当下没有所谓的刚需啦,买房陪跑,都是为他人的财富做嫁衣?

调控政策不断加码，房地产套利也如影随形，全国人民齐抢房，为的不是住，而是利益。然而，不是说买到了房就可以套利，没那么简单。房产套利的方式有很多，但几乎没有适合于散户的。

二手房倒挂;

众所周知，调控升级后，房价开始迅速攀升；一城一策决定了，哪里房价涨，就调控哪里；但这只是针对新房，而二手房则成了调控的“盲目”。要说完全不限制，那不准确，但基本上对于二手房的管控形同虚设:一个愿意买，一个愿意卖，似乎也没有什么问题。于是，二手房价倒挂，就成了普遍现象，继而炒房套利者，就开始入市抢房，有资格的抢，没有资格的创造资格也要抢，抢到转手一买，几万块，甚至十几万就到手了。此外，部分开发商还捂盘惜售，而过低的中签率使得刚需越抢不到越要抢，这就在不违反政策的前提下，制造出了一轮二线城市楼市的火爆。

人才引进？接盘侠引进？

然而二手房倒挂带来的规模毕竟有限，很快这部分需求就被稀释了。没关系，我们有大批的“韭菜”等待进场。人才引进是个好机会，比如天津。2018年排名前列季度，天津市新建商品房成交环比2017年第四季度下跌43.45%；抢人政策放开后，天津房价开始回暖，部分地区甚至出现暴涨。据中介网站更新的房价数据，5月底武清区某楼盘环比上涨45.12%；北辰区一楼盘环比上涨23.26%……市中心房价由于基数高，涨幅不明显，但也有10%-20%的涨幅。而且，网传落户天津，2年内不买房将被清理。尽管官方表示清理户口是常规工作，房子并不是少有的落户标准；但此言论一出，那些观望要不要买房的，肯定就按捺不住了。只不过，这批人买到了房，不管是为了自己住，还是想趁机捞一笔，都是在别人已经划好的游戏规则内进行，所谓人才，如果找不准自己去另一个城市落户的目标，盲目跟风落户，盲目买房，那么人才也不过是“接盘侠”而已。

权力寻租，买房者变羔羊？

西安除了凭借人才引进的力度出名，也因为网传一份名单出名：西安融创国际长安街一号楼盘，开始摇号的前天晚上，在网络上一份内部资料流出，融创国际长安街一号很多房源已经内定，而且都是关系户，不是某局长的关系就是某主任的关系。怪不得有人说，偌大的一个售楼处热热闹闹，只有门口的石狮子是干净的。真正想买房的人表示，一直在陪跑，身心俱疲。这样的房子，再便宜也跟普通购房者没有关系了。

房子变成了少数人的套利工具，任何调控可以稳定市场，却难以改变人的观念。抑制了普通购房者和散户的房价，却带不来真正的房子；由此而言，在一窝蜂的去追捧房子，也就难有什么真正的利益和财富啦。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。