猝不及防!天津楼市急速回暖,报复性买房真的上演了?

没有什么能阻挡天津买房人的热情！疫情之后的五一小长假，当你还在吃饭逛街时，别人却已经开始“报复性买房”了！

据统计，5月1日-5日，我市新建商品房网签8.6万平方米、同比增长11.7%，接近近年同期较高水平。

天津还有一批开发商在小长假期间抢跑！公开样板间、实景示范区、城市展厅等等，各大营销节点纷纷上马，造势十足！

此外，还有一大批纯新盘伺机而动，等待入场，又一波开盘潮或一触即发！

NO.1

成交量涨 五一天津出现报复性买房？

整个五一小长假期间，天津买房人确实发力了！

“五一”小长假期间，天津新建商品房网签8.6万平方米、同比增长11.7%，接近近年同期较高水平。“主要动力来自于部分楼盘主动降价，通过合理的价格带动需求释放。各大区域降价优惠、新盘开盘的声音此起彼伏，热闹场面处处可见，以价换量效果显著。

据一些案场照片反馈，假期排名前列天就已经有不少买房人在营销中心等候，沙盘区也挤满了人。

中原地产三级市场部高级区域总监分析，呼应假期到来，很多一手房项目均有新项目推出，同时伴有更多优惠，各项目售楼处，前来观看及落订的仍然以刚需客户为主，部分首套改善客户也踊跃入市，且刚需客户落订较快。

另有业内人士认为，此时，“低价入市”仍是提高销售率最为重要的因素。对于购房者来说，5月份或许是一次优质的置业机会，房企对价格的调整，必然使得整个市场的价格更为合理，选择性购买的楼盘数量增加，并且可以实现自己良好的居住梦想，同时也是“涨惯了”的房企主动迎合市场所做出的正确选择。

从二手房市场来看，仅贝壳平台、我爱我家、中原地产三家房地产经纪机构，“五一”期间二手房购房人带看量达到3.9万人次，累计成交1200余套，分别较去年同期大增82%、115%。

可见，随着疫情的稳定，天津房地产市场逐步回暖，加上楼市“金三银四”短暂抑制的购房需求得到释放，楼市成交量确实在上涨。

另外，值得一提的是，随着央行近期的多次降息，最近一次LPR五年期利率为4.65，一年期仅3.85，房贷利率的降低，也吸引刺激了不少买房人，推动成交量的增长。

此外，天津落户政策的放宽，也吸引了不少新天津人来津，该政策也刺激了楼市的发展。

NO.2

火热之下，还有大批楼盘推出特价房！

五一期间，天津一大批开发商都在发力，推出各种认购优惠、特价房、打折促销等手段，只为了抓住“红五月”的黄金机会！

南开宸院加推小高层11号楼，面积103平米，均价42000元/㎡；

天塔喜马拉雅推出特惠房源，面积约53㎡，特惠总价209万起，折合单价39400元/㎡起；

中冶德贤华府推出五一特惠专属房源，，面积108、111、135平米，一口价总价341万起，较高优惠130万，折合单价32000元/平米起，精装交付。

中海左岸澜庭五一特惠，82平米户型特惠总价约309万，折合单价约38000元/㎡，优惠33万；107平米户型特惠总价约412万，折合单价约38500元/㎡，优惠41万；88平米户型特惠总价约345万，折合单价39200元/㎡，优惠36万。

招商公园1872加推87、108平米高层产品，共50套房源，均价18000元/㎡。

社会山西苑加推楼王16号楼，首付两成、精装交付，剩余一成开发商无息垫付，交房前交齐即可。

万科紫台特惠，洋房125平米户型总价306万，单价24480元/㎡起。

中北祥云五一排卡加推，1号楼124平米，6号楼100、110平米，预计高层19000元/㎡。

富力又一城合茂园推出20套90平米小户型，总价122-125万，折合单价13500元/平米起。

套路虽老，但是不得不承认还是有用的，就拿假期过后房企放出的海报来看，开发商“真金白银”的优惠让不少刚需购房者心动了。

就拿某盘来看，假期过后项目就发出成交海报，显示五一假期认购49套，成交金额达1.9亿。

不难发现，以往的特价房总是集中在一些滞销楼盘或者顶底楼层，但现在一些楼盘的特价房楼层覆盖面更广，优惠也更普遍，其实对于自住的买房人来说，能以更高的性价比买一套品质不错的房子，何乐而不为？

现在楼市大量出货，有需求的买房人也不妨去市场上淘一淘。

NO.3

优惠取消？还有盘要涨价！

河东区部分楼盘的价格已经回调了，据销售人员口径，雍祥园从4月27日起已经暂停特惠活动，价格回调到31000-32000元/㎡，之前的特惠已经没有了，但是具体优惠还可以去售楼处和置业顾问详谈。

血拼哥觉得，优惠取消可能是真的也可能是开发商的一种宣传手段，买房人还是要前往案场或者找置业顾问问清楚。

接下来天津还将迎来一波开盘潮，和平地王项目天成和平里，预计5月底售楼处首开，6月份开盘，据透露将主打70年产权小户型。

河东区格调榴园规划28栋住宅，共计2611套房源，产品为洋房和高层，大部分精装交付，预计近期入市。

红桥区地王首创禧瑞府预计6月开盘，预计首开叠拼别墅,户型为166㎡四室,分为上、中、下叠,预计推出约108套,价格待定。

津南大批纯新盘也将入市，比如海玥名邸、阳光城未来悦、龙湖天璞、爱情花园里、美的云熙府等。

北辰区同样有大批新盘，比如绿地新里天澜、北科建水岸华府、金侨瑞公馆、泽信公园御府等。

东丽区的中交雅郡城东春晓、中建玖棠府、中建玖樾府、中建新丽壹号、金隅金玉府，也将加入这波开盘潮中。

滨海新区的泰禾津海院子预计6月开盘，首开洋房，户型建面约120-140平米，精装。

而有某些周边楼盘已经趁势开始进行新一轮的喊涨了（咱也不敢公布是哪些项目），这其中，一定会有一些就算涨价也能热销的楼盘，，但是不排除是要蹭热度涨价来刺激买房人的，最终真实结果，我们后续看销量吧。

NO.4

真火爆还是假热销？

此前血拼哥的朋友看了市区某新盘，该盘案场的销控表上很多房源都没有了，但是朋友表示置业顾问手里的房源表还有很多是少有的。

但据售楼处对外宣传口径来看，开盘当日劲销X.X个亿（为了血拼哥的小命，就不点名了。。。）

从目前的市场来看，倒挂盘已经为数不多了，能够真正卖得好的无非是一些有规划利好的热点板块的优质项目，而像环城热点板块的以自住客群为主，交通便利、配套成熟的项目会卖得更好，尤其是以小户型为主，如果产品做得更好一些，就像一些主打改善型项目也能卖的很好（比如中海城市广场钻石湾）。

上图为2020年4月天津商品住宅项目销售排行TOP 10榜单，什么样的产品较受欢迎一目了然。从区域分布上仍然是以环城四区最为突出；另外啊，品牌房企优势凸显，融创、恒大、万科等品牌表现突出，旗下项目呈多盘联动之势。

总的来说，整个市场的价格上调总体来说维持稳定，如果遇上了好地段的好房子一定要珍惜，尤其是在自己能力范围内，有规划利好的板块。现在的市场在一定程度上有所回暖，但避免不了有些盘试图鱼目混珠，从买房人的角度来看还是要多看多问多对比，以免自己成了韭菜。