疫情凶猛,楼市冰封,房价会跌多少?

这一次疫情发展论感染人数已经远超非典了！ 截止我今天下午写稿看到的数据，确诊人数已经有11851例，疑似病例达17988例。

而非典全球感染总共也只有8069例，死亡774，中国大陆是5327个，死亡348个。 实际上从网上一些公开信息看来，有些还没来得及确诊就得这个病就过世的，这些也无法纳入统计。

疑似病例后面有很多还会转化成确诊病例，网上流传的一个图，按照钟院士版本预测的未来确诊人数，有可能会有6万。即使最乐观也会超过2万。 总之，这次疫情确实会比非典严重很多很多，所以全国上下，乃至我们村里头，都对这次传染病异常重视，今年我们都没敢出门拜年了，天天窝在家里。 亲戚朋友也都推迟了返城的时间，往年可能初四初六最迟初八就返城了，这次很多都要初十之后才返城。

疫情对经济和楼市的影响，我们可以先参考下非典当时的情况。 SARS最早发生于2002年11月的广东，2003年2月随着春运的开始，疫情在全国范围内扩散，3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，前后持续半年多时间。 来自中指院的报告显示，疫情对我国经济和楼市构成影响主要在2003年的二季度，GDP增速短暂下降了2个百分点，从一季度的11.1%下降到二季度的9.1%，三季度后又回升到10%。

三驾马车中，受冲击较大的是消费，2003年5月社会消费品零售总额增速仅为4.3%，较年初的10.0%显著下滑，其中旅游、餐饮等行业受到的冲击较大，投资和出口影响还不大。 今年的疫情爆发比03年更早，一季度就会对经济构成严重影响，有经济学家预测一季度GDP增速会降到4%，全年5%左右。

影响主要体现在消费和投资上，尤其是服务业消费，03年我国的第三产业占GDP比重还只有42%，现在占比53.9%，所以此次疫情对消费的打击，肯定会比03年对经济构成的影响更大。

特别是餐饮、旅游、交通、电影、娱乐等行业，春节损失惨重，一季度业绩估计会惨不忍睹。

另外还有投资，以往一季度会有很多重大项目开工，基本上正月初七上班就要复工了，但今年因为疫情问题，很多省市都严格要求正月十六（2月9日）之前不得复工或新开工，有的还有待时间通知，所以2月份的投资会明显失速。 另外，房地产不允许销售，那自然而然就会影响投资，房企都是一分钱掰开做两分用的，现在都是玩高周转模式，没有销售回款，那就不敢去拿地，也不敢进一步投资。 具体对经济还有哪些影响，樱桃小财女会另外写文章分析，大家可以关注。

对楼市的影响，我去年底曾预言，今年肯定会有小阳春，但谁也没想到会出现疫情这样的黑天鹅。 所以首先可以告诉大家，今年三四月份的小阳春肯定是没有了！

毕竟跟买房子相比，保命比什么都重要，命都没了，要房子有什么用呢。

从非典的经验看也是如此，中指院的报告称，2003年3-4月SARS疫情加剧后，因社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，有些地方房地产促销活动都暂停了，购房者不想出去看房，很多项目也停工了，所以4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现了一定幅度的下滑。

但5月份，随着疫情逐步得到控制后，社会恐慌心理慢慢缓解，社会经营活动恢复，房地产市场也快速回升到了上行通道，其中销售面积增速明显反弹。

可以看这20年来，商品房销售面积增速，2000-2010年和2010-2019年明显不在一个台阶上，整体已经下了一个台阶，因为基数明显不同了。 一般调控后，销售面积增速连续下跌最长三年，就会有回升，所以按照以往经验，如果不出意外，2020年的销售增速比2019年是要回升的，但这次疫情影响，一季度的销售增速肯定会大跌。

这次我认为，一二线城市房价虽然不会大跌，但肯定是阶段性的低迷行情，一季度成交量就更别指望了。

现在售楼处关了，中介门店也关了，地产商都在努力寻求线上交易，但房子是大宗商品，上百万，几百万的东西，大部分人都不会在网上看一眼就下单，所以效果估计也不太好，只能是先储备一些潜在意向客户，等疫情结束后，再去现场看房交易。

成交量少的话，二手房你急着卖就要降价，有想捡笋盘的投资客就会见机入市，还有些购房者孩子要上学，必须在3月份之前入手，那就没办法要买，其他不急的人一般不会入市，越是没有成交，越是低迷，价格就越有谈判空间。

而新房来说，因为受疫情影响，金三银四彻底泡汤了，有些公司的现金流肯定是很紧张的，特别是那些高负债高周转的地产商，比如恒大碧桂园融创之类的，估计会打折促销，但恐怕也是局限在一些本来就卖的不好的城市，比如海南各个城市，以及一些城市的郊区，比如北京的六环外也有可能，像深圳这样新盘供给量少的城市，想要打折就太难了。

预计被疫情斩断的成交量反弹小阳春会延后，如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。

当前较大的任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标就变成了稳增长，稳就业，可以预见的是，届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，今年降准降息的力度估计会比较大。 今天，五部委联合下发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。

预计今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点，但是肯定有底线。

2003年8月，国务院发文，明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，房地产从此迎来黄金时代。

当然，今时已不同当年，房地产虽然依旧是中国经济的压舱石，但是因为房价已经涨到一定的高度，房价成为全民憎恨的焦点，绝不可能再名正言顺的戴上‘支柱产业’那么高的桂冠，而且房住不炒的定位也会坚持下去，因此哪怕是遭遇天灾之年，调控放松也是有底线的。

但为了配合稳增长，房地产调控进一步放松是肯定的。

所以我觉得如果你当地疫情控制住了，在保证安全的情况下，可以按需赶快入市，因为今年疫情结束之后，成交量反弹的行情一定是会到来的，至于房价到时候会怎么样，每个城市也不一样。

我相信全国万众一心，一定能很快战胜这次疫情，相比非典，中国现在的治理水平也已经上升了好几个台阶，武汉封城，湖北几乎封省了，这在国外是不可想象的，早拿人权说事了，但这样能较大限度的控制住疫情。 阿里巴巴在非典时期因为有一个员工有非典嫌疑，导致整个公司在2003年5月初被隔离，500多名员工只能在家里办公，当时非典时期也非常恐慌，马云都哭了，以为阿里要倒闭了，结果隔离8天后就解除了公司隔离，只隔离那个有嫌疑的员工。结果诞生于非典时期的淘宝迎来了兴盛。 所以大家也不用太悲观，所谓山重水复疑无路，柳暗花明又一村，黑暗之后就是黎明了。