可忽视的潜力股!
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前几天写了二塘保利观塘再现排队抢房的火爆场景，评论里有人留言：旁边就是巴南了，还不如去龙洲湾。龙洲湾人气的确挺高，评论下面估计不少人在龙洲湾买了房。
于是决定再次去龙洲湾打探一番，结果有了新的发现。
一、巴南大量供地，新房成交稳居前二
根据巴南官网数据，巴南面积1825平方公里，主城九区里排名排名前列，约76个渝中区大小。
官方没有正式发布较新的常住人口数据，但官网数据显示常住人口约130万，较2017年发布的106.72万有大幅度增长，人口净流入有点惊人，而且城镇化率还有进一步提升空间。
巴南区面积大，供地多，随着大量开发商入驻，各种配套加速落地，迅速聚集了大量人气，在重庆楼市赢得一席之地。
下图是2018年主城九区住宅用地成交情况：2018年渝北区和巴南区在土地成交面积上遥遥先进其它主城区。渝中区供地为0，土地成交也就是0。
今年上半年巴南土地成交14宗，数量上排名第三，但住宅成交面积主城排名前列。
今年7月16日下午，由重庆市房地产业协会主办、重庆铭腾机构协办的“第三届重庆市主城区商品房销售TOP峰会”在渝北区召开。会上透露，巴南下半年计划出让区属土地51宗约5220亩。其中，商住用地34宗约2283亩，产业用地17宗约2937亩。
下半年巴南土地到底供应、成交了多少，没找到具体数据。但每月的新房成交数据基本稳居主城前二，只有两江新区能与之匹敌。
锐理发布的11月主城销售面积数据，巴南排名第二。
不管是供地、新房成交量，还是常住人口增量，巴南都很猛。
二、龙洲湾迅速崛起
巴南有3大热门板块：巴滨路、李家沱、龙洲湾。
之前网友称保利观塘到巴南很近，这是事实，但到龙洲湾还是有点距离。百度地图简单测算了一下，到龙洲湾中心位置的直线距离快接近10公里。
3大板块里，李家沱胜在地理位置好，巴滨路胜在环境好，而龙洲湾则胜在各方面比较综合、短时间聚集了大量人气：价格相对较低，开发商多，各种配套都有。
龙洲湾位于鱼洞和李家沱之间，算是两大板块的连接区域，之前原本是一片荒地，随着2009年巴南区委、区政府及区级部门的搬迁入驻，逐渐吸引了市场的关注。2013年万达入驻龙洲湾，让龙洲湾彻底热闹了起来，之后不少大开发商入驻。
截止目前，整个龙洲湾片区已经有20多家房地产开发商入驻，包括龙湖、碧桂园、远洋、保利、恒大、万达、旭辉、融信、协信、电建、联发、融创、中交、华润等。众多开发商入驻，也带动了配套的落地。
如今龙洲湾区域，逐渐成为巴南区政治、经济、文化中心。
行政机构有巴南区政府、区公安局、区检察院，轨道交通2、3号线可到达各区。
商业有大家比较熟悉的万达广场。
休闲娱乐可以逛汉海海洋公园。
巴南少有的三甲医院——巴南区人民医院，在龙洲湾鱼湖路附近。
龙洲湾各类配套齐全，新房均价在主城相对较低，吸引了大量自住人群。
锐理数据发布的11月主城新房销售面积排行榜里，巴南的李家沱—花溪、龙洲湾、鱼洞板块纷纷上榜，龙洲湾位居第七。
12月，龙洲湾新房都在促销走量，销售数据应该比11月好一大截。
龙洲湾是一个低调的区域，炒作的空间比较少，靠性价比在重庆楼市赢得一席之地。随着区域内人口越来越多，各种配套也会相继落地，未来发展潜力还是比较大的，十分适合周边区域自住人群。
三、龙洲湾项目详情
龙洲湾卖得比较火的项目有龙湖嘉天下、洺悦城、中交锦悦、融信澜湾、联发龙洲湾1号等。
这些项目各有优势，都比较有看头，今天介绍2个比较有特点的项目。
龙湖嘉天下
项目周边有2个公园，约10万方的动步公园（规划中）和城市公园（规划中），环境比较好。
到万达广场驾车几分钟，坐3号线一个站也比较近。如今龙洲湾隧道已经通行，从龙洲湾商圈到茶园只需要15分钟，日常交通出行方便。
医疗方面，距离规划中的巴南少有的三甲医院，驾车3-5分钟。附近教育资源覆盖了幼儿园、小学、初中、高中。
龙湖嘉天下的配套比较均衡，不过最重要的还是品质有保障。整个龙洲湾项目众多，竞争激烈，但高品质的项目还是比较稀缺。龙湖嘉天下上周销售额破7000万，可见购房者对龙湖品质的认可。
目前项目在售高层（66-101㎡）和洋房。就单价和总价而言，应该是龙湖在重庆在售住宅项目里门槛较低的之一。
快到年底，各大开发商都在冲业绩。咨询置业顾问优惠价能到多少，置业顾问神神秘秘地回复：公司有个销售目标，年底促销肯定有优惠，具体优惠力度有多大不方便说，需要到售楼部详谈，完成销售目标后活动马上停止。
有需求的，建议亲自到售房部去逛逛。
联发龙洲湾1号
项目位于汉海海洋公园和鲸豚湾水世界旁边，到3号线学堂湾站直线距离一公里左右。
商业除了万达，项目旁边海洋茂宸广场和京汉凤凰城，合计16万方。
出行比较方便，出门有汉海海洋公园，日常购物16万方的商业体，不远处有万达广场。这个月别墅、高层项目交房不少，随着入住的人越来越多，周边会越来越热闹。
项目在售建面约91-103㎡小高层，建面均价10000元/㎡，同样是年底促销，优惠需要去现场详谈。之前的别墅、高层项目已经交房不少，可以去现场看看交房品质如何。
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