除了恒大和万科 还有恒达和万创

德科地产频道 2018-11-28 13:48:31
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4th 或许,有些朋友会说这么三句话—— 排名前列句:上市有什么了不起啊。 5th 有一些观点说,中国房地产将进入寡头垄断的时代,前 50 强房企将主控全中国绝大多数的市…

原标题:除了恒大和万科 还有恒达和万创

文|刘德科

1st

小百合也有春天。再小的房企也有上市的希望。

前些天(11 月 21 日),有一家小型房企向港交所递交了上市申请书,叫做「万创国际」的房企。

有多小?根据公告,截至 2018 年 9 月 30 日,万创国际拥有总建筑面积为 73.37 万平米的土地储备。这个数据,差不多相当于万科土储的 0.6%。

这是一家总部位于安徽省淮南市的房企。为了扩张,已经进入了安徽省六安市。一共在全国布局了俩城市,一共开发了几个楼盘。

万创国际今年 1-9 月份的营业收入为 7.57 亿元。虽然营业收入跟销售金额有一些口径差异,但对于仅有几个楼盘的房企来说,差异不会太大。你感受一下 7.57 亿是什么概念——

万创国际能在香港成功 IPO 上市吗?半个月前,已经有一家差不多小的房企,已经成功了。

2nd

半个月前(11 月 12 日),恒达集团在港交所敲钟上市。恒达要稍微大一些。截至今年 5 月末,拥有 366.8 万平米的土地储备,相当于恒大土储的 1.4%。

恒达的总部在河南省许昌市,全国布局的城市也要多一些,除了许昌还有信阳和郑州,一共仨城市。

截至 2018 年 10 月 21 日,今年恒达的合同销售额达到了 19.97 亿元,相当于恒大的 0.4%。

恒达想上市,已经想了至少十三年,也为此努力了十三年。早在 2005 年,恒达就想在 A 股借壳上市,结果当然是不成功。2016 年他们终于想到了,也可以去香港上市的嘛,向港交所递交了上市申请书,还是没成功。

现在,终于如愿以偿地在香港敲了钟。

3rd

现在,万创国际也勇敢地向港交所递交了上市申请书。和恒达一样,这也是万创的第三次上市冲锋。前两次是在今年 2 月份和去年 6 月份,都递过申请书。

现在是第三次,万创能不能像恒达那样如愿以偿?

不管结局如何,我们要知道,中国房地产除了万科和恒大,还有万创和恒达。

万科和恒大是中国的这一面,万创和恒达是中国的那一面。世界上只有一个中国,就看你发现的是哪一面。

在拼多多之前,我们还以为这世上就只有京东或天猫。

4th

或许,有些朋友会说这么三句话——

排名前列句:上市有什么了不起啊。

第二句:在香港上市要比在 A 股上市容易多了。

第三句:你看恒达,上市十几天了,一直处于破发状态,到现在股价还没涨回发售价。

这么说也对。但是我们必须了解这么一个背景:对于房地产,境外资本通常更认可一二线城市,三四五六线城市在他们眼中根本就没有多少价值可言。

像恒达这样的小型房企,销售规模超小,而且项目都在三四五六线城市,还能在港交所成功上市,已经很不容易了。

能在香港上市,多多少少说明了境外资本正在改变对中国内地市场的价值判断。

说不定,拼多多、碧桂园和恒大,对于这种改变应该都是有贡献的。他们仨让全世界看到:中国幅员辽阔,市场巨大,中国不是只有北上广深,不是只有副省级城市,不是只有省会城市。

5th

有一些观点说,中国房地产将进入寡头垄断的时代,前 50 强房企将主控全中国绝大多数的市场份额。

这似乎也对。但不等于小鱼就没有活路。下一阶段,中国房企应该会有两种活法:要么博大,要么精深。

博大的,规模越来越大;精深的,规模或许越来越小,但是根扎得越来越深。

中国房地产除了万科与恒大,还有万创与恒达。哪怕没有万创与恒达,也会有万山红遍与恒河沙数之类的。返回搜狐,查看更多

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