上海楼市:盘点!2020年热涨的二手小区都有这些特征!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问2020年上海高涨幅二手小区都有什么特征呀？

回答：1.带有学区资源属性的小户型老破小

2. 位于市中心城市更新板块的次新房

3. 前滩、张江这种兼具前两者的区域涨幅最惊人

一般来说，看事物看本质，找准特点就找好了逻辑，会知道目光该聚焦在什么地方了。

提问：曾老师您好 我想请问一下 上海华新镇的未来发展如何，预算450万以内，单身自住，首套房，有没有其他什么建议呢？谢谢！

回答：华新的优势是房子相对比较新一些。但是华星这个区位有个巨大的短板就是没有地铁，而且在未来很多年也没有地铁规划。对于这种远郊板块，没有地铁就是一个严重硬伤，所以我觉得它发展潜力有限，并不应该作为排名前列选择。你这个预算其实还可以考虑一下其他的区位。比如徐泾，徐泾北城，江桥，九亭的次新二手。我觉得二手性价比更高一些，但是你实在要买新房的可以往九亭，泗泾，赵巷这些有地铁的地方走。

提问：请问老师对淞南板块怎么看，18号线开通后是双轨交，但是商业比较落后，是否值得长期持有？记得看到老师的文章曾经买过那里的房子，谢谢

回答：是的，我有一套在那里。比较适合居住，基本生活配套不错，靠近3号线那一带，城市界面比较新。但我自己持有10多年下来，淞南涨幅大概是大盘平均涨幅，没有暴击。我预计未来也是这个情况，更加适合自住。

提问：曾叔求问两个问题: 1.总高12层，2楼和8楼比折价多少？2. 看中一个房子，总价350，有300抵押，但房东说自己会解决抵押部分，不需要首付来还款，可正常首付。如果交易要怎么避免风险？走正规中介先签合同交定金，待偿清抵押再网签是否能完全规避风险？还有什么要注意的点？多谢！

回答：0.5成吧。这个抵押率达到了8成多了，房东应该不是善类。就怕交了定金，房东拿了定金就走人，你不交定金，房东又不愿意还清抵押。自己或者让专业点的人士去做一下尽调，了解清楚房东背景，为什么有这么大的抵押，别信中介一面之词。

提问：曾叔，老破小装电梯顶楼是不是以后也好卖了？谢谢

回答：不好卖，那种加装电梯，是老人电梯，而且老破小一梯六户，高峰期电梯基本无法满足要求。老破小的问题是全面的弱，停车位，私密性都不行，不是一个电梯就能解决的。未来买房主要考虑的是竞品问题，有好房子在，老破小价格就起不来

提问：请问，松江区黑鱼弄小区和南龙潭小区哪个更好，自住的。

回答：都不建议买，松江老城本来就已经很偏了，还买老破小，未来基本是卖不掉的。如果一定要买，考虑南龙潭，离地铁更近一点。

提问：曾叔您好，想咨询一下，预算300万，想买05年之后的房子，浦东区有推荐的区域嘛

回答：浦东的房价本来就比浦西贵，你这个预算在浦东能买到的房子会比较远，但是我不建议你跑太远，把房子尽可能买在距离人民广场25km外，不如多考虑下浦西的板块。如果一定要买，考虑下闵行的鲁汇，浦东周浦、高桥、曹路这些地方。

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