什么时候适合买房?2018楼市步入冷落期,现在是否是较好的时机?

一线城市成交量大降，价格降得不多；二线城市有些还在上涨，前期上涨太猛的下降了；大城市周边降幅明显，比如燕郊。

更详细的需要看一下统计局的数据，很多人说这个数据不准，但「真话财经」认为，这已经是最权威的数据了。

2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

70个城市中价格环比下跌的城市有9个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下跌的城市有11个，比前期增加2个。

这说明总体房价是在下降的，至少和今年初比下降是事实，但不同城市情况也不一样，投资者要区别对待。

本轮政策是让房价真降还是虚晃一枪？

如果从3月份各地密集出台楼市调控政策算起，到现在房地产市场已经被「禁锢」了整整半年。

本轮调控政策和前几轮相比有几点不同，这也是很多人担心房价以后不会大涨的主要原因。

其一、覆盖面大。以前都是热点城市或房价过度上涨的城市出台调控政策，但这次不一样，全国大小城市都有自己的调控政策。

其二，政策决心大。本轮房地产市场从严调控来自于那句「房子是用来住的，不是用来炒的」，于是各地心领神会，出台了大量与之匹配的政策，包括现在很多地方鼓励发展租赁房的政策。

从这方面讲，本轮政策可能持续的时间会比之前的长，不会轻易就取消，没有那个地方的领导希望背负推高房价的骂名。

其三，政策力度大。之前几轮的政策最多是限购限贷，本轮也限购限贷，但力度比之前大很多，现在有些银行的房贷利率已经上浮30%了。除了限购限贷，其他的政策也多如牛毛。

综合分析，如果前几轮房地产市场是「冬天即将到来」，本轮政策应该是「冬天已经来了」，更重要的是，什么时间过去，现在还看不到任何迹象。

什么时候买房合适？

许多人在每次调控时都会问到同一个问题：“什么时候买房？”开发商则会问：“什么时候买地？”这也是每一个投资者面临的问题，二十多年过去了，仍然有许多人没弄懂其中的道理。

最简单的原则是“低潮时买地，高潮时卖房”，但必须有几个前提条件。

“低潮时买地”的前提条件是“是否有足够的现金流”，我转让土地就是为了获取必要的现金，让剩余的土地能产生更多的效益。

买房也是一个道理，要学会逆周期操作。低潮时买房，高潮时卖房。