谁?让2019年楼市再现“地产牛市”苗头︱张大伟

原标题：谁？让2019年楼市再现“地产牛市”苗头︱张大伟

2019年，贷款数据全面刷新历史记录

这几天全国很多城市继续在楼市上添油加醋，小阳春从3月顺利延续到了4月。开盘卖几十亿的久违新闻，又开始大江南北奔走相告了。

而较大的原因是什么？昨天的一组数据揭露了这个现象背后的原因：

4月12日，央行公布一季度金融数据和社融增量统计数据。3月新增信贷、广义货币(M2）增速、社融增量等关键数据远超预期。

受远超预期的数据影响，金融市场也快速反应，富时中国A50指数期货短线拉升，一度涨逾0.7%；10年国开债收益率进一步上行约3个基点，全天上涨约6个基点。离岸人民币兑美元短线涨逾40点。

银行对房地产的情迷程度刷新纪录

3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。

这个表格有什么意义：

房贷数据占8大银行新增贷款数据里接近一半,8大银行2018年新增贷款总量在2.7万以上左右，其中47%是房贷（这还不统计其他可能绕道进入房贷的消费抵押贷等数据）

最典型的建行，超过60%是房贷，建行应该改名中国房地产银行。

建设银行财报数据显示，截至2018年末，建设银行个人住房贷款余额47535.95亿元，较上年新增5405.28亿元，增幅12.83%，余额居同业首位。从投放比例上看，建设银行2018年新增贷款中投向个人住房贷款的比例是61.45%，较2017年增长了6.7个百分点。

银行的利润惊人，8家银行的净利润高达1.2万亿。

A股房地产公司的利润如何？利润较高的万科只有338亿，也就是说，8家银行的利润相当于36家万科的利润。A股最赚钱的公司也全部都是银行。

房地产企业也不缺钱了！

普及一个常识，有很多所谓的金融专家说是3月份房地产市场火热推动了信贷的上行。但其实这是相反的，从信贷数据看，3月份卖的房子，不论是二手房还是新房，肯定在4月15日还没有完成贷款。

所以归根结底还是先信贷，后升温。房地产企业也享受到了这一点，拿地的意愿在明显加强。

4月9日当代置业就5亿美元未偿付票据作出交换要约 并拟发新票据

4月9日越秀地产拟发11亿港元债券 可换越秀房托1.9亿个已发行基金

4月9日，融创中国控股有限公司发布公告称，发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%

4月9日早间，弘阳地产集团有限公司发布公告称，发行于2022年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。

4月8日，中国恒大集团公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据。

4月8日我爱我家拟发行20亿境内公司债 期限不超5年

4月8日蓝光发展成功发行5000万美元境外私募债券

4月8日金茂酒店拟发行7亿元超短期融资券

在一季度房企密集发布融资计划后，4月首周来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近千亿，一天公布的融资计划就超过35亿美元。

与一季度数据接近，整体房企的融资成本继续降低。基本告别2位数融资，而且从融资渠道看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，从融资成本看，基本告别2位数（除个别企业外），主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。

中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。

这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，

一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

另外最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，还有非普通住宅的认定标准。这几个个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。返回搜狐，查看更多

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