深圳周报 | 6月住宅供应迎来小高潮,新盘销售冷热不均

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年6月13日至6月19日

出品时间：2022年6月20日

研究员：张洁

市场聚焦（第24周）

当周深圳市场供应规模上扬。交易方面，一、二手住宅成交基本维持平稳状态。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交577套，环比上涨约1.9%；成交面积约6.18万平方米，环比上涨约3.9%。当周全市成交二手房517套，环比下跌约6.8%；成交面积约5.08万平方米，环比下跌约4.5%。

市场运行方面，当周6个住宅项目获取商品房预售许可证。其中位于龙华的中海学仕里，备案住宅房源462套，户型建筑面积约83至117平方米，价格约7.7至8.5万元/平方米；位于光明的中海寰宇时代花园，备案住宅房源110套，户型建筑面积约126至143平方米，价格约6.8至8.9万元/平方米；位于龙岗的和成金竹家园，备案住宅房源390套，户型建筑面积约72至99平方米，价格约5.7至6.6万元/平方米；位于福田的深圳中心天元，备案住宅房源159套，户型建筑面积约314至660平方米，价格约9.0至14.3万元/平方米；位于宝安的深铁璟城，备案住宅房源1243套，户型建筑面积约75至152平方米，价格约4.1至5.4万元/平方米；位于坪山的燕澜和鸣花园，备案住宅房源459套，户型建筑面积约78至115平方米，均价约4.0万元/平方米。

当周5个住宅项目入市。其中位于宝安的招商雍和府，供应住宅房源174套，户型建筑面积约76至122平方米，单价区间4.8至5.4万元/平方米，均价约5.2万元/平方米，总价区间377至642万元/套；位于宝安的润峯云上府，供应住宅房源659套，户型建筑面积约98至131平方米，价格约4.4至5.3万元/平方米，均价约4.9万元/平方米，总价区间433至686万元/套；位于宝安的京基智农山海公馆，供应住宅房源501套，户型建筑面积约68至106平方米，价格约6.0至7.6万元/平方米，均价约6.9万元/平方米，总价区间426至805万元/套；位于光明的深业云筑，供应住宅房源750套，户型建筑面积约86至143平方米，价格约4.4至5.1万元/平方米，均价约4.7万元/平方米，总价区间383至726万元/套；位于南山的华润城，供应住宅房源344套，户型建筑面积约88至149平方米，价格约12至14.7万元/平方米，均价约13.2万元/平方米，总价区间1163至2449万元/套。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，深圳楼市进入年中供应潮，新项目、新房源积极备案和入市，但从市场去化情况来看，豪宅、非热点刚需产品，两极分化明显，侧面说明，刚需市场信心仍然不足，预计6月成交或继续维持低位水平。