刚刚!马来西亚放松“限购”100万门槛调低60万

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马来西亚较新公布了2020年度财政预算案。马来西亚宣布，将外国人购房门槛从100万马币降至60万马币，直降40%！

较新数据显示，目前马来西亚市场上在售单位超过100万林吉特，占供应量的12.8％。新政施行后，势必为海外投资者提供更具性价比的选择！

但这60万的马币的优惠入场券，也不是谁都有资格拿的。

◆首先，只适用于公寓，而且是未出售的一手现房。至于新开发的项目和带土地的房子，您就别想了，老老实实看那一百万马币以上的房子吧。

◆其次，新政策从2020年1月1日开始，到2020年12月31日截止，政策暂定只实施一年。

吉隆坡，目前房价中位数约为80万马币，是全国房价中位数的2.5倍。所以在吉隆坡，100万马币以上的房产，市场占有率会比马来西亚其他地区高很多。

自从对内对外双重调控之后，马来西亚的市场并没有像柬埔寨、越南、泰国这样出现短期大幅上涨的势头，而是慢悠悠上涨，就像马来西亚人的生活节奏一样，一片岁月静好。

（马来西亚房价涨幅，数据来源：马来西亚 ）

时隔五年，马来西亚突然降低购房门槛

对我们有什么影响？

对于想来马来西亚定居的，入场门槛低了不少，估计第二家园会在明年迎来一个小爆发期。

新政策只针对拿到“住用证”9个月后还没售出的公寓，过去要凑够100万马币，可能得买个大两居，现在降到60万马币，就不需要买大户型了。

而且本身马来西亚按套内面积算，对于想在马来西亚养老的老两口来说，完全够用了。

再一次确认了我们投资只认准吉隆坡的判断。

自马来西亚开始打压楼市后，出现滞销的城市，超过60%都集中在柔佛和槟城，尤其是曾经被许多媒体大肆宣扬的新山，以及依斯干达经济特区。

在这种情况下，能够坚挺度过调整期的，一定是有人口和经济支撑的区域。

吉隆坡在整个东南亚的城市发展水平，仅次于新加坡。目前首都大吉隆坡地区是马来西亚人口最密集的地区，约占全国总人口的26%，预计可在未来十年达到1000万人。

2017年吉隆坡人均GDP为111321马币（当年汇率换算成人民币约17.8万），是马来西亚人均GDP较高的城市，和天津的水平相当。

无论是追求租金收益还是房价涨幅，吉隆坡的潜力都高于其他地区。

从1990年-2018年，吉隆坡房价年均涨幅为6.9%，远远高于其他地区，如果算上每年大约4.5%的租金回报率，即便是租金不涨的情况下，每年也有接近12%的收益。

（数据来源：马来西亚国家房产信息中心）

新政策可能会在情绪上刺激外国购房者，进而抬高房价。

马来西亚的产权分99年产权和永久产权，而吉隆坡和雪兰莪所在的区域基本都是永久产权。

从市场情绪上来说，这一次政策的放松力度非常大，虽然落脚点只是还未卖出去的一手房，但随着更多的外国投资者入场，推高60万马币以上公寓的价格是大概率事件。

中国已经超越新加坡，成为马来西亚房产较大的海外买家。

据排名前列财经的报道，2018年，中国买家在马来西亚购买了95亿马币的住宅和商业地方，其中80%都是住宅。

这座在东南亚仅次于新加坡的城市，唯独胜在稳扎稳打和高性价比。同样的地段，吉隆坡房价3-4万，而曼谷和胡志明则已经升到5万人民币以上。

未来投资，稳定，压倒一切。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。