28家房企公布销额 合计金额36550亿元

焦点楼市观察 2018-01-11 05:55
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据搜狐焦点新闻中心数据显示,截止至1月10日,共有28家房企公布2017年销售业绩,这些企业全年销售额合计高达36550亿元。 其中,碧桂园以5508亿元的合同销售额,问鼎年度销售冠军;万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。 虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓

据搜狐焦点新闻中心数据显示,截止至1月10日,共有28家房企公布2017年销售业绩,这些企业全年销售额合计高达36550亿元。

其中,碧桂园以5508亿元的合同销售额,问鼎年度销售冠军;万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。

虽然楼市调控政策持续重压,部分房企销售速度有所放缓,全国房地产销售面积与金额仍然再次刷新历史同期纪录。

搜狐焦点注意到,在公布销售业绩的28家企业中,除瑞安一家外,其他27家销售额全线上涨,有20家企业涨幅均超过40%。根据房企公布的2017年前11月销额,不少业内专家预测,本年度千亿房企数量将达到17家。

此外,在全年销售业绩普遍正增长的前提下,龙头房企转型加速,业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快,市场分化继续加剧。预计到2018年,房地产市场依然将呈现龙头房企市场份额继续扩大的趋势。

碧万恒过5000亿大关 强者愈强格局更明显

对于碧桂园、万科、恒大这样的龙头房企而言,2017年的业绩可以用“突飞猛进”来形容。

三家房企全部迈过5000亿元关口,虽然部分房企尚未公布全年销售业绩,但碧桂园、万科、恒大的前三甲已无悬念。

其实就在一年前,三家企业的销售业绩才刚刚突破3000亿元。根据2017年初各家房企发布的销售数据,恒大以3733.7亿销额位列榜首,万科、碧桂园分列第二、第三位,销售额分别为3648亿、3088亿。

步入2017年,三家房企业绩继续保持着高速增长,恒大、万科2017年同比增长率分别是34.2%、45.4%。由于在三四线城市的广泛布局,碧桂园业绩同比增幅达到78.34%,一跃成为房企头名。

不仅是碧桂园等前三名企业,众多房企销售业绩都在飞速提升。其中融创在2017年大举进行收并购,业绩出现高增长,最终以3652.6亿元收官,同比增长143%。首次破千亿的新城控股,同比增幅达到94.39%,几乎翻了一番。

搜狐焦点注意到,千亿规模房企在售项目至少已有100个,布局城市也达到30个,这或许将成为未来几年房企跨越千亿的“门槛”。预计到2018年,千亿房企阵容会继续扩大。

尽管不少房企的销售业绩都在上涨,但市场整体而言依旧呈现出强者愈强的局面。据克而瑞公布的数据显示,2017年业绩排名前10位的房企,销售总额占市场比重已达24.1%,而业绩排名前100位的房企,销售总额比重已达55.5%,这显示出房企集中度正在进一步提升。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,规模的扩张,尤其是在千亿台阶之上,对于企业来说更容易形成资源集聚效应,从2017年的发展态势看,市场会进一步向品牌房企集中,未来中小房企与品牌房企分化发展格局愈加明显。

房企业绩靓丽带动股价走强

在房地产行业遭遇最严调控的2017年,许多大型房企的销售数据靓丽,这也使得房地产企业2018年的业绩大有超预期的可能。

房企销售业绩的亮眼带动了房地产股的强劲上升。

一些业内人士惊呼,A股地产板块已经加速起飞。房地产开发板块A股龙头是泰禾集团,近9个交易日涨了82%。近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利等。

整个A股房地产板块,元旦以来涨幅超过了10%。

除了业绩之外,热点房企未来业绩的成长性也是资本市场看好的重要原因。从近期股票涨幅较大的多家房企来看,它们在土地储备上均处于历史高位。统计显示,新城控股土地货值高达2812亿元;世茂地产土地货值为2069亿元;泰禾、金地、金科的土地储备货值分别为1592亿元、1560亿元和1287亿元。

趋势预测:

1、两类房企或将脱颖而出

房企都在追求高业绩,但提高业绩的过程中,除了要经受企业营销和运营能力的考验,企业自身持有资产的情况也成为一项必不可少的条件。未来,有两类企业或将脱颖而出。一类是全面布局且侧重三四线城市区域深耕的房企,另一类是上一年货值储备充裕,且货值榜排名较销售金额榜排名有大幅上升的房企。

2、未来收并购将继续增加

据明源房地产研究院近日公布的一项数据,2017年前三季度,房地产并购总金额超过900亿美元(约合5902亿元人民币),占全部并购交易20.2%的市场份额。房企并购在2017年愈发活跃。这其中最具代表性的企业是融创,在拿下万达文旅项目后,融创2017年第四季度业绩增长迅速。有专家分析,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

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