商业地产投资力度减小 行业两极分化趋势愈发明显

宁芙水仙 2020-07-01 14:09:33
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在国家利好政策的大力扶持下,未来我国商业地产行业仍有一定发展空间。

商业地产是指作为商业用途的地产,通常包括用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。近年来,随着我国经济持续增长、居民生活水平和消费能力逐渐提升,使得大型综合购物中心迅速成为商业零售市场的主力军,而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求,于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。

  根据新思界产业研究中心发布的《2020-2024年中国商业地产行业发展前景及投资风险规避建议报告》显示,近年来,由于受到宏观经济减速、房地产市场调控政策的影响,再加上国内电商交易模式的快速下沉,对零售商业的冲击愈发强烈,我国商业地产投资金额持续放缓。根据国家统计局统计的相关数据显示,2019年我国房地产商业营业用房投资达到13225.85亿元,与上一年相比下滑了6.7个百分点;截止到2020年5月,我国房地产商业营业用房投资累计达到4327.75亿元,与上一年同期相比,下滑了近6.9个百分点。可以看出,我国商业地产行业变革压力愈发迫切。

  近年来,国内政府纷纷出台多个刺激消费的举措,这在一定程度上为我国商业地产行业提供了良好发展环境。2019年8月,国务院在《关于加快发展流通促进商业消费意见》中提到,要促进流通新业态新模式发展、推动传统流通企业创新转型升级、优化市场流通环境等;随后商务部等多部委及地方政府出台一系列提振消费政策措施,将建设国际消费中心城市、升级改造步行街、促进夜间经济等工作提上日程。因此在利好政策的驱动下,未来几年内我国商业地产行业前景有望变好。

  就目前来看,我国商业地产行业中的龙头企业数量相对较多,主要有大连万达、红星美凯龙、华润置地、宝龙、苏宁置业等,这些企业凭借自身强大的实力,产品延伸与资本扩张同时进行,推动经营规模不断扩大,所持有的经营面积增长也较为明显,2019年商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值达到300万平方米以上,扩张速度进一步加快,而其它企业经营面积相对较小,市场竞争力较弱。我国商业地产行业两极分化趋势明显。

  新思界行业分析人士表示,近年来,由于受到宏观经济减速、房地产市场调控政策的影响,再加上国内电商交易模式的快速下沉,对零售商业的冲击愈发强烈,我国商业地产投资金额持续放缓,我国商业地产行业发展面临着较大挑战。但在国家利好政策的大力扶持下,未来我国商业地产行业仍有一定发展空间。

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