20年以上的老旧二手房真不值得买吗?网友:买对就算捡到宝了!

文/诸葛找房

对于绝大部分老百姓来说，苦一辈子才能奔出一套房子，因此都想花最少的钱买较好的，可什么才是“好”呢？在潜意识里，大家都会觉得新比旧好，大比小好，有电梯比没电梯的好，可真是这样吗？不见得！每个人的自身需求不同，对于“好”也有不同的标准，正所谓“萝卜白菜各有所爱”，我们眼中的缺点在别人眼里可能就是优点。

俗话讲：“一分钱一分货”，虽然现在很多房子的价格有水分，但整体来看，价格还是能够说明一些问题。市场是由人来决定的，供求关系变了，价格也就跟着变了，因此贵的房子通常也有它贵的道理。谁不想住新房？有能力买的都不愿意选二手房。但放在现实里，似乎又不是这么回事了，我们可能会发现很多老破小区的房源卖的比新房还要贵。对于这一类的文章和话题底下，诸多网友评论表示，很满意自己买的老房子，其优点是新房所比不了的。

优质的二手房不比新房差，性价比很高，很多网友入住几年后才后知后觉的感受到自己捡到了宝。房产大佬李嘉诚曾经说过，买房要看重的三要素就是地段、地段和地段，越靠近市中心就越是寸土寸金，地价贵，房子就贵。相比之下，城区老房子和郊区新房买哪个保值就不言而喻了。比起看不见摸不着的期房，现房让人更加安心，购买之前可以先验后买，邻里素质、小区管理、户型装修、配套设施等一览无余，根本不用担心新房可能会产生的烂尾或后期的质量纠纷。

说来说去，什么样的二手房是值得入手的呢？除了地段就是房龄！通常，二手房的“黄金房龄”大概是5-8年左右，因为经过一段时间的规划建设，周边的配套设施都已经很成熟完善了，学校、公交地铁站、商区、医院、公园、银行……应有尽有，相信想买老房的业主也图的是这些优势，而且七八年左右的房子外观看起来还很新，户型规划也会比较现代化，楼内设备也不会出现老化现象。

为什么不建议大家买房龄更年轻的1-4年二手房呢？因为很多新的住宅区才刚开始规划和建设，周边可能什么都没有，买东西可能需要跑很远，上学上班也可能没有可以直达的交通工具。再加上小区外围还在施工修建中，生活环境也会十分嘈杂，未来能发展成什么样也还是未知数。

除了“黄金房龄”的二手房比较受欢迎以外，城区里很多房龄超过20年的老房子也很热门，但争议也很大。

从质量角度来看，很多老房子的建筑材料使用河沙做混凝土，现在的新房子多是用的海沙，这种材质易腐蚀，所以不少老房子的墙体反而比新楼房的墙体要结实一些。但这不是特别的，房龄过大的房子也有成为危楼的可能性，所以需要视情况而定。从设备角度来看，房龄大的房子设备容易老化，经常需要维修，但很多老小区没有物业，一旦出了问题只能自己解决，费心费力。从户型面积角度来看，老房子的层户少，房型正，公摊面积小。从地段角度来说，通常房龄大的房子地段都不错，有很多挨着名校和商区，如果未来可以遇到拆迁也能是比较幸运的事了。从价格角度来说，比较适合有能力全款买房的人，因为很多房龄过大的房子不支持贷款或贷款年限较短，未来月供压力可能会比较大。

确实，房龄超过20年的房子利弊共存，需要购房者擦亮眼睛去权衡。二手房买对了就是捡到漏了，买错了也挺糟心的。值不值得买还是要看个人需求，买适合自己的，住着舒服的就值得！